大陸房地産行業月度資料點評：6月銷售YOY大幅下滑、投資低位

0 2023/07/18 大陸房地産行業月度資料點評： 6月銷售YOY大幅下滑、投資低位 群益金鼎證券 研究員 沈嘉婕 1 資料來源：統計局，群益金鼎證券整理 6月房地産銷售YOY大幅下滑 圖：單月房地産銷售金額(單位：億元) 6月全國房地産銷售金額為13305億元，YOY-19.2%，MOM+32.6%；銷售面積爲1.31億平方米，YOY-18.2% ，MOM+48.5%。由于需求較弱，今年6月房企推盤量明顯下降。 1-6月，房地産累計銷售金額和銷售面積分別6.3萬億元和5.95億平方米，YOY分別爲+1.1%和-5.3%。1-6月，房地産累計銷售均價爲10601元/平方米，YOY+10.6%。 圖：單月房地産銷售面積(單位：億平米) 資料來源：統計局，群益金鼎證券整理 -60%-40%-20%0%20%40%60%80%100%120%140%160%050001000015000200002500030000Feb-20Mar-20Apr-20May-20Jun-20Jul-20Aug-20Sep-20Oct-20Nov-20Dec-20Feb-21Mar-21Apr-21May-21Jun-21Jul-21Aug-21Sep-21Oct-21Nov-21Dec-21Feb-22Mar-22Apr-22May-22Jun-22Jul-22Aug-22Sep-22Oct-22Nov-22Dec-22Feb-23Mar-23Apr-23May-23Jun-23單月銷售金額（億元） -60%-40%-20%0%20%40%60%80%100%120%0.000.501.001.502.002.503.00Feb-20Mar-20Apr-20May-20Jun-20Jul-20Aug-20Sep-20Oct-20Nov-20Dec-20Feb-21Mar-21Apr-21May-21Jun-21Jul-21Aug-21Sep-21Oct-21Nov-21Dec-21Feb-22Mar-22Apr-22May-22Jun-22Jul-22Aug-22Sep-22Oct-22Nov-22Dec-22Feb-23Mar-23Apr-23May-23Jun-23單月銷售面積（億平米） 2 房價MOM漲勢明顯回落 圖：70大中城市中一手房價格環比MOM、同比YOY上漲城市數 資料來源：統計局，群益金鼎證券整理 圖：70大中城市中二手房價格環比、同比上漲城市數 資料來源：統計局，群益金鼎證券整理 MOM來看，6月新建商品住宅和二手住宅上漲城市個數分別下降15個和18個。 YOY來看，6月新建商品住宅上漲城市個數增加1個，二手住宅上漲城市個數减少3個。 46 31 03570新建商品住宅價格:當月環比上漲城市數 26 27 03570新建商品住宅價格:當月同比上漲城市數 9 6 03570二手住宅價格:當月同比上漲城市數 25 7 03570二手住宅價格:當月環比上漲城市數 3 資料來源：統計局，群益金鼎證券整理 6月房地産投資仍較弱 圖：房地産單月投資額（單位：億元） 6月房地産投資金額1.28萬億元，YOY-10.3% ，MOM+26.1%，同比降幅較上月基本持平。1-6月房地産累計投資金額爲5.86萬億元，YOY-7.9%。 6月房企到位資金1.28萬億元，YOY-21.5%，受到銷售同比大幅下滑的影響，預收款和按揭貸款單月同比增速轉負。 6月當月值 YOY 到位資金 12839 -21.53% 定金及預收款 4397 -12.38% 個人按揭貸款 2075 -12.82% 自籌資金 4294 -29.52% 國內貸款 1516 -13.85% 利用外資 14.6 146% 表：房地産開發企業到位資金情况（單位：億元） 資料來源：統計局，群益金鼎證券整理 -30%-20%-10%0%10%20%30%40%50%02000400060008000100001200014000160001800020000Feb-20Mar-20Apr-20May-20Jun-20Jul-20Aug-20Sep-20Oct-20Nov-20Dec-20Feb-21Mar-21Apr-21May-21Jun-21Jul-21Aug-21Sep-21Oct-21Nov-21Dec-21Feb-22Mar-22Apr-22May-22Jun-22Jul-22Aug-22Sep-22Oct-22Nov-22Dec-22Feb-23Mar-23Apr-23May-23Jun-23房地產單月投資額 4 新開工、竣工MOM增長 6月新開工面積爲1.02億平方米，YOY-31.3%，MOM+19.5%，環比增長，但仍處于低位；1-6月新開工面積爲4.99億平方米，YOY-24.3%。 6月竣工面積爲0.61億平方米，YOY+15.2% ,MOM+46.5%，保持較快增長。1-6月竣工面積3.39億平方米,YOY+19%。 圖：單月新開工面積（單位：億平米） 資料來源：統計局，群益金鼎證券整理 圖：單月竣工面積（單位：億平米） 資料來源：統計局，群益金鼎證券整理 -60%-40%-20%0%20%40%60%80%0.000.501.001.502.002.503.003.50Feb-20Mar-20Apr-20May-20Jun-20Jul-20Aug-20Sep-20Oct-20Nov-20Dec-20Feb-21Mar-21Apr-21May-21Jun-21Jul-21Aug-21Sep-21Oct-21Nov-21Dec-21Feb-22Mar-22Apr-22May-22Jun-22Jul-22Aug-22Sep-22Oct-22Nov-22Dec-22Feb-23Mar-23Apr-23May-23Jun-23單月竣工面積(億平方米) 單月竣工面積YOY -60%-40%-20%0%20%40%60%80%00.511.522.53Feb-20Mar-20Apr-20May-20Jun-20Jul-20Aug-20Sep-20Oct-20Nov-20Dec-20Feb-21Mar-21Apr-21May-21Jun-21Jul-21Aug-21Sep-21Oct-21Nov-21Dec-21Feb-22Mar-22Apr-22May-22Jun-22Jul-22Aug-22Sep-22Oct-22Nov-22Dec-22Feb-23Mar-23Apr-23May-23Jun-23單月新開工面積（億平米） 單月新開工YOY 5 投資建議：看好優質國、央企背景房企 6月房地産銷售同比大幅下滑 6月銷售仍舊低迷，銷售金額和面積單月同比降幅擴大至19.2%和18.2%。往年6月份是房企年中衝量的重要節點，但是今年受到需求下行，樓市景氣度低的影響，6月房企推盤力度小于往年。根據克爾瑞數據，6月30個重點城市新增供應規模1505萬平方米，不及3月和4月供應量，同比下降25%。 金融支持政策期限延長，中央保持托而不舉的態度 7月10日央行等兩部門發布通知，將此前公布的支持房地産市場平穩健康發展的兩項金融政策（存量