房地产行业统计局数据月度跟踪报告(2022年6月)：6月销售回暖明显，一线新建住宅价格指数环比涨幅扩大

敬请参阅最后一页特别声明 -1- 证券研究报告 2022 年 7 月 16 日 行业研究 6 月销售回暖明显，一线新建住宅价格指数环比涨幅扩大 ——房地产行业统计局数据月度跟踪报告（2022 年 6 月） 房地产（地产开发） 6 月，集中供地成交活跃，土地购置面积环比接近翻倍，商品房销售回暖明显，一线城市新建住宅价格指数连续 6 个月环比正增长，6 月环比涨幅扩大 6 月，土地购置面积 1,239 万平，单月同比-52.8%，环比+98.9%；土地成交价款654 亿元，单月同比-65.1%，环比+50.9%；土地购置单价 5,281 元/平。 1-6 月，土地购置面积 3,628 万平，累计同比-48.3%；土地成交价款 2,043 亿元，累计同比-46.3%；土地购置单价 5,631 元/平，累计同比+3.8%。 6 月，商品房销售面积为 1.82 亿平方米，单月同比-18.3%，环比+65.8%；商品房销售额为 1.77 万亿元，单月同比-20.8%，环比+68.2%；商品房销售均价为 9,753元/平方米，单月同比-3.1%，环比+1.4%。 1-6 月，商品房销售面积 6.89 亿平，累计同比-22.2%；商品房销售额 6.61 万亿元，累计同比-28.9%；商品房销售均价 9,586 元/平，累计同比-8.6%。 6 月，70 大中城市新建商品住宅价格指数当月同比-1.3%，其中一线、二线、三线分别为+3.3%、-0.2%、-2.8%；当月环比-0.1%，其中一线、二线、三线分别为+0.5%、+0.1%、-0.3%。6 月，70 大中城市二手住宅价格指数当月同比-2.7%，其中一线、二线、三线分别为+1.1%、-2.1%、-3.7%；当月环比-0.2%，其中一线、二线、三线分别为+0.1%、-0.1%、-0.3%。一线城市新建住宅价格指数连续6 个月环比正增长，6 月环比涨幅扩大至 0.5%（5 月为 0.4%，4 月为 0.2%）。 房地产开发投资表现疲弱，同比降幅扩大；房地产开发到位资金降幅收窄 6 月，房地产开发投资额为 1.62 万亿元，单月同比-9.4%；房屋新开工面积为 1.48亿平，单月同比-45.1%；房屋施工面积 1.73 亿平，单月同比-48.1%；房屋竣工面积为 5,274 万平，单月同比-40.7%。 1-6 月，房地产开发投资额为 6.83 万亿元，累计同比-5.4%；房屋新开工面积为6.64 亿平，累计同比-34.4%；房屋施工面积为 84.88 亿平，累计同比-2.8%；房屋竣工面积为 2.86 亿平，累计同比-21.5%。 1-6 月，房地产开发资金合计为 7.68 万亿元，累计同比-25.3%；其中国内贷款、自筹资金、定金预收、个人按揭累计同比分别-27.2%、-9.7%、-37.9%、-25.7%。 投资建议：1）2022 开年以来，多方释放资金面积极信号，5 年期 LPR 下调 20bp，保障房贷款不纳入集中度管理，预售监管资金新办法结构性纠偏，各大行提供并购融资支持，“α风险”修复进入执行阶段。2）与此同时，金融审慎管理和“去杠杆”趋势仍将持续深化，部分前期过度激进房企“α风险”仍有暴露可能，但房地产市场“β系数”健康稳定的总体趋势不会改变。3）2 月 24 日住建部提出“满足合理的改善型购房需求”，3 月 5 日全国两会报告“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，4 月 29 日中央政治局会议高层定调“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”，政策路径更加清晰明确；5 月 15 日央行银保监会调整差别化住房按揭政策，省级市场自主确定按揭加点下限，独立自主性提升，购房促需求进入实质性执行阶段；后续随着疫情好转，房地产行业供需恢复可期。4）近期市场对房地产板块关注度提升明显，建议关注万科 A/万科企业，中国金茂、新城控股、保利发展、金地集团、招商蛇口、中国海外发展、中国海外宏洋集团、华润置地、龙湖集团、越秀地产。 风险分析：房地产行业宽松政策推进不及预期风险，房地产市场需求不及预期风险，房地产企业项目竣工不及预期风险，房地产企业多元化业务经营不佳风险，房地产企业信用风险。 增持（维持） 作者 分析师：何缅南 执业证书编号：S0930518060006 021-52523801 hemiannan@ebscn.com 联系人：周卓君 021-52523855 zhouzj@ebscn.com 行业与沪深 300 指数对比图 资料来源：Wind 相关研报 20220712 上半年居民新增存款超 10 万亿，深圳保租房公募 REIT 审核通过——光大证券房地产行业流动性及公募 REITs 跟踪报告（2022 年6 月） 20220628 22 城首轮土拍落幕，“缩量提价”明显——百城土地成交月度跟踪报告（2022 年 5月） 20220620 疫情防控见成效，基本面数据出现边际回暖信号——房地产行业统计局数据月度跟踪报告（2022 年 5 月） 20220614 需求侧居民信贷仍处低位，供给侧地产融资仍受阻——房地产行业流动性跟踪报告（2022 年 5 月） 20220515 省级市场独立自主性提升，购房促需求进入实质性阶段——对 5 月 15 日央行调整差别化住房信贷政策的点评 20220429 中央定调政策路径清晰，房地产行业供需恢复可期——对 4 月 29 日中央政治局会议房地产相关内容的点评 要点 股票报告网 敬请参阅最后一页特别声明 -2- 证券研究报告 房地产 1、 6 月土地购置面积环比接近翻倍 6 月，土地购置面积为 1,239 万平方米，单月同比-52.8%，环比+98.9%；土地成交价款为 654 亿元，单月同比-65.1%，环比+50.9%；土地购置单价为 5,281元/平方米，单月同比-26.1%，环比-24.1%。 1-6 月，土地购置面积为 3,628 万平方米，累计同比-48.3%；土地成交价款为2,043 亿元，累计同比-46.3%，土地购置单价为 5,631 元/平方米，累计同比+3.8%。 图 1：土地购置面积、成交价款、单价（累计值） 图 2：土地购置面积、成交价款、单价（当月值） 、 资料来源：WIND。注：由于 Wind 月度更新延迟因素，后续数据或存在细微变化的可能。 资料来源：WIND。注：由于 Wind 月度更新延迟因素，后续数据或存在细微变化的可能。 图 3：土地购置面积、成交价款、单价（累计同比） 图 4：土地购置面积、成交价款、单价（当月同比） 资料来源：WIND。注：由于 Wind 月度更新延迟因素，后续数据或存在细微变化的可能。 资料来源：WIND。注：由于 Wind 月度更新延迟因素，后续数据或存在细微变化的可能。 股票报告网 敬请参阅最后一页特别声明 -3- 证券研究报告 房地