房地产行业2023年第28周地产周报：金融支持政策适用期限延长

有关分析师的申明，见本报告最后部分。其他重要信息披露见分析师申明之后部分，或请与您的投资代表联系。并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明。 房地产行业 ⚫ 本周市场回顾。第 28 周房地产板块指数弱于沪深 300 指数，弱于创业板指。房地产板块较沪深 300 指数相对收益为-3.6%。沪深 300 指数报收 3899.10，周度涨幅为1.9%；创业板指数报收 2224.10，周度涨幅 2.5%；房地产指数（申万）报收2529.46，周度涨幅为-1.7%。 ⚫ 本周行业要闻。全国性政策方面。自然资源部：严禁通过不动产登记将违法用地或违法建设合法化。央行、国家金融监督管理总局：发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》。中央全面深化改革委员会第二次会议：积极主动把我国对外开放提高到新水平。央行货币政策司司长邹澜：支持和鼓励商业银行按照市场化、法治化原则与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。交易商协会：持续支持民营房地产和产业类企业债券融资。统计数据方面。国家统计局公布 6 月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。地方政策方面。北京市委书记：提振改善性住房、新能源汽车等大宗消费。深圳：符合条件的双拼房业主将允许办理“双证合一”业务。山东、厦门、珠海、沈阳、浙江温州、广东汕头、四川德阳等省市优化公积金贷款额度、首付比、公积金提取、购房补贴等政策，并针对多孩家庭、高学历人才及高品质住宅等特定对象进一步加大政策宽松力度。集中供地方面。上海、济南等城市本周有土地出让。 ⚫ 第 28 周新房销售量较上周减少，二手房销量较上周增加。第 28 周 44 大城市新房销售为 2.0 万套，较第 27 周减少 1.8%；21 大城市二手房销售 1.5 万套，较第 27 周增加 5.7%。一线城市新房、二手房交易较第 27 周分别增加 3.3%、增加 9.1%；二线城市新房、二手房交易较第 27 周分别减少 13.2%、增加 6.0%。库存量和库销比较 27 周均上升。截至第 28 周，18 大城市库存为 105.7 万套，较第 27 周增加 1.2万套；库销比为 17.4 个月，较第 27 周增加 0.6 个月。本周土地市场活跃度较第 27周上升。第 28 周 36 大城市市本级合计成交土地 30 块。土地出让金增加。2023 年第 28 周 36 大城市市本级土地出让金为 506.4 亿元，较第 27 周增加 365.2 亿元。平均溢价率下降。2023 年第 28 周 36 大城市市本级土地成交平均溢价率 4.1%，较第27 周下降 2.1 个百分点。 ⚫ 重点公司公告。华润置地、龙湖集团、新城控股等公布 6 月经营数据。招商蛇口、城建发展等发布半年度业绩预告。万科发行 20 亿元中票。招商蛇口拟发行 50 亿元公司债。碧桂园获获创兴银行 3500 万美元的 3 年期贷款。 ⚫ 7 月 10 日，央行、国家金融监督管理总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》，对 2022 年 11 月 11 日发布的金融十六条中有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至 2024 年 12 月 31 日，其余政策长期有效。此次政策期限延长涉及“金融十六条”的第四条和第八条：一是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下， 2024 年 12 月 31日前到期的可以允许超出原规定多展期 1 年，可不调整贷款分类；二是商业银行于2024 年 12 月 31 日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类，对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。本次延期主要是为2023 年 5 月 11 日之后到期的存量贷款展期不调整贷款分类提供政策依据，但是不能解决展期之后再次需要展期的问题。目前房地产市场仍延续弱复苏态势，统计局6 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，其中各线城市新建商品住宅销售价格环比持平或略降，二手住宅同环比均下降。看好能够穿越本轮周期的企业，看好央国企和稳健经营的高评级民企在当前竞争格局中的相对优势，同时看好迅速成长且信用受损较小的物管和商管行业。 风险提示：地产逆周期政策不及预期。销售大幅下滑。房企信用风险进一步扩大。 投资建议与投资标的 核心观点 国家/地区 中国 行业 房地产行业 报告发布日期 2023 年 07 月 16 日 证券分析师 赵旭翔 zhaoxuxiang@orientsec.com.cn 执业证书编号：S0860521070001 联系人 李睿 lirui1@orientsec.com.cn 联系人 张续远 zhangxuyuan@orientsec.com.cn 7 月新房供应同环比预计下降：——2023年第 27 周地产周报 2023-07-09 6 月百强房企销售转负，各地公积金政策持续优化：——2023 年第 26 周地产周报 2023-07-02 LPR下调10BP，对市场复苏有正面作用：——2023 年第 25 周地产周报 2023-06-25 金融支持政策适用期限延长 ——2023 年第 28 周地产周报 看好（维持） 房地产行业行业周报 —— 金融支持政策适用期限延长 有关分析师的申明，见本报告最后部分。其他重要信息披露见分析师申明之后部分，或请与您的投资代表联系。并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明。 2 目 录 1. 第 28 周市场行情回顾（2023.07.08~2023.07.14） .................................... 4 1.1 第 28 周行业指数表现 ................................................................................................... 4 1.2 第 28 周地产板块个股表现............................................................................................ 4 2.行业及公司要闻回顾（2023.07.08~2023.07.14） ....................................... 4 2.1 行业一周要闻回顾 ........................................................................................................ 4 2.2 房地产行业重点城市周度数据回顾 ............................................................................... 7 2.3 重点城市土地市场跟踪 ................................................