房地产行业周报：东莞取消全域限购，复苏关键仍在政策放松

0请务必阅读最后一页免责声明及信息披露HTTP://WWW.CINDASC.COM房地产行业周报东莞取消全域限购，复苏关键仍在政策放松证券研究报告 Research Report2022年7月10日江宇辉 地产行业首席分析师编号：S1500522010002电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com1请务必阅读最后一页免责声明及信息披露HTTP://WWW.CINDASC.COM内容摘要 本周核心观点：本周新房和二手房成交面积环比回落，库存环比仍保持下降趋势，受到部分城市销售边际回暖，去化周期继续下降。土地市场方面，本周重庆完成今年第二轮集中供地，供地推出12宗商住用地，共计1844亩，可建体量约225.7万㎡，较一批次增长53%，所有地块均成功出让，揽金136.7亿元，平均溢价率仅为0.5%。房企信用方面，宝龙地产、海伦堡、时代中国控股等房企被境外评级机构下调主体评级，世茂、金科、花样年控股和融信集团共4笔境内债展期。 重点政策解读：7月4日，东莞市住房和城乡建设局等四部门联合发出《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》，将东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区；除上述限购区域外，东莞市其他区域暂停实行住房限购政策，居民家庭在非限购区域购买商品住房，无需进行购房资格核验。1）两轮调控成交仍未见明显起色。2）需求端观望情绪仍较强，新政更大力度提振需求，东莞本轮的政策放松直接将全域限购调整为区域限购，政策力度明显加大。3）政策仍有空间，接下来市场回暖关键仍在于政策放松力度。 一周行情回顾：本周（2022/7/4-2022/7/10）申万房地产指数下跌4.36%，跑输上证综指3.42pct，在各类板块中位列第31/32，恒生地产建筑业指数下跌4.05%，跑输输恒生综指3.03pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：绿城中国（7.01%）、国创高新（6.38%）、西藏城投（4.76%）。本周跌幅前3的地产公司分别为：融信中国（-18.97%）、旭辉控股集团（-18.02%）、中梁控股（-17.42%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌11.7%，跑输恒生综指10.69pct，跑输恒生中国企业指数10.20pct，在各类板块中位列第30/30。涨幅前3名公司分别为：第一服务控股（9.52%）、中海物业（9.11%）、滨江服务（9.02%）；跌幅前3名公司分别为：旭辉永升服务（-17.50%）、世茂服务（-17.20%）、融创服务（-15.30%）。 地产市场监测：本周（2022/7/2-2022/7/8）30个大中城市新房成交面积240.16万平方米，环比下降54.1%，同比下降52.5%。 15城二手房成交面积158.44万平，同比下降13.6%，环比下降17.7%。 17个重点城市库存面积19490.21万平，环比下降上升0.7%，去化周期96.12周，较上周缩短13.83周。上周（2022/6/27-2022/7/3）100大中城市土地供应建面5238.73万平，同比增长0.3%，环比下降40.11%，土地成交建面3277.86万平，同比下降42.2%，环比下降10.29%，供需比上升至1.60。 房企融资情况：本周（2022/7/4-2022/7/10）房企境内新发债总额为75.6亿元，同比下降43%，环比下降46%；债务总偿还量为123.2亿元，同比上升42%，环比上升16%，净融资额-47.6亿元。上周（2022/6/20-2022/6/27）共有15个房地产信托发行，发行总额15.65亿元，平均期限1.74年，平均年收益率7.51%。 风险因素：政策风险：政策放松进度不及预期。市场风险：地产行业市场恢复不及预期。2请务必阅读最后一页免责声明及信息披露HTTP://WWW.CINDASC.COM重点政策分析-政策速览资料来源：信达证券研发中心整理日期省份城市发布机构类型内容7月3日贵州遵义市人民政府办公室风险防范发布《市人民政府办公室关于成立遵义市金融工作领导小组的通知》，其中提出要组织实施防范化解重大金融风险，落实地方政府属地金融监管和地方金融风险防范处置责任，切实做好辖内金融机构特别是地方法人金融机构、由地方政府履行监管职责的地方金融组织、新兴金融业态的风险以及政府隐性债务传导金融领域风险、非法集资风险、供销社社员股金服务组织风险、房地产传导金融领域风险防控处置工作。7月5日广东中山中山市发展和改革局限价广东中山优化新建商品住房销售价格申报，自7月4日起，新建商品住房可进行一次销售价格申报调整，调整后需在3个月后方可再次调整，如需调低申报价格的，每次调降幅度不得超过上次销售价格的5%。商品住房实际销售价格上下浮动幅度不得超过申报价格的15%。7月5日湖北汉中汉中市住房公积金管理中心降低首付发布《关于调整住房公积金贷款首付比例的通知》。在汉中市购房的住房公积金缴存职工，首次申请住房公积金贷款购买普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于20%；购买非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于25%。第二次申请住房公积金贷款，购买普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于25%；购买非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于30%。7月7日湖南衡阳衡阳市人民政府购房补贴发布《关于进一步促进我市房地产良性健康发展的若干政策措施（试行）的通知》。《措施》提到，加大货币化安置力度，鼓励被征收人选择货币安置方式，推行政府团购商品房作为实物安置房源。对2022年6月1日—2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位（库）的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。7月7日山东德州德州市住房公积金管理中心公积金贷款发布《关于进一步调整住房公积金使用政策的通知》，《德州市住房公积金管理中心提取管理实施细则》中以提取时点为准，将原“保留近3个月月缴纳额，提取到百元”调整为“提取到百元”。取消保留3个月缴纳额的限制，在职工办理公积金提取业务时，在保留百元的基础上最大限度的放开提取额度，支持职工用于住房类消费，尽量减少职工购房及还款压力。7月7日浙江嘉善嘉兴市住房公积金管理服务中心嘉善分中心公积金贷款嘉善县对住房公积金相关使用政策进行调整优化。本次调整主要内容为上浮首套首次住房公积金贷款最高额度及上浮住房公积金保底贷款额度。在嘉兴市正常缴存住房公积金的职工，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房，其单人最高贷款额度由30万元上浮至40万元，双人及以上最高贷款额度由60万元上浮至80万元。正常缴存住房公积金符合保底贷款条件的职工，其单人最高贷款额度由15万元上浮至20万元。7月4日广东东莞东莞市住房和城乡建设局等四部门放松限购《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》将东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区。除限购区域外，东莞市其他区域暂停实行住房限购政策；居民家庭购买非限购区域内的商品住房，无需进行购房资格核验。3请务必阅读最后一页免责声明及信息披露HTTP://WWW.CINDASC.C