2019长租公寓市场年报

2019 长租公寓市场年报 2 目录 前言 .................................................................................................................................... 3 第一章 政策篇-鼓励大力发展与加强行业规范并重 ........................................................... 4 1、中央政策：明确发展方向，支持、鼓励住房租赁市场发展 ......................................... 4 2、地方政策：以规范市场、加强监管为主，针对性、及时性强 ...................................... 5 第二章 市场篇-租金稳中有跌，供地方式更加多元 ......................................................... 11 1、租金：多数城市表现平稳，部分二线城市有所下跌 .................................................. 11 2、土地：租赁相关用地供应有所下降，地块筹集方式更加多元 .................................... 13 第三章 企业篇-积极调整战略，不断拓宽发展思路 ......................................................... 15 1、并购潮推动行业集中度提升 ....................................................................................... 15 2、积极探索多元化发展，寻求更好盈利模式 ................................................................. 17 3、长租公寓迎来海外上市第一股 .................................................................................... 19 4、融资金额整体减少，且聚焦头部企业 ......................................................................... 20 第四章 趋势篇-大型社区式公寓呼之欲出，行业格局或将调整 ...................................... 21 总结 .................................................................................................................................. 22 3 前言 2019 年是长租公寓行业回归理性之年。在经历了前两年的野蛮生长后，参与主体认识到行业发展之艰难。这一年企业放慢扩张步伐，企业间优胜劣汰现象加剧，资本介入更加审慎，政策在鼓励市场发展的同时更多着墨于规范市场、整治乱象、防范风险。 追溯我国长租公寓发展历程，长租公寓于 2010 年随着我国步入中高收入经济体行列居民消费升级背景下产生，一直到 2015 年市场都处于自发生长阶段，2015-2016 年随着房价高企，国家越来越意识到未来将有一部分人需要通过租房解决居住问题，为实现住有所居，国家从中央到部委出台多项住房租赁相关政策，住房租赁市场发展基调逐渐明确、清晰。 行业真正进入大众视野是在 2017 年 10 月习近平总书记在十九大报告中提出“建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”之后。报告改变了以往“购租并举”的说法，“租购并举”的表述更加突出发展租赁住房在整体住房制度中的作用。同年，中央经济工作会议提出“要发展住房租赁市场特别是长期租赁”。在国家大的方针政策引导下，长租公寓发展正式步入快车道。 整体来看，该行业的发展在一个不太长的时间内经历了萌芽、酝酿、推进、快速发展阶段后，并较快的进入了理性调整阶段。但不可否认，我国长租公寓市场正在逐步规范，经过近两年政府主导推进后，市场规模上了很大一个台阶，参与主体、房源、相关用地供应规模均有大幅提升。 需要注意的是，我国包括长租公寓市场在内的整个住房租赁市场发展仍处于初期阶段，居民租住意识转变空间、租住形态升级空间均较大，这其中蕴含着巨大机遇。2020 年是全面建成小康社会和“十三五”收官之年，2019 年中央经济工作会议重申要“大力发展租赁市场”，长租公寓作为租赁市场重要组成部分，未来仍将处于政策红利期，市场仍大有可为。 4 第一章 政策篇 鼓励大力发展与加强行业规范并重 2019 年住房租赁相关政策主要表现为两步走，一是继续强化大力发展住房租赁市场的总基调，积极培育市场，推动市场发展；二是加强规范市场秩序，住房租赁市场相关制度不断完善。中央层面，政策以明确发展方向、支持、鼓励住房租赁市场发展为主；地方层面，以规范市场、加强监管为主，针对市场情况及时出台政策，精准调控，保障市场平稳健康发展。 1、中央政策：明确发展方向，支持、鼓励住房租赁市场发展 发展住房租赁市场，是我国构建房地产市场健康发展长效机制的核心内容之一，2019 年中央层面出台的相关政策表明了未来将大力发展住房租赁市场的大方向，未来住房租赁市场仍大有可为。 整体来看，中央层面全年发布政策仍以确定基调，支持、鼓励租赁市场发展为主，发展住房租赁市场的大方向十分明确，尤其年底中央经济工作会议将“大力发展租赁住房”确立为明年要抓好的重点工作之一，这是时隔一年，中央经济工作会议对租赁住房发展方向的重申（2017 年提出“要发展租赁市场，特别是长期租赁”）。 具体来看，政策主要包含以下几方面：定基调方面-发改委、住建部等国家部委发布的文件和讲话以及两会、中央经济工作会议等重大会议多次强调加快发展或大力发展住房租赁市场，集体建设用地建租赁房试点城市扩容至 18 城，实施房地产市场平稳发展的长效机制工作方案；培育市场方面-福州、南昌、青岛、海口、贵阳 5 城纳入集体建设用地建设租赁住房试点城市，至此，试点城市已扩展至 18 个；北京、长春、上海等 16 城住房租赁市场发展获得中央财政“真金白银”扶持；支持租住方面-允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户；国管公积金将加大租房消费支持力度；推进立法方面-住房租赁条例加入立法工作计划；规范市场方面-住建部在全国范围内深入开展住房租赁中介机构乱象专项整治，严厉打击侵害住房租赁当事人合法权益的行为，保障市场平稳健康发展。 5 表：2019 年中央发布的住房租赁相关政策一览表 数据来源：中指研究院整理 2、地方政策：以规范市场、加强监管为主，针对性、及时性强 2019 年地方政府积极落实中央