中指丨深夜落地！深圳楼市政策变化有哪些？

中指丨深夜落地！深圳楼市政策变化有哪些？中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319088。 2025 年 9 月 5 日，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，进一步优化住房限购政策、调整企事业单位购房政策、优化信贷政策；另外，深圳市住房和建设局对公积金政策优化征求意见，拟加大购房、租房提取的支持力度。 深夜落地，深圳楼市政策变化有哪些？ 中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319088。 原文链接：https://zjj.sz.gov.cn/xxgk/tzgg/content/post_12364689.html 表：深圳限购、限贷政策新政调整前后变化 政策类型 新政前 新政后 限购区域 全市除深汕合作区 福田区、南山区、宝安区（新安） 限购政策 本地户籍 家庭 福田区、罗湖区、南山区、宝安区（新安、西乡）2 套； 盐田区、宝安区（不含新安、西乡）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区可增购 1 套 福田区、南山区和宝安区（新安） 2 套 罗湖区、宝安区（不含新安）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数 单身 1 套 盐田区、宝安区（不含新安、西乡）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区可增购 1 套 福田区、南山区和宝安区（新安） 2 套 (成年单身人士视作家庭） 罗湖区、宝安区（不含新安）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数 非本地户籍 家庭 福田区、罗湖区、南山区、宝安区（新安、西乡），满 1 年社保/个税，1 套 盐田区、宝安区（不含新安、西乡）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区 1 套（无需社保/个税） 多孩家庭可增购 1 套 福田区、南山区、宝安区（新安），满 1 年社保/个税，1 套 罗湖区、宝安区（不含新安）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区，满 1 年社保/个税不限套数，不满 1年限购 2 套 盐田区、大鹏新区，不再审核购房资格 单身 企事业单位 同时满足设立年限满 1 年、在本市累计缴纳税款金额达 100 万元人民币、员工人数 10 名及以上条件的企事业单位，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购买商品住房 在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满 1 年、在本市累计缴纳税款金额达 100 万元人民币、员工人数 10 名及以上条件 在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格 限贷政策 首套首付比例 15% 15% 首套房贷利率 3.05%(LPR-45BP) 深汕合作区取消利率下限 3.05%(LPR-45BP) 深汕合作区取消利率下限 二套首付比例 20% (多孩家庭 15%，深汕合作区 15%) 20% (多孩家庭 15%，深汕合作区 15%) 二套房贷利率 3.45%(LPR-5BP) 多孩家庭 3.05%(LPR-45BP)（视作首套） 深汕合作区取消利率下限 3.05%(LPR-45BP)(不再区分首套二套) 深汕合作区取消利率下限 数据来源：政府官网、中指研究院综合整理 【中指解读】 中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319088。 表：北京、上海、深圳新政优化方向及内容 政策类型 北京 上海 深圳 优化限购 符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非本市户籍居民家庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。 成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。 1.符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。 2.成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。 1.符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。 2.无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房限购 2 套。 3.在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。 4.成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。 优化商贷利率 / 在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。 在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。 优化公积金政策 1.住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）借款申请人（含共同申请人，下同）在本市无住房，且全国范围内无公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）或使用过 1 次公积金贷款并已结清的，执行首套住房公积金贷款政策。 2.借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最高贷款额度为 100万元，最低首付款比例不低于30%。 3.借款申请人每缴存一年住房公积金可贷款 15 万元，缴存年限不够一整年的，按一整年计算。如借款申请人为已婚的，核算公积金贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。 4.支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。 1.提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。 2.支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。 3.支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。 1.支持在本市购买住房（包括商品住房、保障性住房，下同）的职工提取一次住房公积金用于支付购房首付款； 2.支持在本市购买住房的职工提取住房公积金用于支付所购住房的购房税款（包括购房契税等）； 3.是支持职工提取住房公积金用于偿还异地所购住房的贷款本息。 完善房产税政策 / 对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均 60 平方米的免税面积扣除。 数据来源：政府官网、中指研究院综合整理 1、收窄限购范围，符合条件家庭在规定区域不限购房套数，力度较此前北京、上海政策更大 中