房地产行业周观点：行业景气度环比提升，广渝二轮供地规则优化

请务必阅读正文之后的重要声明部分 、 行业景气度环比提升，广渝二轮供地规则优化 -房地产行业周观点 房地产 评级：增持（维持） 分析师：陈立 执业证书编号：S0740520080008 Email：chenli@r.qlzq.com.cn 联系人：贾惠淋 Email：jiahl@r.qlzq.com.cn [Table_Profit] 基本状况 上市公司数 124 行业总市值（亿元） 16,617.99 自由流通市值（亿元） 7,931.31 [Table_QuotePic] 行业-市场走势对比 公司持有该股票比例 [Table_Report] 相关报告 <<20220611：南京二轮土拍规则优化，上海首轮土拍全部顺利出让>> 2022.06.12 <<20220604：北京二轮土拍溢价率提高，央国企仍为拿地主力>> 2022.06.05 <<20220528：央行总部强调保持房地产信贷投放平稳有序>> 2022.05.29 [Table_Finance] 重点公司基本状况 简称 股价 (元/港币) EPS PE 评级 2021 2022E 2023E 2024E 2021 2022E 2023E 2024E 浦东金桥 13.2 1.5 2.4 3.1 3.2 9.1 5.6 4.2 4.2 买入 保利发展 15.6 2.3 2.4 2.5 2.7 6.8 6.5 6.1 5.7 买入 万科 A 18.2 1.9 2.1 2.3 2.5 9.4 8.6 7.9 7.2 买入 绿城中国 13.5 1.0 1.6 2.1 2.6 11.0 7.0 5.5 4.4 买入 滨江集团 7.7 1.0 1.1 1.4 1.8 7.9 6.7 5.4 4.4 买入 旭辉控股集团 3.1 0.8 0.9 1.0 1.0 3.2 3.0 2.7 2.5 买入 备注：股价使用 2022 年 06 月 17 日收盘价 [Table_Summary] 投资要点 周度观点：  统计局公布 5 月房地产行业数据：6 月 15 日，统计局公布数据显示，5 月房地产开发投资 1.30 万亿，环比增长 14.0%；单月商品房销售面积 1.10 亿㎡，销售额 1.05万亿，分别环比增长 25.8%和 29.7%；新开工和竣工分别环比增长 20.1%和 7.5%；单月房地产开发到位资金 1.19 万亿，环比增长 14.6%。 5 月行业基本面边际回暖，销售环比显著改善。供给端，5 月疫情出现拐点后，企业推盘意愿提高，短期供给迎来边际改善；需求端，5 月放松政策加速出台，有利于满足消费者合理购房需求，供需两端共同作用下，市场景气度触底回升。  两地发布二轮集中供地公告：1）6 月 16 日，广州公告 2022 年第二批次集中供地推出 14 宗地块，总建面 146.58 万㎡，将于 7 月 18 日上午竞拍；2）6 月 16 日，重庆发布第二批次集中供地供应土地 12 宗，计容建面约 225.7 万㎡，将于 7 月 6日 15 时开始拍卖。 两城市二轮供应地块均呈现少而精的特点。区位看，广州中心六区地块占比提至 64.3%，重庆供应地块包含了两路组团、大杨石组团、弹子石组团、西永组团等热门区域；成本看，广州取消了“竞自持”环节，重庆多地块下调了起拍均价。地块质量的提高有利于提升房企拿地积极性，从而增加市场有效供给。 我们认为，在疫情陆续出现好转，集中供地政策持续改善，短、中期企业推盘能力逐渐提高过程中，伴随政策的持续宽松，供需两端共同改善将逐步驱动房地产复苏。板块机会逐渐从政策预期过渡至基本面改善，具备拿地与推盘能力的龙头及区域性房企将显著受益，我们持续三条主线：1）受益于民企出清后竞争格局改善的地方国企：浦东金桥；2）中长期经营质量持续改善的全国性龙头：保利发展、万科 A、绿城中国；3）高评级的稳健经营民企：滨江集团、旭辉控股集团。 行业跟踪  销售回顾（06.11-06.17）：重点监测 33 城合计成交面积 454.3 万㎡，环比上周增长45.4%；2022 年累计成交 7120.1 万㎡，累计同比下降 45.1%。其中，一线城市成交 93.6 万㎡，环比上周增长 57.9%，2022 年累计成交 1255.0 万㎡，累计同比下降38.2%；二线城市成交 244.8 万㎡，环比上周增长 46.8%，2022 年累计成交 3619.7 万㎡，累计同比下降 35.8%；三线城市成交 115.9 万㎡，环比上周增长 34.1%，2022 年累计成交 2245.4 万㎡，累计同比下降 57.7%。  土地供应（06.06-06.12）：百城土地宅地供应规划建筑面积 1509 万㎡，2022 年累计供应规划建面 21546 万㎡，累计同比下降 52.0%，供求比 1.50。 在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价 7849 元/㎡，近四周平均挂牌均价 5623 元/㎡，环比增长 22.1%，同比增长 15.9%。  土地成交（06.06-06.12）：百城土地住宅用地成交规划建筑面积 437 万方，2022 年累计成交 14411 万㎡，累计同比下降 61.7%。 土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为 9845 元/㎡，环比下降 26.9%，同比增长 62.8%，整体溢价率为 6.4%，2022 年平均楼面价 6075 元/㎡，同比增长 4.7%，溢价率 4.0%，较去年同期下降 14.8 个百分点。  风险提示事件：融资环境超预期收紧；调控政策超预期收紧。 股票报告网 请务必阅读正文之后的重要声明部分 - 2 - 行业周报 内容目录 销售回顾（06.11-06.17） ................................................................................... - 3 - 土地供应（06.06-06.12） ................................................................................... - 5 - 土地成交（06.06-06.12） ................................................................................... - 8 - 图表目录 图表 1：重点跟踪城市成交情况（万㎡、%） ............................ 错误!未定义书签。 图表 2：房管局商品房网签数据（万㎡、%） .................................................... - 4 - 图表 3：百城土地供应情况（万㎡、%） ............................................................ - 5 - 图表 4：百城土地挂牌楼面价（元/㎡、%） .................................