产业地产市场月度报告（2022年2月）

China Index Academy产业地产市场月度报告2022年2月中指研究院CONTENTS030102产业政策动向工业用地市场企业动态目 录市场数据企业动态政策动向供求：1-2月土地推出面积、成交面积同比增长；2月土地推出面积、成交面积同比增长、环比下降。价格：1-2月成交楼面均价同比下降，2月成交楼面均价同环比均下降。溢价率：1-2月工业用地成交溢价率同比下降，2月溢价率环比增长。国务院：关于长江中游城市群发展“十四五”实施方案的批复发改委：关于加快推进城镇环境基础设施建设的指导意见上海、北京等省份及城市均在城市创新产业发展上发力，本期月报将逐一解读联东集团：与贵阳市人民政府签署战略合作协议越秀地产：与港科大合作打造南沙产学研基地此外，东湖高新、中电光谷等企业均有产业发展新动向，本期月报将逐一点评政策动向PART 1 1.国务院：关于长江中游城市群发展“十四五”实施方案的批复2.发改委：关于加快推进城镇环境基础设施建设的指导意见3.上海：关于本市推进空间信息产业高质量发展的实施意见4.北京：发布产业园区规划环境影响评价与建设项目环境影响评价联动实施办法5.重庆：新型城镇化规划（2021—2035年）6.成都：发布“十四五”世界文创名城建设规划国务院：关于长江中游城市群发展“十四五”实施方案的批复2月24日，国务院发布《关于长江中游城市群发展“十四五”实施方案的批复》, 《批复》要求，江西省、湖北省、湖南省人民政府要落实主体责任，加强组织领导，健全协同机制，细化任务举措，形成工作合力，确保《长江中游城市群发展“十四五”实施方案》各项目标任务落到实处。实施中涉及的重要政策、重大工程和重点项目要按程序报批。点评与启示：长江中游城市群发展要推动高质量发展，坚持协同联动、共建共享，彰显江西、湖北、湖南三省优势和特色，以培育发展现代化都市圈为引领，优化多中心网络化城市群结构，提升综合承载能力，在全国统一大市场中发挥空间枢纽作用，打造长江经济带发展和中部地区崛起的重要支撑、全国高质量发展的重要增长极、具有国际影响力的重要城市群。发改委：关于加快推进城镇环境基础设施建设的指导意见2月9日，发改委发布《关于加快推进城镇环境基础设施建设的指导意见》,全面提高城镇环境基础设施供给质量和运行效率，推进环境基础设施一体化、智能化、绿色化发展，逐步形成由城市向建制镇和乡村延伸覆盖的环境基础设施网络，推动减污降碳协同增效，促进生态环境质量持续改善，助力实现碳达峰、碳中和目标。点评与启示：《意见》的出台，将有利于加快推进城镇环境基础设施建设，提升基础设施现代化水平，推动生态文明建设和绿色发展。加快补齐能力短板着力构建一体化城镇环境基础设施推动智能绿色升级提升建设运营市场化水平上海：关于本市推进空间信息产业高质量发展的实施意见2月16日，上海发布《关于本市推进空间信息产业高质量发展的实施意见》，《实施意见》明确了“十四五”时期上海空间信息产业的发展目标，到2025年，以构建通导遥一体化空间信息系统为导向，形成数字赋能的空间信息技术创新体系和产业融合发展新格局，打造全球空间信息领域科技创新策源地、数智制造新高地、优势企业集聚地、应用服务输出地。点评与启示：《实施意见》对“十四五”期间上海推进空间信息产业发展提出了明确的方向和任务。下一步，上海市将围绕强化“四大功能”、深化“五个中心”建设的总体目标，推动空间科学、技术、应用全面高质量发展，创新示范应用场景，优化产业空间布局，推进上海城市数字化转型，提升城市能级和核心竞争力。服务支撑国家总体需求锻造数字化智能化制造能力开发新型航天器 系 统 及 有 效载荷加 快 地 面 终 端与 应 用 系 统 建设深化关键核心技术研究打造科技创新平台体系夯实产业链供应链基础加强产业技术基础保障条件建设引导支持商业航天有序发展培育壮大数字信息应用统筹优化产业布局拓展国际合作深度广度北京：发布产业园区规划环境影响评价与建设项目环境影响评价联动实施办法2月23日，北京发布《北京市产业园区规划环境影响评价与建设项目环境影响评价联动实施办法(试行)》(征求意见稿)，文件指出，为贯彻落实《国务院关于开展营商环境创新试点工作的意见》(国发〔2021〕24号)和《北京市营商环境创新试点工作实施方案》(京政发〔2022〕6号)，进一步优化营商环境，推进产业园区规划环境影响评价与建设项目环境影响评价联动改革。点评与启示：在环境质量符合国家及本市相关考核要求、环境管理体系较为健全的产业园区内，推行规划环评与项目环评联动改革，入驻产业园区的建设项目依据其环境影响程度和环境风险大小，分类优化环境影响评价手续办理要求，加强事中事后监管，转变管理方式，提升管理效能，深化审批制度改革，推动产业园区高质量发展。重庆：新型城镇化规划（2021—2035年）2月8日，重庆印发《重庆市新型城镇化规划（2021—2035年）》，到2025年，新型城镇化水平迈上新台阶，城镇综合承载能力、发展带动力明显增强，国际化、绿色化、智能化、人文化现代大都市初步建成，成渝地区双城经济圈建设和“一区两群”协调发展取得重大进展，全市常住人口城镇化率达到73％。点评与启示：当前，我国仍处于工业化、城镇化深入发展的历史阶段，传统行业所占比重依然较高，工业绿色低碳转型任务艰巨。《规划》提出了十四五期间工业绿色发展的总体思路，旨在构建工业绿色低碳转型与工业赋能绿色发展相互促进、深度融合的现代化产业格局，支撑碳达峰碳中和目标任务如期实现。实施工业领域碳达峰行动推进产业结构高端化转型加快能源消费低碳型转化促进资源利用循环化转型推动生产过程清洁化转型引导产品供给绿色化转型加速生产方式数字化转型构建绿色低碳技术体系完善绿色制造支撑体系成都：发布“十四五”世界文创名城建设规划2月16日，成都印发《成都市“十四五”世界文创名城建设规划》（以下简称《规划》），到2025年，成都文创产业增加值将达到3100亿元—3400亿元；上市（挂牌）文创企业不低于50家，市级以上文创产业园区达80个；具有国际国内影响力的文创品牌不低于30个。点评与启示：《规划》旨在明确“十四五”时期成都世界文创名城建设的总体思路、战略布局、发展重点、重大工程和保障措施，标志着世界文创名城建设具备了纲领性指引。此前，成都已率先发布了《成都市数字文化创意产业发展“十四五”规划》，这在全国省会和副省级城市中尚属首个。传媒影视创意设计现代时尚音乐艺术动漫游戏会展广告现代文博文化装备工业用地市场供求价格溢价率PART 2供求：1-2月土地推出面积、成交面积同比增长；2月土地推出面积、成交面积同比增长、环比下降。价格：1-2月成交楼面均价同比下降，2月成交楼面均价同环比均下降。溢价率：1-2月工业用地成交溢价率同比下降，2月溢价率环比增长。12图： 2014年-2022年2月全国300城工业用地推出成交情况-30-20-10010203040024681012推出规划建筑面积(左)成交规划建筑面积(左)推出规划建筑面积同比(右)成交规划建筑面积同比(右)亿平米百分比(%)2021年2月-2022年2月全国300城按月份工业用地推出成交情况-40-30-20-10010203040506000.20.4