房地产行业：中指丨专项债收地再提速，几大特征值得关注！

中指丨专项债收地再提速，几大特征值得关注！中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319088。 X` 好的 4 月以来，各地公示拟使用专项债券收回收购存量闲置土地明显加速，根据中指监测，截至 5 月 20 日，各地公示拟使用专项债收回收购存量闲置土地接近 3000 宗，总面积已超1.33 亿平方米，其中广东、湖南、福建等省市已完成部分专项债发行，合计发债金额接近550 亿元，约占拟收储金额的比重为 15%，各地发债节奏有待进一步加速。 1、公示地块情况：各地公示拟使用专项债收购土地的节奏明显加快，4 月拟收储量大幅提升，合计拟收储用地宗数接近 3000 宗 根据中指不完全统计，截至 5 月 20 日，全国各地公示拟使用专项债收回收购存量闲置土地的数量接近 3000 宗，总面积超 1.33 亿平方米，总金额超 3500 亿元。 表：1-4 月各地拟使用专项债收购存量闲置土地情况 数据来源：中指数据 CREIS 从不同月份来看，今年 1-2 月各地公示地块数量合计 393 宗，总金额超 580 亿元；3 月以来，各地公示节奏持续加快，3 月公示地块超 830 宗，较 2 月增加超 460 宗，总金额超1000 亿元，4 月公示地块超 1500 宗，超 1-3 月累计公示总量，总金额超 1700 亿元。 表：截至 5 月 20 日，不同地区拟使用专项债收购存量闲置土地的规模 不同省市拟使用专项债收购存量闲置土地的规模 省/市 宗数(宗) 收储用地面积(万㎡) 拟收储总金额(亿元)↓ 广东 342 1647.2 652.1 河南 477 1708.1 411.0 福建 157 626.4 354.4 河北 202 1049.5 247.2 湖南 289 1459.3 246.1 安徽 174 881.8 226.8 江西 231 775.2 208.6 四川 218 868.5 195.0 山东 153 607.6 182.2 公示时间 宗数(宗) 收储用地面积(万㎡)拟收储金额(亿元)1月2681.425.92月3671513.0557.93月8363772.41047.54月15817274.91768.9专项债收地再提速，几大特征值得关注！ 中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319088。 不同省市拟使用专项债收购存量闲置土地的规模 省/市 宗数(宗) 收储用地面积(万㎡) 拟收储总金额(亿元)↓ 湖北 122 588.5 161.6 广西 142 906.7 161.0 浙江 29 156.0 136.5 陕西 31 162.3 132.5 云南 185 616.8 84.1 天津 41 297.4 75.1 新疆 75 392.2 24.8 辽宁 40 197.4 22.4 山西 20 83.4 19.2 贵州 4 45.8 15.9 重庆 20 90.3 11.0 甘肃 15 128.6 7.8 吉林 5 47.0 4.6 内蒙古 1 5.8 0.1 总计 2973 13342.0 3580.1 拟使用专项债收购存量闲置土地的 TOP10 城市 城市 宗数(宗) 收储用地面积(万㎡) 拟收储总金额(亿元)↓ 郑州 131 504.6 173.5 西安 31 162.3 132.5 惠州 46 226.4 127.5 福州 10 45.7 94.7 柳州 45 322.5 91.9 漳州 22 95.9 78.4 宜春 87 266.0 76.1 天津 41 297.4 75.1 广州 17 125.6 75.0 唐山 65 397.9 71.8 注：数据为不完全统计，已发行专项债的项目亦统计在内。 数据来源：各地区自然资源局等官方网站，中指数据 CREIS 从不同地区来看，31 个省市中有 23 个省市公示拟使用专项债收购存量土地情况，其中广东省公示拟收储总金额超 650 亿元，位居第一；河南、福建两省公示金额超 300 亿元。各城市中，郑州拟收储金额达 173.5 亿元，收储用地面积也超 500 万平方米，均居各城市首位，西安、惠州拟收储金额超 100 亿元。各城市中，一二线城市公示地块合计 476 宗，拟收储金额超 910 亿元，金额占比达 25.6%。 将这些地块与中指数据库中土地成交数据进行匹配，相比于 1-3 月，各地拟收储土地呈现以下特点： 第一，广东多地已公示第二批地块，截至 5 月 20 日，公示的第二批项目已达 100 宗地，中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319088。 总金额超 150 亿元，公示速度较快。第一批中惠州、广州、珠海拟收储金额均超 60 亿元；第二批中湛江拟收储金额 49 亿元，为截至目前金额最高；清远、东莞拟收储价格均超 20 亿元。 第二，公示的地块中住宅用地宗数占比约 65%，商办用地占比约 25%，工业用地占比约 6%，各类用地占比整体与此前基本一致，但从广东第二批公示的地块来看，第二批中商办类用地占比有所提升，占比达 31.0%，高于第一批（25.9%），住宅用地（含综合用地）占比为 58.6%，较第一批小幅下降（60.9%）。 第三，各地块成交时间与此前一致，仍集中在 2020-2024 年，宗数占比约 78%，特别是 2021-2023 年地块居多；2012-2017 年地块占比合计约 12%。 第四，当前拟收储的土地中，绝大多数宗地属于地方国企，占比超 80%，央企、民企占比不足 20%。央企中，保利、华侨城等企业有多宗地块拟被收储，城市覆盖广州、合肥、大同、昆明等地；民企中，郑州、昆明等地拟收储地块中民企占比相对较高，以昆明为例，新城、俊发等企业涉及多宗地块。另外，从时间维度来看，4 月各地拟收储涉宅地块中，民企占比约 16%，较 2、3 月有所提升。 第五，从收储价格来看，与出让时的成交价相比，约 50%的地块拟收储价格与成交价的比值在 0.8-1.0 之间，约 30%的地块比值在 0.9-1.0 之间，占比均较此前有所下降，约 18%的地块拟收储价格与成交价的比值在 0.7-0.8 之间，部分地块拟收储价格的折扣较大。 更多拟使用专项债收购存量闲置土地的公示清单（包含拟收储价格、用地单位的企业类中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319088。 型等），请查看中指数据库。 2、专项债发行情况：广东、湖南、福建等省均已发行用于收购存量土地的专项债，总额接近 550 亿元 2 月 19 日，北京率先发行土地储备专项债券，额度超百亿元，但土地储备项目普遍为土地