2020年住房租赁市场总结

“大力发展住房租赁市场”仍为政策主导思想 市场行为逐步规范• 2020年关于住房租赁市场的政策中依强调了“大力发展住房租赁市场”，7月份增加了8个住房租赁市场试点城市，目前已有24个城市入围。12月中央经济工作会议上提出，要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。• 针对具体的租房行为，国家也出台了《住房租赁条例(征求意见稿)》，从居住空间、租金涨幅、租赁企业行为等多方面提出相关规范，保障住房租赁市场平稳健康发展。2020年国家层面的住房租赁相关政策时间部门文件会议主要内容3月住建部住建部党组书记、部长王蒙徽发表《推动住房和城乡建设事业高质量发展》加快推动住房保障体系与住房市场体系相衔接，大力发展政策性租赁住房5月发改委国务院举办新闻发布会，国家发展改革委副主任宁吉喆介绍扎实做好“六稳”“六保”工作。大力发展住房租赁市场，加大城市老旧小区适老化、便民化的改造力度，使居民住得舒心。7月住建部住建部和财政部联合发布《2020年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单公示》天津、石家庄、太原、沈阳、宁波、青岛、南宁、西安八个城市入围9月住建部住建部发布关于《住房租赁条例(征求意见稿)》从居住空间、租金涨幅、租赁企业行为等多方面提出相关规范12月中央经济工作会议要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。数据来源：58安居客房产研究院综合整理https://ai.anjuke.com/• 城市政策方面，深圳、长沙、武汉等城市允许非住宅用房改造为租赁住房，加大对租赁房源的供给，有利于租赁市场的发展；上海提出长租公寓与养老相结合，为租房市场的发展提供了新的方向。时间城市政策主要内容1月深圳《深圳市住房和建设局关于既有商业和办公用房改建为租赁住房有关事项的通知》既有商业和办公用房可改建为租赁住房1月广州《广州市发展政策性租赁住房试点方案》开展政策性租赁住房试点，租金为同地段市场租赁住房租金标准的50%至70%1月长沙《长沙市租赁住房房源筹集暂行办法》“租购并举”新举措，非住宅用房可改造为租赁住房3月广州《广州市发展住房租赁市场奖补实施办法》建设普通租赁住房每平方米补贴750元3月上海《关于做好疫情防控期间住房租赁有关工作的意见》保障住房租赁当事人合法权益，金融机构加大对住房租赁企业投放4月武汉《关于允许商业和办公用房等存量房改造为租赁住房的通知》武汉部分区域将允许商业和办公存量用房改造为租赁住房。5月上海《关于促进本市养老产业加快发展的若干意见》鼓励建设年轻人、老年人融合居住的综合社区和长租公寓；营利性养老服务设施项目，以租赁、先租后让、出让方式供应，鼓励优先以租赁、先租后让方式供应。6月重庆《重庆市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》建立健全住房租赁体系，培育发展住房租赁市场9月北京《北京市发展住房租赁市场专项资金管理暂行办法》符合要求的集体土地建设租赁住房、改建租赁住房项目发放补贴，并且对租金涨幅提出一定的限制10月合肥《关于加快发展和规范合肥市住房租赁市场的通知》明确发展和规范住房租赁市场，加快建立租购并举的住房制度2020年热点城市住房租赁政策城市多出台针对性政策，多主体供给租赁住房数据来源：58安居客房产研究院综合整理https://ai.anjuke.com/•城市的“抢人大战”仍在进行中，部分人才政策也涉及到住房租赁相关的政策，杭州、广州、南京、深证等地对人才给予不同级别的租房补贴，解决人才的租住问题，鼓励人才流入。时间地区政策内容2月杭州人才政策“八大举措”，应届毕业生每年增发1万元租房补贴3月广州番禹区高层次人才服务保障制度，租房补贴最高1500元/月4月南京《关于支持促进高校毕业生在宁就业创业十项措施》，再次放宽落户门槛，符合条件可申领住房租赁补贴8月深圳龙岗区《关于供应2020年人才住房(社会存量住房)的通告》，推出人才住房，政府每月补贴租金人才政策以租房补贴为主 解决人才的租房问题2020年热点城市租赁相关的人才政策数据来源：58安居客房产研究院综合整理https://ai.anjuke.com/•下半年，部分长租公寓“暴雷”令不少租客和房东蒙受损失。杭州、上海、成都等城市发布政策文件等租赁风险提示，旨在警示租房过程中存在的风险，同时规范住房租赁市场行为。时间城市政策文件主要内容7月郑州《郑州市住房保障和房地产管理局房屋租赁市场乱象整治实施方案》整治“高进低出”“长收短付”“租金贷”等违规行为8月广州《关于开展住房租赁企业金融风险排查工作的通知》开展住房租赁企业金融风险排查工作。8月杭州《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》住房租赁企业从8月31日起将相关租赁资金均缴入专用存款账户管理，存量托管房源应缴30%风险防控金9月上海房地产经纪行业协会发布《住房租赁市场风险提示》警惕收房租金过高或出租金过低，租客支付房租时，一般不超过3个月的支付周期9月成都《关于开展住房租赁资金监管的通知》住房租赁企业应在驻蓉商业银行中开立全市唯一的住房租赁资金监管账户，该账户不得支取现金，不得归集其他性质的资金。多地长租公寓“暴雷” 城市出台文件警示租房风险、规范企业行为2020年热点城市发布的租房风险相关文件数据来源：58安居客房产研究院综合整理https://ai.anjuke.com/我是很重要的标题•中国住房租赁市场的第一大群体，流动人口的数量从2015年开始持续缓慢下降，2019年末，流动人口数量为2.36亿人，占总人口数量的16.9%。•2020年受疫情影响，流动人口数量或有一定的下行，但仍将保持在2亿以上的数量级，租赁市场依然是个巨大的需求市场。https://ai.anjuke.com/数据来源：中国流动人口发展报告 58安居客房产研究院综合整理1.82.212.32.362.452.532.472.452.442.412.3614%15%16%17%18%19%00.511.522.5320092010201120122013201420152016201720182019中国流动人口规模（亿人）中国流动人口规模（亿人）占全国中人口比重（%）流动人口数量持续缓慢下降 但人数仍保持在2亿以上我是很重要的标题•此外，租房市场的年轻群体——高校毕业生的数量仍在持续增长，2020年高校毕业生874万人，同比增加40万人，再创历史新高。•随着95后、00后步入社会，租房需求也会出现一定的变化，年轻人更注重居住的品质，更青睐个性化的生活服务，高品质的租住生活将成为新需求。https://ai.anjuke.com/数据来源：中国教育部统计数据 58安居客房产研究院综合整理53157560862563965968170479582083487402004006008001000200920102011201220132014201520162017201820192020全国普通高校毕业生人数（万人）普通高校毕业生人数逐年增长 租房市场年轻群体