房地产行业周报：二手房成交持续增长，中央和地方政策协同发力

房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 15 房地产 2026 年 05 月 04 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《成交数据向好，积极信号开始显现—行业周报》-2026.4.26 《成交数据同比增长，南京郑州公积金政策优化—行业周报》-2026.4.19 《行业基本面仍在筑底，一线城市率先企稳—行业点评报告》-2026.4.17 二手房成交持续增长，中央和地方政策协同发力 ——行业周报 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001  二手房成交持续增长，中央和地方政策协同发力 本周我们跟踪的全国 30 城新房成交面积下降，15 城二手房成交面积连续三周同比增长，整体热度更高。本周在政治局会议“努力稳定房地产市场”基调下，深圳、广州等核心城市陆续出台宽松楼市政策，旨在从供需两端发力，巩固市场止跌回稳态势。伴随后续宽松政策持续、房企集中推盘，预计销售数据有望持续改善，二季度或为行业基本面与政策共振企稳的窗口期，预计房地产市场将迎来供需改善、价格企稳的良好局面，维持行业“看好”评级。推荐标的：（1）布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的强信用房企：绿城中国、建发国际集团、招商蛇口、中国金茂、中国海外发展、建发股份、滨江集团、越秀地产；（2）住宅与商业地产双轮驱动，同时受益于地产复苏和消费促进政策：华润置地、新城控股、龙湖集团；（3）“好房子，好服务”政策下服务品质突出的优质物管标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。  政策端：政治局会议明确稳定基调，核心城市密集出台调控政策 本周中央与地方协同发力稳定房地产市场，政治局会议强调“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”，要求实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，为地方政策放松提供宏观环境。地方层面，一线及重点城市密集出台新政：深圳放松核心区限购并提高公积金额度，家庭最高可贷 351 万元；广州推出“卖旧买新”补贴并提高公积金额度至 360 万元；天津重点收购存量商品房作保障房，并延续换购住房退个税政策。此外，长沙、武汉、苏州等城市也纷纷提高公积金贷款额度或发放购房补贴。  市场端：二手房成交面积保持增长，土地成交面积同比下降 销售端：2026 年第 18 周，全国 30 城新房单周成交面积（网签口径）194.6 万平米，单周同比下降 0.6%；全国 30 城新房累计成交面积（网签口径）3121.4 万平米，累计同比下降 10.2%。全国 15 城二手房单周成交面积（网签口径）161.5 万平米，单周同比增长 21.1%；全国 15 城二手房累计成交面积（网签口径）2881万平米，累计同比下降 2.9%。 投资端：2026 年第 18 周，全国 100 大中城市成交土地规划建筑面积 1229.4 万平方米，单周同比下降 42%。2026 年前 18 周，全国 100 大中城市成交土地规划建筑面积 37080 万平方米，累计同比下降 13%。全国 100 大中城市土地成交楼面价为 1471 元/平米，同比下降 3%；土地成交总价 236.4 亿元，同比下降 43%；平均溢价率（4 周移动平均）为 7.0%。4 月末核心城市成交热度提升，平均溢价率有所回升。 价格端：2026 年第 18 周，冰山 100 指数为 9936，周环比-0.1%，周同比-11.8%。  风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。 -12%0%12%24%36%2025-052025-092026-01房地产沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 15 目 录 1、政治局会议明确稳定基调，核心城市密集出台调控政策 ....................................................................................................... 3 2、销售端：新房成交面积同比下降、二手房同比增长 ............................................................................................................... 5 2.1、全国 30 城新房成交面积单周同比下降 0.6% ................................................................................................................ 5 2.2、15 城二手房成交面积单周同比增长 21.1% ................................................................................................................... 6 3、投资端：100 大中城市土地成交面积单周同比下降 42% ....................................................................................................... 8 4、价格端：二手房冰山指数环比继续下降................................................................................................................................. 11 5、投资建议：维持行业“看好”评级 ............................................................................................................................................. 12 6、风险提示 .................................................................................................................................................................................... 13 图表目录 图 1： 全国 30 城新房成交面积（万方，网签口径）单周同比下降 0.6% ................................................................................. 5 图 2： 一线城市新房成交面积（万方