房地产行业百强销售月报(2023年6月)：高基数同比数据触底，稳市场政策箭在弦上

敬请参阅最后一页特别声明 -1- 证券研究报告 2023 年 7 月 1 日 行业研究 高基数同比数据触底，稳市场政策箭在弦上 ——房地产行业百强销售月报（2023 年 6 月） 房地产（地产开发） 6 月，销售弱复苏叠加 22 年同期高基数，百强房企单月销售额同比-27.6%；1-6月，百强房企销售额同比回落至-0.4%。据证券时报报道，6 月 16 日，国务院总理李强召开国务院常务会议，研究推动经济持续回升向好的一批政策措施，预期后续相关政策出台将有利于激活房地产需求、防范化解房地产金融风险， 促进房地产供需两端有序复苏。 6 月，TOP10/20/50/100 房企的全口径销售金额、全口径销售面积分别为 2,481亿元、3,459 亿元、4,981 亿元、6,015 亿元；1,484 万平、1,958 万平、2,696 万平、3,235 万平，当月同比分别为-29.7%、-31.1%、-28.8%、-27.6%；-36.5%、-40.1%、-39.7%、-37.8%，环比分别为+1.4%、+1.5%、+6.1%、+9.5%；+11.8%、+4.2%、+7.1%、+9.6%。 1-6月，TOP10/20/50/100 房企的全口径销售金额、全口径销售面积分别为 14,990亿元、21,215 亿元、29,317 亿元、34,563 亿元；8,896 万平、12,232 万平、16,418万平、19,319 万平，累计同比分别为+4.9%、+5.5%、+1.8%、-0.4%；-12.4%、-11.2%、-14.2%、-13.9%。 1-5 月百强房企销售市占率提升；1-6 月，TOP50 阵营房企销售同比下滑明显。 1-5 月，TOP10/20/50/100 房企权益销售额占全国商品房销售额比重分别为21.8%、30.3%、41.4%、48.9%，百强房企销售额集中度同比提升 10.7pct。 6 月，20 家主流重点房企中，销售额单月同比表现前三名的公司为：建发房产（+13.2%）、越秀地产（-4.4%）、万科地产（-15.0%）；1-6 月，20 家主流重点房企中，销售额累计同比表现前三名的公司为：越秀地产（+71.2%）、华发股份（+55.8%）、建发房产（+53.7%）。 1-6 月，TOP50 房企中的 47 家房企全口径销售额累计同比平均值为+19.6%，中位数+13.3%，其中累计同比正增长公司有 28 家，较上月减少 3 家；累计同比在+30%以上的房企有 18 家，以国央企和部分优质头部民企为主。 投资建议：2023 开年，监管部门密集发声，释放积极信号，明确房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转，房地产平稳健康发展事关金融市场稳定和宏观经济发展全局。供给侧来看，多部委相继表态，通过信贷、债券、股权多种方式综合协同，“三箭连珠”，执行层面可操作性大幅提升，有力提振房地产行业信心；需求侧来看，5 年期 LPR 下调，地方政府“因城施策”引导合理住房消费需求，包括优化“认房认贷”标准，下调首付比例及按揭利率等。政策利好频发，供给侧信用风险逐步出清，需求侧促进购房消费实质性升温，新冠疫情管控优化，高能级城市房地产市场供需回暖明显，区域分化格局进一步凸显。投资建议关注三条主线：1）看好综合开发能力强、核心土储充裕、信用优势显著、品牌美誉度高的龙头房企未来市占率与 ROE 率先提升，建议关注招商蛇口、保利发展、中国金茂、华润置地、中国海外发展、越秀地产、滨江集团、中国海外宏洋集团；2）看好先发布局多元赛道、第二增长曲线发展稳健、存量资产资源丰富、未来有望运用REITs 提高资产回报率的房企，建议关注万科 A/万科企业、龙湖集团、新城控股、金地集团；3）看好我国产业园步入存量改革+创新发展期，逐步迈向专业化运营发展，公募 REITs 利于产业园资产重估，建议关注上海临港。 风险分析：房地产行业宽松政策推进不及预期风险，房地产市场需求不及预期风险，房地产企业项目竣工不及预期风险，房地产企业多元化业务经营不佳风险等。 增持（维持） 作者 分析师：何缅南 执业证书编号：S0930518060006 021-52523801 hemiannan@ebscn.com 联系人：庄晓波 021-52523416 zhuangxiaobo@ebscn.com 行业与沪深 300 指数对比图 资料来源：Wind 相关研报 20230626 1-5 月百城宅地楼面均价提升 11%，第二轮集中供地热度延续分化——土地市场月度跟踪报告（2023 年 5 月） 20230601 1-5 月百强销售额同比+8％，优质头部房企强者恒强——房地产行业百强销售月报（2023 年 5 月） 20230526 1-4 月百城宅地楼面均价提升 14％，集中土拍溢价率略有提升——土地市场月度跟踪报告（2023 年 4 月） 20230502 1-4 月百强销售金额同比+9%，头部央国企表现持续强势——房地产行业百强销售月报（2023 年 4 月） 要点 敬请参阅最后一页特别声明 -2- 证券研究报告 房地产 1、 1-6 月 百 强 房 企 销 售 额 同 比 回 落 至-0.4%，稳市场政策箭在弦上 1.1、 TOP10/20/50/100 房企的整体销售情况 根据克而瑞数据中心发布的数据统计： ▶TOP10 房企 2023 年 6 月，TOP10 房企的全口径销售金额、权益销售金额、全口径销售面积分别为 2,481 亿元、1,737 亿元、1,484 万平，同比分别为-29.7%、-29.9%、-36.5%（较上月分别变动-42.2pct、-43.1pct、-21.8pct），环比分别为+1.4%、+0.1%、+11.8%； 2023 年 1-6 月，TOP10 房企的全口径销售金额、权益销售金额、全口径销售面积分别为 14,990 亿元、10,865 亿元、8,896 万平，累计同比分别为+4.9%、+9.6%、-12.4%，较上月累计同比分别变动-11.4pct、-13.2pct、-7.2pct。 图 1：TOP10 房企累计销售规模 图 2：TOP10 房企单月销售规模 05,00010,00015,00020,00025,00030,00035,000累计全口径销售金额 TOP10累计权益销售金额 TOP10累计全口径销售面积 TOP10 05001,0001,5002,0002,5003,0003,5004,000当月全口径销售金额 TOP10当月权益销售金额 TOP10当月全口径销售面积 TOP10 资料来源：克而瑞数据中心，光大证券研究所整理；单位：亿元，万平方米 资料来源：克而瑞数据中心，光大证券研究所整理；单位：亿元，万平方米 图 3：TOP10 房企累计销售同比 图 4：TOP10 房企单月销售同比 -60.0%-50.0%-