房地产行业周报：成交数据同比增长，南京郑州公积金政策优化

房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 12 房地产 2026 年 04 月 19 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《行业基本面仍在筑底，一线城市率先企稳—行业点评报告》-2026.4.17 《小阳春后成交季节性回落，太仓及郑 州 推 出 涉 房 新 政 — 行 业 周 报 》-2026.4.12 《成交数据出现拐点，政策累积效应开始显现—行业点评报告》-2026.4.7 成交数据同比增长，南京郑州公积金政策优化 ——行业周报 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001  单周成交数据同比增长，积极信号开始显现 本周我们跟踪的全国 30 城新房成交面积和 15 城二手房成交面积同比实现增长，一线城市成交热度较高，土地成交同比下降反映房企拿地意愿依然谨慎。政策端南京、郑州等城市继续优化公积金政策，政策托底信号明确。统计局一季度销售数据同比仍降，但结构上看，积极信号开始显现：一线城市成交更具韧性，价格环比止跌转涨，3 月京沪二手房成交量创近年新高，“小阳春”行情初现。伴随后续宽松政策持续、房企集中推盘，预计销售数据降幅有望持续收窄，二季度或为行业基本面与政策共振的窗口期，预计房地产市场将迎来供需改善、价格企稳的良好局面，维持行业“看好”评级。推荐标的：（1）布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的强信用房企：绿城中国、建发国际集团、招商蛇口、中国金茂、中国海外发展、建发股份、滨江集团、越秀地产；（2）住宅与商业地产双轮驱动，同时受益于地产复苏和消费促进政策：华润置地、新城控股、龙湖集团；（3）“好房子，好服务”政策下服务品质突出的优质物管标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。  政策端：中央启动城市更新试点选拔，供需两端政策协同发力 本周房地产政策呈现供需两端协同发力特征。需求端，无锡推出购房补贴，按学历/技能分级发放购房款补贴并可直接抵扣首付，同时针对无房及小户型家庭给予购房款比例资助；南京、郑州等地持续优化公积金政策，包括降低还贷账户留存金额、扩大直系亲属共同贷款范围、延长贷款年龄上限及拓展异地贷款覆盖面。供给端，中央层面启动城市更新试点选拔，对入围城市给予定额补助，旨在探索可复制的城市更新机制。  市场端：新房二手房成交面积同比增长，土地成交面积同比下降 销售端：2026 年第 16 周，全国 30 城新房单周成交面积（网签口径）170.6 万平米，单周同比增长 8.7%；全国 30 城新房累计成交面积（网签口径）2725.6 万平米，累计同比下降 12.0%。2026 年第 16 周，全国 15 城二手房单周成交面积（网签口径）216.5 万平米，单周同比增长 9.2%；全国 15 城二手房累计成交面积（网签口径）2495.7 万平米，累计同比下降 5.3%。 投资端：2026 年第 16 周，全国 100 大中城市成交土地规划建筑面积 1002.2 万平方米，同比下降 42%。2026 年前 16 周，全国 100 大中城市成交土地规划建筑面积 34460.1 万平方米，累计同比下降 11%。土地成交楼面价为 1403 元/平米，同比增长 27%；土地成交总价 143.1 亿元，同比下降 26%；平均溢价率（4 周移动平均）为 6.2%。3 月底以来重点城市土地出让减少，成交热度仍处低位。 价格端：2026 年第 16 周，冰山 100 指数为 9953，周环比-0.1%，周同比-12.1%。  风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。 -10%0%10%19%29%2025-042025-082025-12房地产沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 12 目 录 1、中央启动城市更新试点选拔，供需两端政策协同发力 ........................................................................................................... 3 2、销售端：新房、二手房成交面积同比均增长 ........................................................................................................................... 3 2.1、全国 30 城新房成交面积同比增长 ................................................................................................................................. 3 2.2、15 城二手房成交面积同比增长 ...................................................................................................................................... 5 3、投资端：100 大中城市土地成交面积单周同比下降 ................................................................................................................ 6 4、价格端：二手房冰山指数环比继续下降................................................................................................................................... 8 5、投资建议：维持行业“看好”评级 ............................................................................................................................................... 9 6、风险提示 .................................................................................................................................................................................... 10 图表目录 图 1： 全国 30 城新房成交面积（万方，网签口径）单周同比增长 8.7% ................