房地产开发行业周报(7.97.15)：新房销售环比下行，二手房交易热度仍存

本报告由中信建投证券股份有限公司在中华人民共和国（仅为本报告目的，不包括香港、澳门、台湾）提供，由中信建投（国际）证券有 限公司在香港提供。同时请参阅最后一页的重要声明。 证券研究报告·行业动态 行业周报（7.9-7.15）：新房销售环比下行，二手房交易热度仍存 市场回顾 本周重点城市一手房成交同比环比均下降。本周重点城市一手房成交面积达到 331 万平方米，同比下降 34.7%，环比下降 6.5%；其中一线城市环比下降 3.9%，同比下降 6.7%；二线城市环比下降 6.0%，同比下降 43.6%；三线城市环比下降 9.3%，同比下降30.1%。二手房方面，我们选取的 15 个样本城市本周二手房成交面积达到 143 万方，同比下降 0.5%，环比下降 0.3%。 百城新增供地面积同比环比均下降。本周百城新增住宅供地面积610 万平，同比下降 76.2%，环比下降 38.3%。其中二线城市新增土地供应 97 万平，均价 2341 元/平；三线城市新增土地供应248 万平，均价 2045 元/平。 行业要闻：1.全国多地楼盘业主发布“停供”声明，寻求解决停工问题。（澎湃） 2.统计局：2022 年 1-6 月份，全国房地产开发投资 68314 亿元，同比下降 5.4%；商品房销售面积 68923 万平方米，同比下降 22.2%（国家统计局） 行业观点： 本周中信房地产指数下跌 5.9%，沪深 300 下跌 4.1%，地产板块跑输大盘。本周网传停贷事件导致投资者对行业销售及资金面产生担忧情绪。目前银保监会已对此作出回应，表示将引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门及央行的协同，支持地方政府推进“保交楼”工作。我们看好现金流稳健、信用等级高的房企，推荐 A 股：保利发展、万科 A、招商蛇口、金地集团、建发股份、华发股份、滨江集团等；港股：中国海外发展、中国金茂、华润置地、龙湖集团、越秀地产。除此之外，推荐有能力参与不良项目处置的代建公司绿城管理控股。 风险提示：房地产行业调控政策升级；销售及结转不及预期；疫情出现反复；物管公司竞争烈度升级，外拓受阻等。 维持 强于大市 竺劲 zhujinbj@csc.com.cn 18621097792 SAC 执证编号：S1440519120002 SFC 中央编号：BPU491 发布日期： 2022 年 07 月 16 日 市场表现 相关研究报告 -22%-12%-2%8%2021/5/172021/6/172021/7/172021/8/172021/9/172021/10/172021/11/172021/12/172022/1/172022/2/172022/3/172022/4/17房地产上证指数房地产开发 股票报告网 1 房地产开发 行业动态研究报告 请参阅最后一页的重要声明 目录 重点城市新房周度成交 ........................................................................................................................................... 2 华北区域（北京、济南、青岛） ................................................................................................................... 3 长三角（上海、南京、杭州、苏州、宁波、无锡、扬州） ........................................................................ 4 粤港澳大湾区（深圳、广州、佛山） ........................................................................................................... 5 中西部（武汉、成都）、海西区域（福州）................................................................................................ 6 重点城市二手房周度成交 ....................................................................................................................................... 7 重点城市供地情况 ................................................................................................................................................. 10 重点城市推盘情况 ................................................................................................................................................. 13 周度发债回顾 ......................................................................................................................................................... 14 周度要闻回顾 ......................................................................................................................................................... 15 行业一周要闻回顾 ......................................................................................................................................... 15 公司一周要闻回顾 ......................................................................................................................................... 16 周度资金流向 ...........................................................