房地产行业周报：二手房成交持续回暖，厦门沈阳多孩家庭限购放松

房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 14 房地产 2023 年 03 月 05 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《2023 年 1-2 月百强销售金额点评：单月销售同比转正，国央企表现更优 —行业点评报告》-2023.3.1 《启动不动产私募投资基金试点，拓宽住房租赁债券融资渠道—行业周报》-2023.2.26 《新房价格上涨城市增多，多城贷款年限延长—行业周报》-2023.2.19 二手房成交持续回暖，厦门沈阳多孩家庭限购放松 ——行业周报 齐东（分析师） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002  核心观点：二手房成交持续回暖，厦门沈阳多孩家庭限购放松 伴随中央和地方政策组合拳不断出台，春节后多城销售数据边际回暖。克而瑞 2月 TOP100 房企整体销售金额同比增长 10%，我们跟踪的 64 城新房销售累计同比降幅收窄，23 城二手房连续两周成交同比超 90%。市场复苏节奏超预期下，我们预计 3 月房企整体会加大推盘力度，在低基数下后续销售数据有望持续改善。政策层面中央依然以支持房地产行业平稳发展过渡为主，南京、厦门、沈阳等核心二线城市因城施策宽松政策持续。我们认为当前对于地产政策底已经相对明确，新房市场基本面仍在触底，二手房成交持续回暖，市场信心有望持续提升，行业估值将陆续修复，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。  政策端：国新办支持房地产平稳发展，厦门沈阳多孩家庭限购放松 中央层面：深交所召开房地产行业市场主体座谈会，鼓励房企用好融资并购工具。国家外汇管理局局长潘功胜表示，近一段时期市场信心加快恢复，房地产行业尤其是优质房地产企业的融资环境明显改善，下一步将支持刚性和改善性住房需求，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。 地方层面：南京开办二手房住房公积金带押过户贷款业务，用个人住房公积金账户内余额作为购房前期资金。四川全面取消成都以外城市落户限制，深圳可售人才房申购条件放宽，厦门沈阳多孩家庭限购放松，常州、淮安、盐城首套房利率由 4.1%下调至低 3.8%。  市场端：新房成交降幅缩窄，二手房成交持续高增 销售端：2023 年第 9 周，全国 64 城商品住宅成交面积 436 万平米，同比下降 2%，环比下降 6%；从累计数值看，年初至今 64 城成交面积达 2893 万平米，累计同比下降 19%。全国 23 城二手房成交面积为 223 万平米，同比增速 91%，前值 90%；年初至今累计成交面积 1253 万平米，同比增速 42%，前值 35%。 投资端：2023 年第 9 周，全国 100 大中城市推出土地规划建筑面积 1355 万平方米，成交土地规划建筑面积 2461 万平方米，同比下降 10%，成交溢价率为 3.4%。一线城市成交土地规划建筑面积 157 万平方米，同比增加 42%；二线城市成交土地规划建筑面积 623 万平方米，同比下降 31%；三线城市成交土地规划建筑面积1682 万平方米，同比下降 2%。  融资端：国内信用债发行同比减少 2023 年第 9 周，信用债发行 61.8 亿元，同比减少 59%，环比减少 39%，平均加权利率 4.34%，环比增加 70BPs；海外债无新增发行。  风险提示：（1）行业销售恢复不及预期，融资改善不及预期，房企资金风险进一步加大；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧。 -36%-24%-12%0%12%24%2022-032022-072022-11房地产沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 14 目 录 1、 国新办支持房地产平稳发展，厦门沈阳多孩家庭限购放松 ................................................................................................. 3 2、 销售端：新房成交同比微降，二手房成交同比增长 ............................................................................................................. 5 2.1、 64 大中城市新房成交增速同比环比下降 ..................................................................................................................... 5 2.2、 23 城二手房成交同比持续增长 .................................................................................................................................... 7 3、 投资端：土地成交同比下降 .................................................................................................................................................... 8 4、 融资端：国内信用债同比减少 ................................................................................................................................................ 9 5、 一周行情回顾 .......................................................................................................................................................................... 10 6、 投资建议：维持行业“看好”评级 ........................................................................................................................................... 11 7、 风险提示 ..........................................................................................................................................................................