公募REITs行业周报：多单REITs项目更新扩募进展

请务必阅读正文之后的重要声明部分多单 REITs 项目更新扩募进展-公募 REITs 行业周报REITs证券研究报告/行业定期报告2025 年 12 月 26 日评级：无评级分析师：陈希瑞执业证书编号：S0740524070002Email：chenxr@zts.com.cn基本状况上市公司数78行业总市值(亿元)2140.55行业流通市值(亿元)1155.35行业-市场走势对比相关报告1、《公募 REITs2026 年度策略报告：资产为王，重视节奏》2025-12-112、《2025 年 REITs 三季报综述：运营 仍 在 分 化 ， 博 弈 预 期 改 善 》2025-12-073、《证监会商业不动产 REITs 试点公告解读：公募 REITs 迈向“基础设施+商业不动产”双轮驱动新阶段》2025-11-29报告摘要本周行情回顾：本周 REITs 指数上涨 1.56%，其中经营权类上涨 1.87%，产权类上涨 2.75%。沪深 300累计上涨 1.95%，中证红利指数上涨 0.55%，中证全债指数上涨 0.13%，中债 1 年期国债指数上涨 0.02%，中债 10 年期国债指数上涨 0.06%，中证转债指数上涨 1.64%。上市以来 REITs 与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为 0.22、0.05、0.67，与沪深 300、中证红利相关性分别为 0.38、0.18。行业基本情况：重点事件：（1）华夏中核清洁能源 REIT 网下获配 340 倍。（2）中金厦门火炬产业园REIT 完成申报。（3）博时山东铁投 REIT 及华夏三峡清洁能源 REIT 项目已受理。（4）国金铁建 REIT 拟进行改扩建扩募。（5）国泰海通东久新经济 REIT 完成扩募份额上市。（6）华夏华润有巢 REIT&中航京能光伏 REIT 完成扩募。（7）国泰海通东久新经济 REIT完成扩募份额上市。（8）华夏南京交高速等 7 单高速 REITs 披露 11 月运营数据。（9）招商科创产业园等 7 单 REITs 发布份额解除限售（提示性）公告。（10）工银河北高速等 4 单项目发布分红公告。交易量：本周周内交易金额为 29.2 亿（+37.2%），日均换手率为 0.5%（+0.1pct），其中，高速公路 7.0 亿(+17.8%)、0.5%(+0.1pct)，生态环保 1.8 亿(+64.7%)、1.0%(+0.3pct)，清洁能源 4.2 亿(+86.7%)、1.1%(+0.7pct)，产业园区 4.2 亿（+30.6%)、0.5%(+0.2pct)，仓储物流 4.3 亿(+61.4%)、1.0%(+0.6pct)，保租房 2.5 亿(+17.7%)、0.4%(+0.1pct)，消费类 5.7 亿(+53.1%)、0.6%(+0.3pct)，数据类 1.5 亿(+47.7%)、1.0%(+0.3pct)。投资建议：近期经济稳定运行的总基调没有变，债券收益率低位区间震荡，长期看REITs 具备较强配置属性，建议投资者关注板块轮动及扩募带来的投资机会。此外关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，另外需注意防范回撤风险。风险提示：二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。行业定期报告- 2 -请务必阅读正文之后的重要声明部分内容目录1.主要事件梳理...........................................................................................................3本周市场动态.......................................................................................................32.本周市场表现...........................................................................................................7本周主要指数市场表现........................................................................................7本周 REITs 市场价格表现....................................................................................8本周 REITs 及对应股票板块表现.......................................................................10本周 REITs 市场交易情况..................................................................................12本周 REITs 估值情况.........................................................................................12项目审批进展.....................................................................................................14投资观点................................................................................................................... 15风险提示................................................................................................................... 15图表目录图表 1： 本周 REITs 公告汇总...................................................................................3图表 2： 本周 REITs 分红公告汇总........................................................................... 5图表 3： 高速运营数据汇总.......................................................................................6图表 4： 本周主要指数市场表现.........................................................