房地产行业跟踪周报：多地发布购房补贴政策，新房销售有所回升

证券研究报告·行业跟踪周报·房地产 东吴证券研究所 1 / 17 请务必阅读正文之后的免责声明部分 房地产行业跟踪周报 多地发布购房补贴政策，新房销售有所回升 2022 年 07 月 25 日 证券分析师 黄诗涛 执业证书：S0600521120004 huangshitao@dwzq.com.cn 研究助理 白学松 执业证书：S0600121050013 baixs@dwzq.com.cn 行业走势 相关研究 《多地出台预售资金监管政策，统计局 6 月销售数据同比降幅收窄》 2022-07-18 《深圳推出“一人购房全家帮”，60 城新房成交边际回落》 2022-07-11 《百强房企 6 月销售环比显著改善，上海落户进一步放松》 2022-07-04 增持（维持） [Table_Summary] 投资要点 ◼ 本周（2022.7.16-2022.7.22，下同）：房地产板块（SW）涨跌幅+2.00%，同期沪深 300、万得全 A 指数涨跌幅分别为-0.24%，+1.31%，超额收益分别为+2.24%、+0.69%。 ◼ 房地产基本面与高频数据：（1）房产市场：本周 60 城新房成交面积 381.6万平，环比+4.1%，同比-34.4%；2022 年 7 月 1 日-7 月 22 日累计成交1203.5 万平，同比-42.6%；2022 年累计成交 11367.1 万平，同比-43.4%。20 城二手房成交面积 158.2 万平，环比-4.4%，同比+2.1%；2022 年 7月 1 日-7 月 22 日累计成交 500.9 万平，同比-5.1%；2022 年累计成交3420.7 万平，同比-35.1%。16 城新房累计库存 10196.3 万平，环比+0.5%，同比+8.2%。16 城新房去化周期为 12.9 个月，环比变动-0.1 个月，同比变动+4.7 个月。一线、二线、三四线城市去化周期分别为 11.1 个月、13.0 个月、28.3 个月，环比分别变动-0.3 个月、+0.2 个月、-0.9 个月。（2）土地市场：2022 年 7 月 18 日-2022 年 7 月 24 日，百城供应土地数量环比-6.4%，同比-20.2%；供应土地建筑面积环比-21.7%，同比-37.9%。百城土地成交建筑面积环比-52.8%，同比-38.3%；成交楼面价环比-80.6%、同比-57.9%；土地溢价率环比-0.9pct，同比-9.9pct。 ◼ 重点政策：本周哈尔滨、南通、池州、韶关等多地发布购房补贴相关政策。7 月 19 日，江苏省南通市住房和城乡建设局发布关于印发《主城区刚性和改善性商品住房购房奖补实施细则》的通知，在主城区范围内（崇川区、开发区、苏锡通园区）以个人名义购买家庭首套或二套商品住房（含二手房），且购房合同网签备案时间在 2022 年 5 月 20 日及之后；同时，购房人家庭购买申请奖补的商品住房前在主城区最多只有 1套商品住房（以不动产登记记录为准），可按购买住房契税计税金额的0.75%给予奖补。7 月 21 日，哈尔滨市政府印发《关于促进哈尔滨市房地产业良性循环和健康发展的若干措施》，明确在 2021 年 10 月 29 日以后生育第二、第三胎的家庭，在哈尔滨 9 区内购买新建商品住房可分别享受 1.5 万元、2 万元的一次性购房补贴；在支持人才购房方面，符合条件的高层次人才作为主贷人购买首套房时，满足连续足额缴存 6 个月（含）以上条件，即可申请住房公积金贷款，贷款最高额度按照住房公积金账户余额的 40 倍计算。另外，《措施》亦明确，在 7 月 22 日开幕的房展会期间，将对在哈尔滨主城 9 区内购买新建商品住房的给予全额契税补贴，对于购买二手房的给予 50%契税补贴。 ◼ 周观点：近期多地二手房指导价明显放松，贝壳统计的 7 月全国首套房贷平均利率 4.35%，二套为 5.07%，分别较上月下降 7 个、2 个基点，平均放款周期 25 天，较上月缩短 4 天。停贷事件意味着更大政策优化空间，随着放松政策加码出台，居民购房信心逐渐回复，未来 2-3 个月销售或将是 V 型回暖。中长期看，随着风险房企收缩，更多资源整合机会和购买力向高信用头部公司集聚。建议关注：1）房地产开发：保利发展、万科 A、招商蛇口、金地集团；2）物业管理：新大正、招商积余、南都物业；3）房地产经纪行业：我爱我家。 ◼ 风险提示：房地产调控政策放宽不及预期；行业下行持续，销售不及预期；行业信用风险持续蔓延,流动性恶化超预期；疫情反复、发展超预期。 -23%-19%-15%-11%-7%-3%1%5%9%13%17%2021/7/262021/11/232022/3/232022/7/21房地产沪深300 请务必阅读正文之后的免责声明部分 东吴证券研究所 行业跟踪周报 2 / 17 内容目录 1. 板块观点 .................................................................................................................................................. 4 2. 房地产基本面与高频数据 ...................................................................................................................... 6 2.1. 房产市场情况 ................................................................................................................................ 6 2.2. 土地市场情况 ................................................................................................................................ 9 2.3. 房地产行业融资情况 .................................................................................................................. 10 3. 行业和公司动态跟踪 ............................................................................................................................ 11 3.1. 行业政策跟踪 ................................................................................