2025年10月百城二手房市场月报

房地产数智化营销简报12025 年 10 月百城二手房市场月报方正兰亭大黑简体，40二手房市场月报合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；2目录重点 35 城二手房成交趋势............................................................................................... 3概要：............................................................................................................. 41、百城二手房挂牌量月度走势..................................................................... 52、百城二手房挂牌量同比变化..................................................................... 6二、百城二手房找房热度指数........................................................................81、百城二手房找房热度指数走势..................................................................82、百城二手房找房热度指数同比变化.......................................................... 9三、百城二手房挂牌时长............................................................................. 111、百城二手房挂牌时长走势....................................................................... 112、百城二手房挂牌时长同比变化................................................................12四、百城二手房挂牌均价............................................................................. 141、百城二手房挂牌均价走势....................................................................... 142、百城二手房挂牌均价同比变化................................................................15五、一线城市二手房价地图..........................................................................17附：35 城市成交套数预测详表.....................................................................................................2158安居客研究院安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院8安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院二手房市场月报合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；3 重点 35 城二手房成交趋势（10 月、11 月为预测值） 挂牌量：城市等级挂牌量（万套）同比环比一线城市8.3↑1.02%↑6.85%新一线城市6.7↑3.45%↑13.07%二线城市2.9↑2.28%↑11.39%三四线城市0.9↑1.56%↑7.90% 找房热度指数：城市等级找房热度指数同比环比一线城市65.63↓-0.30%↓-8.09%新一线城市68.11↑0.12%↓-7.08%二线城市69.11↑0.24%↓-6.99%三四线城市71.89↑0.65%↓-5.79% 挂牌时长：城市等级挂牌时长（天）同比环比一线城市107.29↑2.27%↑9.43%新一线城市91.21↑0.15%↑6.30%二线城市88.11↑0.94%↑2.10%三四线城市98.85↓-0.82%↑7.36%58安居客研究院安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院8安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院二手房市场月报合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；4 挂牌均价：城市等级挂牌均价（元/㎡）同比环比一线城市46929↓-0.55%↓-6.73%新一线城市16158↓-0.96%↓-7.97%二线城市11731↓-1.05%↓-8.95%三四线城市7860↓-1.04%↓-8.12%概要：百城二手房市场的调整态势未改，供应端的增量压力与需求端的审慎心态相互作用，构成了市场缓慢下行通道中的脆弱平衡。各维度数据均反映出买方市场的主导地位，城市间分化态势进一步凸显。从供需关系来看，市场呈现 “供给激增、需求低迷” 的严重失衡格局。百城二手房挂牌量攀升至 265.36 万套，同比增长 10.82%，新一线城市以 13.07% 的增幅成为供给增长主力，泉州、绵阳等城市挂牌量同比增幅超 160%，仅宁波、保定等少数城市挂牌量逆势收缩；需求端则持续乏力，百城找房热度指数同比下跌 6.42%，一线至三四线城市全部呈现下跌态势，一线城市跌幅达 8.09%，深圳、绍兴等城市找房热度降幅超 10%，供需两端的反向变动进一步放大了市场调整压力。从市场流动性与价格表现来看，去化效率放缓与价格普跌的态势仍在延续。百城二手房平均挂牌时长增至 94.86 天，同比增加 5.79%，一线城市挂牌时长突破 107 天，“卖一买一”置换链条拉长加剧流动性压力；价格方面，百城挂牌均价同比下跌 8.12%，较 9 月跌幅略有扩大，各能级城市全面下跌，二线城市以 8.95% 的跌幅成为价格承压最严重的群体，绍兴、合肥等城市跌幅超 15%。从政策影响来看，调控仍聚焦于稳定交易量，尚未向价格端传导。各地持续推出公积金优化、限购放松、房贷利率下调等支持政策，上海拆迁户入市、部分城市限售松绑58安居客研究院安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院8安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院二手房市场月报合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com；5等因素导致城市间挂牌量分化，但政策核心仍在于激活