房地产行业2022年第41周地产周报：销售投资无明显起色，政策维持托底思维

有关分析师的申明，见本报告最后部分。其他重要信息披露见分析师申明之后部分，或请与您的投资代表联系。并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明。 房地产行业 行业研究 | 行业周报 ⚫ 本周市场回顾。第 41 周房地产板块指数弱于沪深 300 指数，弱于创业板指。房地产板块较沪深 300 指数相对收益为-2.7%。沪深 300 指数报收 3842.47，周度涨幅为1.0%；创业板指数报收 2434.22，周度涨幅 6.3%；房地产板块指数报收 2970.88，周度涨幅为-1.7%。 ⚫ 本周行业要闻。二十大报告：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。着力推进城乡融合和区域协调发展。统计局：9 月份 CPI 同比上涨 2.8% 环比上涨 0.3%，PPI 同比上涨 0.9%，环比下降 0.1%。央行：9 月居民中长期贷款新增 3456 亿元，同比少增 1211 亿元。央行：未来三个月 17.1%居民打算购房，14.8%的居民预期房价“上涨”，16.3%的居民预期“下降”。财政部：不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入。苏州等地拟回购商品房。多地下调首套房公积金贷款利率。天津：首套房商贷利率最低降至 3.9%。广州第三批集中供地 18 宗地中 13 宗地底价成交，3 宗流拍。临港创新产业园 REIT、中金安徽交控高速 REIT 获批上市。 ⚫ 本周新房和二手房销售量较国庆双周下降。第 41 周 29 大城市新房销售为 2.49 万套，较国庆双周下降 57.8%；11 大城市二手房销售 11764 套，较国庆双周下降3.6%；一线城市新房、二手房交易较国庆双周分别下降 48.0%、下降 15.6%；二线城市新房、二手房交易较国庆双周分别下降 51.3%、上升 12.2%。库存量、库销比均较第 40 周下降。截至第 41 周，15 大城市库存为 122.5 万套，较第 40 周减少2543 套；库销比为 15.4 个月，较 40 周下降 0.1 个月。本周土地市场出让热度较上周降低。第 41 周 26 大城市合计成交土地 24 块。土地出让金额减少。第 41 周 26大城市土地出让金为 506.8 亿元，较第 39 周减少 458.3 亿元。平均溢价率下降。第41 周 26 大城市土地成交平均溢价率 0.9%，较第 39 周下降 1.9%。 ⚫ 重点公司公告。保利发展、华润置地、龙湖集团、华发股份等公司发布 9 月经营快报。金地集团支付 28.4 亿元公司债本息款，年内已无到期公开债务。绿城管理前 9月新拓建筑面积同比增长 33.4%。 ⚫ 本周新房销售低于 9 月周均水平，同比降幅约 4 成，二手成交好于新房。从需求端整体表现来看，节前宽松政策组合收效有限。部分城市拟开展政府回购商品房等稳楼市举措，政策托底效果和可持续性仍有待观察。近期土地市场竞争进一步趋冷，周中财政部发文禁止通过国企购地等方式虚增土地出让收入，在民企大幅减少参拍拿地、地方平台公司托底现象普遍的背景下，预计 Q4 参拍企业继续减少，随着二三线城市土地市场进一步降温，未来料部分城市双集中土拍政策或有所调整。总体来看，供需两端走弱的压力仍将存在，当前政策力度尚不足以扭转购房者信心，亦不足以挽回低评级房企信用，我们认为基本面仍将处于持续的弱复苏状态，Q4 末或有机会看到更大力度宽松政策。从二十大报告来看，“房住不炒”的路线仍会长期坚持，房地产金融化依然受限，监管不会以大水漫灌的方式推动行业危机化解。在此过程中企业间分化预计加速，我们继续看好龙头房企市场调整阶段的优势地位，此外区域型房企有望在结构性市场中拥有更好的弹性。看好业绩稳健的一线龙头，推荐保利发展(600048，买入)、万科 A(000002，买入) ；与业绩具有弹性的二线龙头，推荐金地集团(600383，买入)、龙湖集团(00960，买入)。同时我们看好迅速成长且信用受损较小的物管和商管行业，推荐碧桂园服务(06098，买入)、保利物业(06049，买入)、招商积余(001914，增持)、新大正(002968，买入)、融创服务(01516，买入)、星盛商业(06668，买入)。 风险提示： ⚫ 销售复苏低于预期。逆周期政策不及预期。利率发生明显上升。 投资建议与投资标的 核心观点 国家/地区 中国 行业 房地产行业 报告发布日期 2022 年 10 月 18 日 赵旭翔 zhaoxuxiang@orientsec.com.cn 执业证书编号：S0860521070001 吴尘染 wuchenran@orientsec.com.cn 执业证书编号：S0860522020001 吴丛露 wuconglu@orientsec.com.cn 执业证书编号：S0860520020003 香港证监会牌照：BQJ931 十一期间购房热情有限，政策组合效果仍待观察 2022-10-15 9 月百强房企销售结构性改善，宽松政策组合出台、效果仍有待观察：——2022 年第 39-40 周地产周报 2022-10-14 当前政策力度不足以支持基本面明显改善：——2022 年第 38 周地产周报 2022-09-28 销售投资无明显起色，政策维持托底思维 ——2022 年第 41 周地产周报 看好（维持） 房地产行业行业周报 —— 销售投资无明显起色，政策维持托底思维 有关分析师的申明，见本报告最后部分。其他重要信息披露见分析师申明之后部分，或请与您的投资代表联系。并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明。 2 目 录 1. 第 41 周市场行情回顾（2022.10.10~2022.10.16） .................................... 4 1.1 第 41 周行业指数表现 ................................................................................................... 4 1.2 第 41 周地产板块个股表现............................................................................................ 4 2. 行业及公司要闻回顾（2022.10.10~2022.10.16） ...................................... 4 2.1 行业一周要闻回顾 ........................................................................................................ 4 2.2 房地产行业重点城市周度数据回顾 ............................................................................... 6 2.3 重点城市土地市场跟踪 ...........