房地产行业周报：百城住宅土地成交累计同比降幅收窄，东莞成都优化调控

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 [Table_Main] 证券研究报告 | 行业周报 房地产 2023 年 01 月 01 日 房地产 优于大市（维持） 证 券分析师 金 文曦 资格编号：S0120522100001 邮箱：jinwx＠tebon.com.cn 研 究助理 蔡 萌萌 邮箱：caimm＠tebon.com.cn 市 场表现 相 关研究 1.《2023 年房地产开发投资策略-三支箭齐心协力，保交楼任重道远》，2022.12.30 2.《 房 地 产 行 业 周 报 （20221219-1223）-股权融资深化，允许符合条件房企“借壳”》，2022.12.26 3.《 房 地 产行业周报（2022.12.12-12.16） -防 范 化 解优质头部房企风险 ， 因 城 施 策 支 持 刚 改 需 求 》，2022.12.19 4.《中央经济工作会议房地产表述点评-防范化解行业风险，支持住房改善需求》，2022.12.17 5.《11 月国家统计局房地产数据追踪-住宅销售疲弱投资下行，保交楼下竣 工 累 计 同 比 略 有 改 善 》， 2022.12.15 百城住宅土地成交累计同比降幅收窄，东莞成都优化调控 房地产行业周报（2022.12.26-12.30） [Table_Summary] 投资要点：  市 场回顾 上周（2022.12.26-12.30），上证综指上涨 1.42%，沪深 300 指数上涨 1.13%，房地产板块下跌 2.76%，房地产板块跑输上证综指 4.18 个百分点，跑输沪深 300 指数3.89 个百分点。重点关注的 A 股地产股悉数下跌，其中荣盛发展（002146.SZ）、陆家嘴（600663.SH）和滨江集团（002244.SZ）跌幅较大，分别为 5.24%、5.8%和6.76%。重点关注的 H 股地产及代建公司中绿城管理控股（9979.HK）、华润置地（1109.HK）和龙湖集团（0960.HK）涨幅靠前，分别为 1.69%、1.42%、0.41%，佳兆业美好（2168.HK）（涨幅 24.7%）、和泓服务（6093.HK）（涨幅 6.67%）、浦江中国（1417.HK）(涨幅 5%)涨幅较高。  行 业动态 百 城土地成交累计同比降幅较前一周收窄。12 月 19 日-12 月 25 日，100 大中城市成交住宅土地规划建筑面积 2874.1 万平方米，累计同比下滑 30.49%，降幅较前一周收窄。其中，一线城市无成交，累计同比下滑 36.71%；二线城市成交住宅土地规划建筑面积 775.63 万平方米，累计同比下滑 39.1%；三线城市成交住宅土地规划建筑面积 2098.47 万平方米，累计同比下滑 23.77%。 30 大 中 城市商品房销售累计同比降幅略有扩大。12 月 19 日-12 月 25 日，30 大中城市商品房成交 276 万平方米，累计同比下降 28.92%，降幅较前一周略有扩大。其中，一线城市商品房成交 50.96 万平方米，累计同比下降 24.56%，二线城市商品房成交165.89 万平方米，累计同比下降 27.58%，三线城市商品房成交 59.22 万平方米，累计同比下降 35.88%。  行 业动态 东莞：全域取消限购。 成都：父母投靠成年子女入户，可作为单独家庭在户籍对应的限购区域购买一套房。  投 资建议 22 年房地产板块下跌 11.17%，整体跑赢上证指数和沪深 300，22 年房地产销售整体下滑，房地产开发投资和新开工、施工累计同比在 11 月末累计同比进一步下探。近期地产供给端信贷、债券、股权“三箭齐发”缓解开发商流动性压力，后续需求端调控政策有望在因城施策框架下进一步优化调整，东莞全域取消限购，成都优化购房政策，高能级城市进一步优化调控，有助于改善市场预期，刺激市场需求进一步释放。建议关注：新城控股（601155.SH）、中交地产（000736.SZ）、金地集团（600383.SH）、滨江集团（002244.SZ）、建发股份（600153.SH）、华发股份（600325.SH）等。  风 险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。 -34%-29%-24%-20%-15%-10%-5%0%2022-012022-052022-09沪深300仅供内部参考，请勿外传 行业周报 房地产 2 / 11 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 内容目录 1. 市场回顾 ............................................................................................................ 4 1.1. 地产板块表现 .............................................................................................. 4 1.2. A 股重点公司市场表现.................................................................................. 4 1.3. 港股重点公司市场表现................................................................................. 5 1.4. 重点物业公司表现 ....................................................................................... 7 2. 行业动态 ............................................................................................................ 8 2.1. 100 大中城市住宅土地市场 ........................................................................... 8 2.2. 30 大中城市商品房交易市场 ......................................................................... 8