房地产行业周报：小阳春成色略有不足，苏州出台青年人才贴息

房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 12 房地产 2026 年 03 月 29 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《单周成交数据仍降，南京郑州地产政策优化—行业周报》-2026.3.22 《十五五规划纲要正式发布，住建部表 态 坚 决 稳 住 楼 市 — 行 业 周 报 》-2026.3.15 《自然资源部 38 号文定调，土地市场进 入 存 量 时 代 — 行 业 点 评 报 告 》-2026.3.12 小阳春成色略有不足，苏州出台青年人才贴息 ——行业周报 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001  单周成交数据仍降，多个城市出台地产政策 本周我们跟踪的全国 30 城新房成交面积和 15 城二手房成交面积均持续同比下降，反映出“小阳春”成色略有不足。本周新出台政策以地方政策为主。苏州、南昌、青岛、广州等城市出台政策，涉及贴息、存量土地盘活、模块化建筑等方面，预计后续房地产市场将迎来供需改善、价格企稳的良好局面，维持行业“看好”评级。推荐标的：（1）布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的强信用房企：中国金茂、建发国际集团、招商蛇口、中国海外发展、绿城中国、建发股份、滨江集团、越秀地产；（2）住宅与商业地产双轮驱动，同时受益于地产复苏和消费促进政策：华润置地、新城控股、龙湖集团；（3）“好房子，好服务”政策下服务品质突出的优质物管标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。  政策端：多地推出地方政策，苏州推出青年人才贴息政策 本周新出台政策以地方政策为主。苏州、南昌、青岛、广州等城市出台政策，涉及贴息、存量土地盘活、模块化建筑等方面。（1）苏州住房公积金管理中心发布《关于对青年人才实行住房公积金贷款利息补贴的通知》，提出自 2026 年 4 月 1日起正式施行青年人才公积金贷款贴息政策。贴息标准为实际偿还公积金贷款利息的 50%。（2）青岛：青岛市自然资源和规划局发布公告，就《关于探索实施土地短期利用的意见(试行)》(征求意见稿)面向社会公开征求意见，旨在激活城市存量土地资源潜力，破解批而未供、储而未供及空闲土地闲置难题，规范土地临时高效利用路径。（3）广州：3 月 25 日，广州市住房和城乡建设局印发《关于加快推进模块化建筑发展的若干措施》。  市场端：新房二手房成交面积同比下降，土地成交面积同比高增 销售端： 2026 年第 13 周，全国 30 城新房单周成交面积（网签口径）291.2 万平米，单周同比下降 8.5%；全国 32 城新房累计成交面积（网签口径）2082.6 万平米，累计同比下降 18.4%。2026 年第 13 周，全国 15 城二手房单周成交面积（网签口径）200.2 万平米，单周同比下降 8%；全国 15 城二手房累计成交面积（网签口径）1907.6 万平米，累计同比下降 8.5%。 投资端： 2026 年第 13 周，全国 100 大中城市成交土地规划建筑面积 2554.1 万平方米，同比增长 21%。2026 年前 13 周，全国100 大中城市成交土地规划建筑面积 30283.5 万平方米，累计同比下降 5%。 价格端： 2026 年第 13 周，冰山 100 指数为 9983，周环比-0.1%，周同比-12.4%。  风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。 -10%0%10%19%29%2025-032025-072025-11房地产沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 12 目 录 1、苏州推出公积金贴息，青岛探索存量土地高效利用 ............................................................................................................... 3 2、销售端：新房、二手房成交面积同比均下降 ........................................................................................................................... 4 2.1、全国 30 城新房成交面积同比下降 ................................................................................................................................. 4 2.2、15 城二手房成交面积同比下降 ...................................................................................................................................... 5 3、投资端：100 大中城市土地成交面积单周同比增长 ................................................................................................................ 7 4、价格端：二手房冰山指数环比继续下降................................................................................................................................... 9 5、投资建议：维持行业“看好”评级 ........................................................................................................................................ 10 6、风险提示 .................................................................................................................................................................................... 10 图表目录 图 1： 全国 30 城新房成交面积（万方，网签口径）单周同比下降 8.5% ................................................................................. 4 图 2： 一线城市新房成