房地产行业第11周周报：新房环比止降回升，二手房环比回落但保持高位

房地产行业第 11 周周报 新房环比止降回升，二手房环比回落但保持高位 [Table_ReportDate] 2023 年 3 月 19 日 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 仅供内部参考，请勿外传 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 2 证券研究报告 行业研究 [Table_ReportType] 行业周报 [Table_StockAndRank] 房地产 行业 投资评级 看好 上次评级 看好 [Table_Author] 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 信达证券股份有限公司 CINDA SECURITIES CO.,LTD 北京市西城区闹市口大街9号院1号楼 邮编：100031 [Table_Title] 新房环比止降回升，二手房环比回落但保持高位 [Table_ReportDate] 2023 年 3 月 19 日 摘要: [Table_Summary] [Table_Summary] 本周核心观点：2023 年 3 月第 3 周，上周小幅回落后，新房环比回升 4.97%，二手房上周小幅回落后，本周环比继续小幅回落 5.34%，但仍处高位。房价方面统计局数据显示 2 月新房和二手房价格环比分别上升 0.3%和 0.1%。 重点政策解读：近期，杭州市政府网站发布了《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见（征求意见稿）》。该文件的主要目标是通过深化户籍制度改革，以人为核心推进新型城镇化建设。根据新政策，35 周岁以下的普通高校大专学历毕业生可以在市区办理落户手续，这一调整是继 2019 年 4 月杭州放宽大专落户政策以及 2021 年 10 月提高落户门槛至本科学历后的又一次重大政策变动。核心城市政策放松，带动由点到面的市场热度恢复。2022 年受到全国房地产市场下行影响，杭州全年成交金额 4532 亿元，同比下降 31%，回落至2020 年以前水平，考虑到杭州房地产市场近年来受益于人口净流入和产业发展持续保持较高热度的高基数因素，杭州市场在 2022 年行业下行中仍然保持了相对较好的市场热度。像杭州这样经济基本面较好、市场相对稳定的城市在这一轮的下行周期中，政策仍然有一定的放松空间，例如本次放松的落户政策等需求端政策的放松一方面有利于维持杭州本身市场，特别是外围区域的稳定性，另一方面也有望通过核心热点城市的回温带动周边其他城市的热度回升，助力由点到面的市场复苏。 一周行情回顾：本周（2023/03/13-2023/03/19）申万房地产指数下跌 0.13%，跑输上证综指 0.77pct，在各类板块中位列第 13/31，恒生地产建筑业指数上涨 2.60%，跑赢恒生综指 1.00pct。本周涨幅前 3 的地产公司分别为：张江高科（23.56%）、万通发展（22.16%）、金辉控股（17.00%）；本周跌幅前 3的地产公司分别为：佳兆业集团（-40.15%）、天誉置业（-29.79%）、建业地产（-20.59%）。本周恒生物业服务及管理板块上涨 2.02%，跑赢恒生综指0.42pct，在各类板块中位列第 8/13。本周涨幅前 3 的物业公司分别为：国锐地产（15.00%）、绿城管理控股（10.34%）、越秀服务（8.56%）；本周跌幅前 3 的物业公司分别为：佳源服务（-10.71%）、佳兆业美好（-9.72%）、正荣服务（-8.65%）。 地产市场监测：本周（2023/03/11-2023/03/17）30 个大中城新房成交面积343.32 万平方米，同比上升 63.14%，环比上升 4.97%。15 城二手房成交面积 226.79 万平方米，同比上升 71.82%，环比下降 5.34%。监测 16 个重点城市库存面积 18412.85 万平方米，环比上升 0.12%，去化周期 105.80周，较上周缩短 0.57 周。上周（2023/03/06-2023/03/12）100 大中城市土地供应建面 3846.70 万平方米，同比下降 15.03%，环比上升 1.78%；土地成交建面 1191.28 万平方米，同比下降 28.84%，环比下降 3.89%；供需比上升为 3.23，溢价率为 3.89%。 房企融资情况：本周（2023/03/11-2023/03/17）房企境内新发债总额为161.10 亿元，同比上升 30.00%，环比上升 56.99%；债务总偿还量为114.73 亿元，同比下降 15.13%，环比下降 22.34%；净融资额 46.37 亿元。 风险因素：政策风险：政策放松进度不及预期。市场风险：地产行业市场恢复不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 仅供内部参考，请勿外传 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 3 目 录 1. 地产政策追踪 .................................................................................................................... 4 1.1 重点政策解读 .......................................................................................................... 4 1.2 地产政策回顾 .......................................................................................................... 5 2. 一周行情回顾 .................................................................................................................... 7 2.1 房地产板块.............................................................................................................. 7 2.2 物业板块 ................................................................................................................. 8 2.3 重点公司公告 ..............................................