房地产行业公募REITs周报：首批保租房REITs下周三上市，华夏合肥产业园REIT正式获批

请务必阅读正文后的声明及说明 证券研究报告 [Table_Date] [Table_Invest] 优于大势 上次评级: 优于大势 [Table_PicQuote] 历史收益率曲线 [Table_Trend] 涨跌幅（%） 1M 3M 12M 绝对收益 3.12% 9.01% 33.39% 相对收益 4.38% 5.39% 40.97% [Table_Market] 行业数据 成分股数量（只） 14 总市值（亿） 643.94 流通市值（亿） 302.94 市盈率（倍） 市净率（倍） 总营收（亿） 总净利润（亿） 平均资产负债率（%） [Table_Report] 相关报告 《三只保租房 REITs 仅一天完成募集，首单民企公募 REIT 正式受理》 --20220821 《保租房 REITs 超 1200 亿巨资认购，市场热度空前认购倍数再创新高》 --20220815 《两只保租房 REITs 开始询价 ，华夏北京保租房 REIT 获批》 --20220808 《鹏华深圳能源 REIT 首秀表现亮眼，华夏北京保租房 REIT 已受理》 --20220801 证券分析师：吴胤翔 执业证书编号：S0550522030003 18117166023 wuyx@nesc.com 证券研究报告 / 专题报告 东北公募 REITs 周报： 首批保租房 REITs 下周三上市，华夏合肥产业园 REIT 正式获批 报告摘要： 市场表现：REIT 指数整体略微下跌。本周已上市的 14只 REITs中，3支上涨，1 支持平,10 支下跌，整体平均下跌 0.13%，其中华夏越秀高速REIT涨幅最大为 2.82%，建信中关村 REIT跌幅最大为 1.64%，同期上证综指累计下跌 0.67%，深证成指累计下跌 2.42%，沪深 300 累计下跌1.05%，中证全债指数下跌 0.09%，上证国债指数上涨 0.09%，中债 1 年期国债指数下跌 0.03%,中债 10 年期国债指数下跌 0.22%，中债企业债指数下跌 0.18%，中证转债指数下跌 1.42%，REITs 指数下跌 0.28%。 本周主要政策/会议： 1）8 月 20 日，上海市政府出台了《关于支持中国(上海)自由贸易试验区临港新片区加快建设独立综合性节点滨海城市的若干政策措施》,积极引导中央、地方国有企业、民营企业等各类主体以市场化方式承接盘活临港新片区存量资产。2）8月 22日，辽宁省政府出台《辽宁省推进重点领域盘活存量资产扩大有效投资实施方案》，要求推进重点领域通过公募 REITs 盘活存量资产。有针对性地采取 PPP 盘活存量资产并落实落细支持基础设施 REITs 试点税收政策。2）8 月 23 日，深圳证监局指导深圳市投资基金同业公会召开深圳辖区基础设施 REITs座谈会。要求支持 REITs 业务发展、切实履职尽责、是搭建交流平台，积极推动常态化发行阶段辖区基础设施 REITs 高质量发展。 重点事件点评： 1）中金厦门安居 REIT、红土深圳安居 REIT、华夏北京保障房 REIT 定于 8 月 31 日上市交易。2）首单民企公募 REIT 华夏合肥高新创新产业园项目本周对相关反馈进行相关答复，并正式获批通过。 3）博时招商蛇口产业园 REIT 本周完成基础设施项目公司完成吸收合并。 本周交易量：本周 REITs 市场价格整体下降，但交易活跃度提高。1）周内日均换手率为 1.22%，较上周提高 0.10pct，总交易金额为 13.75 亿元，交易量为 2.20 亿份，较上周分别提高 6.49%，提高 9.12% 。2）具体来看，现有五类 REITs 种除了交通基础设施类下跌，其余四类 REITs 均呈上涨态势。交通基础设施本周交易金额、交易量、日均换手率分别为5.25 亿元、0.53 亿份、1.41%，分别较上周下跌 9.30%、8.25%、上涨0.02pct。园区基础设施、仓储物流、生态环保、清洁能源本周交易金额分别为 3.18 亿元、2.01 亿元、1.78 亿元、1.53 亿元，较上周分别上涨7.62%、37.10%、15.65%、31.46%，本周交易量分别为 0.74 亿份、0.43亿 份 、0.31 亿 份 、0.19 亿 份 ， 较 上 周 分 别 上 涨 5.69%、38.62%、11.22%、27.35%，换手率分别为 0.95%、0.48%、1.56%、2.10%，较上周分别提高 0.06pct、0.15pct、0.19pct、0.45pct。 投资建议：下周重点关注 REITs 市场后续表现、新产品发行进度及疫情影响。1）本周整体 REITs 指数下跌，持续关注后续 REITs 市场价格表现。2）关注新产品上市计划。下周三支保租房 REITs 将上市，此外还有3 支 REITs 尚在审批阶段，建议关注。3）关注疫情。近期多地疫情出现反复，持续关注疫情对底层资产收入和成本端的影响。 风险提示：基础设施项目的行业及项目运营风险；现金流预测偏差风险；相关支持政策调整风险。 70%90%110%130%150%170%REITs指数上证指数发布时间：2022-08-28 仅供内部参考，请勿外传 请务必阅读正文后的声明及说明 2/17 [Table_PageTop] 专题报告 目录 1. 主要事件梳理 ............................................................................................................... 4 1.1. 本周重点事件 ................................................................................................................................. 4 1.2. 本周主要政策及会议 ..................................................................................................................... 5 1.3. 本周市场主要动态 ......................................................................................................................... 6 2. 本周市场表现 ............................................................................................................... 7 2.1. 本周主要指数市场表现 ...........................................................