高力国际_成都甲级写字楼市场回顾及展望 2025年第二季度

成都甲级写字楼市场回顾及展望2025年第二季度Accelerating success.Colliers2全球经济增速概览全球经济不确定性增加，中国经济仍将是全球经济最重要的引擎数据来源：中华人民共和国商务部&国际国币基金组织-6.0%-4.0%-2.0%0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%20182019202020212022202320242025F全球经济增速，2018-2025F中国美国全球2025年上半年成都市经济运行一览地区生产总值稳步进阶，工业投资增速表现亮眼数据来源：成都市统计局、高力国际Colliers3三产增加值（一产/二产/三产）：（ RMB:亿元）（ 2025年上半年）186.7：3,267.4：8,654.2其中，光伏产品和锂电池出口增速：（%）（ 2025年上半年）工业投资：（%）（ 2025年上半年）社会消费品零售总额：（RMB:亿元）（2025年上半年）5622.3进出口总额：（RMB:亿元）（ 2025年一季度）4,274.7地区生产总值: （RMB:亿元）（2025年上半年）12,108.25.8%固定资产投资：（%）（ 2025年上半年）房地产开发投资：（%） （ 2025年上半年）居民消费价格(CPI)：（%）（ 2025年上半年）“新三样”产品出口额:（RMB:亿元）(2025年上半年）82.66.0%-2.8%6.1%41.3%9.4%0.3%33.6%同比上升（%）同比下降（%）///185%, 204.8%2025年第二季度成都甲级写字楼市场概览（1/2）需求侧表现不振，伴随多个新项目入市，空置率持续攀升数据来源：高力国际备注：高力国际统计口径涵盖普通企业租赁、联办或运营商租赁及部分关联企业租赁行为Colliers4•第二季度，甲级写字楼市场净吸纳量约2万平方米，主要去化集中在东大街、金融城；•净吸纳量上半年保持正向去化，但整体去化强度依然较弱。净吸纳量同比2024年上半年出现较大收缩，环比去年年底实现小幅回暖。需求/净吸纳量：20,000㎡•本季度成交租金环比下降1.5%至84.2元每月每平米；•上半年累计降幅达到4.8%，累计半年租金降幅有所扩大；•“以价换量”效应进入衰减阶段。•本季度共有四个新项目（交子金融广场2号楼、东方希望中心二期、中广智媒城、五粮液集团新经济中心）进入市场，合计入市新增供应量达26万平方米，部分项目延期到下半年；•下半年仍有35万平方米的待入市项目，明年新增供应也将超过50万平方米，供给侧压力将持续提升。供应/新增供应：256,000 ㎡•本季度，随着部分新项目进入市场，全市空置率环比上升约3.6个百分点，至35.2%，同比上涨5.1%，市场空置压力维持高位；•随着下半年新增供应项目陆续入市，市场空置率将保持高企态势。空置率/35.2%租金/84.2元每平方米每月第二季度成都甲级写字楼市场概览（2/2）空置率维持高位，租金持续下降数据来源：高力国际；部分存量项目面积调整Colliers52025年第二季度环比变化 同比变化（平方米）市场总存量4,062,7136.7%10.1% 新增供应255,833--净吸纳量20,072--（%）空置率35.2%3.6pps5.1pps（元每平方米每月）同样本比较平均账面租金84.2-1.5%-8.7%平均有效租金75.6-2.1%-11.7%成都甲级写字楼市场历年供需本季度新增供应集中入市，空置率进一步抬升数据来源：高力国际Colliers6万平方米空置率成都甲级写字楼市场租金走势本季度租金降幅有所收窄，但压降价格仍为市场主流数据来源：高力国际Colliers7平均账面租金（元每平方米每月）租金变化Colliers8城东北天府广场人民南路金融城大源天府新区东大街第三CBD第二CBD第一CBD子市场性质总存量（万平方米）空置率平均账面租金（元每平方米每月）租金季度环比（同样本）天府广场成熟59.529.5%84.5-3.8%东大街成熟72.828.6%86.9-0.5%人民南路成熟31.137.0%89.8-3.6%金融城成熟109.737.6%95.8-2.3%大源成熟47.223.8%91.7-1.5%城东北成熟27.810.4%84.1-1.1%天府新区新兴58.364.5%49.9-0.5%全市甲级写字楼各子市场数据（截至2025Q2）数据来源：高力国际各子市场均呈现不同程度的租金下调酒店/餐饮/休闲娱乐23.7%金融15.2%专业服务12.1%互联网科技10.9%房地产/建筑工程7.3%教育培训7.1%能源化工5.6%批发零售5.2%物流运输4.9%医疗健康4.8%专业服务, 18.29%金融, 17.15%教育培训, 10.86%房地产/建筑工程, 10.35%互联网科技, 9.96%医疗健康, 8.43%能源化工, 6.62%物流运输, 6.08%酒店/餐饮/休闲娱乐, 5.95%批发零售, 3.00%Colliers11甲级写字楼市场需求统计（1/3）从行业需求来看：专业服务、金融和教育培训成为二季度市场成交主要需求来源2025 上半年 需求主力（按行业租赁成交面积）2025 第二季度 需求主力（按行业租赁成交面积）数据来源：高力国际Colliers12甲级写字楼市场需求统计主要市场成交信息数据来源：高力国际子市场楼宇客户面积（平方米）性质东大街IFS国际金融中心某艺术留学教育公司1200搬迁某医疗公司1200搬迁某餐饮公司1200搬迁香格里拉某航运运输公司1200搬迁ICC环贸广场某金融公司2000搬迁金融城JFC交子金融广场2号楼某律所6000搬迁中海国际中心J座某地产公司3000扩租中海国际中心G座某制药公司1200搬迁美璟中心某传媒公司2000搬迁NIC国创中心某证券公司1000搬迁城东北成华文创大厦某职业教育公司3000搬迁人民南路平安财富中心某科技公司1000搬迁52.12%13.68% 10.42%8.14%酒店/餐饮/休闲娱乐金融互联网软件与服务专业服务批发零售物流运输能源化工63.15%17.42%≥2000≥500且<1000≥1000且<1500＜300≥1500且<2000≥300且<50033.09%18.75%18.38%8.82% 8.46%专业服务房地产/建筑工程金融医疗健康酒店/餐饮/休闲娱乐教育培训物流运输互联网软件与服务Colliers13甲级写字楼市场需求统计（2/3）2025年 Q1 成交面积分布：2025 Q2 1000平以上主要需求（专业服务、房地产/建筑工程、金融）2025年 Q1 1000平以上主要需求（酒店/餐饮/休闲娱乐、金融、互联网软件和服务）数据来源：高力国际43.97%26.38%21.47%≥2000≥1000且<1500≥500且<1000≥300且<500＜300≥1500且<20002025 Q2 成交面积分布：从成交面积来看：市场价格普降下出现多个较大面积搬迁随着本季度多个新项目入市，普遍采取了低价揽客的策略，加之新项目较好硬件条件，吸引到多个较大面积搬迁客户Colliers14甲级写字楼市场需求统计（3/3）从区域特征来看：企业搬迁选址首选金融城，其次关注东大街2025