商业地产市场月度报告（2021年7月）

商业地产市场月度报告中指研究院01020304宏观环境市场表现政策动态企业动态大宗交易051、政策动态国务院办公厅：发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，加强对非居住存量土地及房屋建设保障性租赁住房的政策支持国务院办公厅：发布《关于加快发展外贸新业态新模式的意见》，鼓励创新、包容审慎、开放合作，推动跨境电商等新业态新模式加快发展，培育外贸新动能北京：发布《关于2021年度鼓励发展商业品牌首店项目申报指南的补充通知》，升级首店政策支持力度2、宏观环境宏观经济：经济持续稳定恢复，运行质量继续提升服务业经济：服务业景气度有所上升，现代服务业保持稳定增长收支结构：居民收入持续恢复性增长，居民消费增速有所加快消费市场：消费恢复态势增强，网络销售保持较快增长，线下零售继续改善3、市场表现商业地产新房市场：1-6月全国投资同比增长4.5%，新开工面积同比下降13.3%，销售面积同比增长6.8%商铺租赁市场：2021年上半年百街商铺平均租金环比下跌0.24%，百MALL商铺平均租金环比上涨0.31%写字楼租赁市场：2021年二季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.75元/平方米/天，环比微幅下跌0.10%，市场基本保持平稳商办用地市场：1-7月，全国300城商办用地推出及成交面积同比均有所下降，成交楼面均价同比下跌，平均溢价率同比小幅上升4、企业动态中骏商管正式于港交所主板上市禹洲商业与十亩地商业达成战略合作，强强联合，共同打造特色商业综合体凯德集团旗下项目北外滩来福士开业，Bridge+ Spark共创孵化空间首次亮相来福士产品线美妆界的“喜茶” ONLY WRITE首店登录西安龙首原印象城5、大宗交易 2021年7月，中指数据库监测的全国重点城市共录得商业地产大宗交易10笔1政策动态•国务院办公厅：发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，加强对非居住存量土地及房屋建设保障性租赁住房的政策支持•国务院办公厅：发布《关于加快发展外贸新业态新模式的意见》，鼓励创新、包容审慎、开放合作，推动跨境电商等新业态新模式加快发展，培育外贸新动能•北京：发布《关于2021年度鼓励发展商业品牌首店项目申报指南的补充通知》，升级首店政策支持力度7月2日，国务院办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，着力解决非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房在土地、审批、财税、金融等方面所遇到的瓶颈，加强政策支持。《意见》的发布一方面有助于解决新市民、青年人等群体的住房困难问题，对完善房地产市场供给侧改革有重要意义；另一方面是盘活非居住用途存量土地和存量房屋的有效手段，解决部分城市商业办公用房存量过高、空置率大的问题。中指点评国务院办公厅：发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，加强对非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房的政策支持资料来源：中指研究院综合整理一、进一步完善土地支持政策：对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，经城市人民政府同意，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，允许改建为保障性租赁住房；用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。二、简化审批流程：利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房，可由市县人民政府组织有关部门联合审查建设方案，出具保障性租赁住房项目认定书后，由相关部门办理立项、用地、规划、施工、消防等手续。不涉及土地权属变化的项目，可用已有用地手续等材料作为土地证明文件，不再办理用地手续。探索将工程建设许可和施工许可合并为一个阶段。实行相关各方联合验收。三、给予中央补助资金支持：中央通过现有经费渠道，对符合规定的保障性租赁住房建设任务予以补助四、降低税费负担：利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，比照适用住房租赁增值税、房产税等税收优惠政策。五、执行民用水电气价格：利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，用水、用电、用气价格按照居民标准执行。六、进一步加强金融支持：加大对保障性租赁住房建设运营的信贷支持力度，……支持银行业金融机构发行金融债券，募集资金用于保障性租赁住房贷款投放……。支持政策7月9日，国务院办公厅发布《关于加快发展外贸新业态新模式的意见》，从七个方面提出二十五条意见，顺应国际贸易发展趋势、推动贸易创新发展。2021年上半年，我国货物进出口总额同比增长27.1%，外贸形势总体向好，机遇大于挑战。《意见》围绕跨境电商、市场采购、外贸综合服务企业、保税维修、离岸贸易、海外仓六种新业态新模式提出诸多支持举措，扩大外贸主体和商品范围，拓展了外贸发展空间，实现“多元化需求、个性化生产”,提升政府监管与服务水平，释放外贸业态和模式创新领域的重大利好，培育外贸新动能，推动外贸高质量发展，更好服务“双循环”发展格局。中指点评国务院办公厅：发布《关于加快发展外贸新业态新模式的意见》，鼓励创新、包容审慎、开放合作，推动跨境电商等新业态新模式加快发展，培育外贸新动能资料来源：中指研究院综合整理到2025年，外贸新业态新模式发展的体制机制和政策体系更为完善，营商环境更为优化，形成一批具有国际竞争力的行业龙头企业和产业集群，产业价值链水平进一步提升，对外贸和国民经济的带动作用进一步增强。到2035年，外贸新业态新模式发展水平位居创新型国家前列，法律法规体系更加健全，贸易自由化便利化程度达到世界先进水平，为贸易高质量发展提供强大动能，为基本实现社会主义现代化提供强劲支撑。发展目标积极支持运用新技术新工具赋能外贸发展：①推广数字智能技术应用，②完善跨境电商发展支持政策，③扎实推进跨境电子商务综合试验区建设，④培育一批优秀海外仓企业，⑤完善覆盖全球的海外仓网络持续推动传统外贸转型升级：①提升传统外贸数字化水平，②优化市场采购贸易方式政策框架，③提升市场采购贸易方式便利化水平深入推进外贸服务向专业细分领域发展：①进一步支持外贸综合服务企业健康发展，②提升保税维修业务发展水平，③稳步推进离岸贸易发展，④支持外贸细分服务平台发展壮大优化政策保障体系：①创新监管方式，②落实财税政策，③加大金融支持力度，④便捷贸易支付结算管理营造良好环境： ①维护良好外贸秩序，②推进新型外贸基础设施建设，③加强行业组织建设和专业人才培育，④深化国际交流合作做好组织实施： ①加强组织领导，②做好宣传推广意见内容7月23日，北京市商务局网站发布《关于2021年度鼓励发展商业品牌首店项目申报指南的补充通知》（以下简称《补充通知》）指出，优化升级首店申报指南，加大首店项目支持力度。7月19日，商务部公布了率先开展国际消费中心城市培育建设名单：经国务院批准，上海、北京、广州、天津、重庆五个城市榜上有名。而后北京商务局发布《补充通知》优化升级首店申报指南，加大首店项目支持力度，积极响应国家政策。北京将实施消费品牌矩阵培育行动，集聚优质品牌首店首发，深入实施首店2.0版支持政策，优化升级首店项目申报指南，开展北京首发节，政策与活动双轮驱动，大力发展首店经济，构建品牌汇集、品质高端、品位独特