房地产行业周报(2.2-2.6)：一二手成交受春节错位影响同比跃升，环比强劲回暖

请务必阅读正文后的重要声明部分 [Table_IndustryInfo] 2026 年 02 月 07 日 证 券研究报告•行业研究•房地产 房地产行业周报（2.2-2.6） 一二手成交受春节错位影响同比跃升，环比强劲回暖 投资要点 西 南证券研究院 [Table_Author] 分析师：李垚 执业证号：S1250525060001 电话：15618507501 邮箱：liyao@swsc.com.cn 分析师：李艾莼 执业证号：S1250525070004 电话：17396222897 邮箱：liac@swsc.com.cn [Table_QuotePic] 行 业相对指数表现 数据来源：聚源数据 基 础数据 [Table_BaseData] 股票家数 100 行业总市值（亿元） 12,540.77 流通市值（亿元） 12,192.41 行业市盈率 TTM 65.8 沪深 300 市盈率 TTM 14.0 相 关研究 [Table_Report] 1. 房地产行业周报（1.26-1.30）：二手房成交同比回升，“三道红线”监管松动 (2026-02-02) 2. 房地产行业周报（1.19-1.23）：新房同环比显著下行，二手相对韧性、环比微升 (2026-01-25) 3. 房地产行业周报（1.12-1.16）：一二手房成交同环比走低，开年弱势延续 (2026-01-19) 4. 房地产行业周报（1.5-1.9）：一二手房成交同环比双降，库存高位持稳 (2026-01-12) [Table_Summary]  本周房地产行业表现较强。本周（2.2-2.6），申万房地产板块上涨 0%，跑赢沪深 300指数 1.3pp（沪深 300下跌 1.3%）；交易额 1205.2亿元，环比-23.7%。从个股涨跌幅来看，本周京投发展、荣安地产、皇庭国际等个股涨幅显著。南山控股、万业企业、三湘印象等个股跌幅显著。  43 城新房成交面积同比+360.3%，环比+48.7%； 14 城二手房成交面积同比+443.7%，环比+81.5%。截至 2/6，2月 43城新房累计成交面积同比+360.3%，环比 1月+48.7%，全年累计同比-1.6%。其中，一线城市 2月成交同比+685%，环比+33.4%，全年累计同比+2.8%。二线城市 2 月成交同比+385.9%，环比 +54.8%，全年累计同比-3.6%。三四线城市 2 月成交同比+152.6%，环比+59.9%，全年累计同比-1.9%。截至 2/6，2月 14城二手房累计成交面积同比+443.7%，环比 1月同期+81.5%，全年累计同比+31.8%。  17城商品房库存面积环比-0.2%，去化周期 157.2周；100大中城市供应土地面积同比-19.3%，成交土地面积同比+77.5%。截至 2/5，17 个重点城市商品房库存面积 18694.2 万平方米，较上周（1/29）环比-0.2%，去化周期 157.2周。上周（1.26-2.1），供应土地 1747.6 万平方米，同比-19.3%；供应均价1137 元/平方米，同比-30.5%；成交土地 2151.4 万平方米，同比+77.5%；土地成交金额 233.8亿元，同比+41.7%。上周土地成交楼面价 1087元，溢价率3.1%。  政策方面，2 月 5 日，深圳召开城市更新工作现场推进会，对高质量推进城市有机更新进行动员部署，明确多项目标任务与保障举措。  公司方面，京投发展（600683.SH）发布关于公司面向专业投资者非公开发行公司债券预案的公告。本次债券票面总额不超过人民币 20亿元（含 20亿元），本次债券面值 100元，按面值平价发行。本次债券为固定利率债券，利息按年支付，本金连同最后一期利息一并偿还。本次债券的募集资金拟用于偿还到期债务、补充流动资金、项目建设及运营及适用的法律法规允许的其他用途。  行业阶段性企稳，宽松政策有望持续释放，看好经营稳健的优质房企。建议关注：1）开发：华润置地（1109.HK）、龙湖集团（0960.HK）；2）商业：中国国贸（600007.SH）、新城控股（601155.SH）、华润万象生活（1209.HK）；3）物企：保利物业（6049.HK）、中海物业（2669.HK）、万物云（2602.HK）、新大正（002968.SZ）；4）中介：贝壳-w（2423.HK）。  风险提示：销售恢复不及预期风险；政策效果不及预期风险；行业流动性风险。 -8%-1%5%12%18%25%25/225/425/625/825/1025/1226/2房地产 沪深300 房 地产行业周报（2.2-2.6） 请务必阅读正文后的重要声明部分 目 录 1 行情回顾 ......................................................................................................................................................................................................... 1 2 基础数据 ......................................................................................................................................................................................................... 2 3 行业及公司动态 ............................................................................................................................................................................................ 4 3.1 行业政策动态跟踪 ................................................................................................................................................................................ 4 3.2 公司动态跟踪......................................................................................................................................................................