2025年成都办公楼企业流动研究报告-仲量联行

2025年成都办公楼企业流动研究报告企业流动视角下的产业跃升与空间博弈Top50研究系列2025年成都办公楼企业流动研究报告2仲量联行“Top50研究系列”报告于2015年首次发布，今年恰逢该系列研究迎来“十周年”。自2011年起，仲量联行启动成都办公楼企业客户数据追踪，并于2014年正式开始整理Top50榜单数据。历经十五载的持续深耕，我们的研究样本与覆盖范围不断扩容：从甲级办公楼延伸至乙级办公楼，从商业用地拓展至工业用地，并进一步将产业园区、产业楼宇等产业办公业态全面纳入样本体系。企业客户样本规模已从2011年的200万平方米，迅猛增长至2025年的近3000万平方米数量级。这十五年，我们不仅亲历了成都商业地产市场的高速发展与结构变迁，也始终致力于推动行业研究体系与市场周期性趋势的同频迭代。在此过程中，仲量联行不仅是城市发展的见证者，更是深度参与市场周期演进、推动行业变革的践行者。本 年 度 的 报 告 同 时 发 布 三 大 重 磅 榜 单 ：《成 都 甲 级 办 公 楼 企 业 客户Top50 榜 单》（发 布 十 周 年）、《成 都 全 口 径 办 公 楼 企 业 客 户Top100榜单》（行业首发）以及《成都优质企业指数及Top20榜单》 （行业首发）。凭借高密度的数据支撑和深度分析，报告致力于 揭示“存量时代企业客户的流动性趋势”，并引入博弈论分析框架，探讨“企业不动产最优策略”。最终，报告以前瞻性的城市产业规划视角，对成都楼宇经济的未来聚力之势作出展望。数据始终是仲量联行研究的核心优势。长达十五年的企业客户面板数据，使我们能够穿透周期、洞察未来；依托科技赋能的数据模型，精准识别存量市场中的“有效增量”，捕捉新的市场机遇。报告层层递进：始于微观视角，通过企业客户榜单，识别每一阶段市场中发挥“压舱石”作用的关键企业；延伸至中观维度，解析企业客户的流动轨迹与策略动因；最终立足于宏观视野，整合微观与中观洞察，前瞻成都未来产业的演进路径。在持续变化的时代背景下，报告致力于回应这一关键命题：市场主体应如何顺势而为，实现楼宇招商与政府产业招引的协同共生、同频共振。仲量联行研究部引言2025年成都办公楼企业流动研究报告3030201目录“十周年”—Top50榜单发布 ················································流动—企业不动产策略从二元对立到新平衡 ···························筑底—成都现代化产业体系筑底楼宇经济发展根基 ················周期—Top50榜单时间序列分析 ··········································降租—企业“降本增效”触发大规模搬迁 ································优势—九大优势产业集群描绘楼宇需求图谱 ····························重磅首发—优质企业指数 ····················································博弈—租约重组寻求市场降租与不动产策略的新平衡 ···········新兴—九大战略新兴产业锚定楼宇经济增量市场 ····················未来—十大未来产业领域定调高质量发展方向 ·······················全口径—成都办公楼市场Top100榜单 ·································Top50企业客户市场流动性研究产业结构关联研究微观篇 〮 收敛中观篇 〮 流动宏观篇 〮 聚力09304414314718385054222025年成都办公楼企业流动研究报告4Top50调研样本符合仲量联行定义的成都优质商业办公楼和产业办公楼样本，且交付时间不晚于2025年6月，纳入此次统计样本范围。样本以空间的办公属性为判断依据，办公的裙楼或底商等空间若用于商用职能，则面积不纳入样本计算。负面清单甲级榜单仅涵盖一级租赁市场终端企业的租赁面积和购置自用（剔除整栋总部楼宇）面积，不包含业主自用需求以及二级租赁市场的转租需求。全样本榜单包含企业总部楼宇承用面积，其余与甲级榜单一致。研究对象在符合仲量联行定义的办公楼入库样本中，按企业的承用面积排序，排名前50的企业即为研究对象。统计时间数据截至2025年第二季度面积定义本文租赁面积均指建筑面积。如果一个企业选址多个办公楼，面积统计对其所有承用面积汇总计算。数据来源数据版权、使用及解释归仲量联行研究部所有Top50企业客户2025年成都办公楼企业流动研究报告5图表1.2025年成都全口径办公楼市场载体结构产业办公楼1,393.7万平方米总部园区266.8万平方米商业办公楼1,240.2万平方米ΙOCOCO总存量2,900.7万平方米产业楼宇392.8万平方米甲级办公楼512.1万平方米ΙBCAΙAHQΙSCBCB产业园区893.3万平方米小体量楼宇107.6万平方米乙级办公楼728.1万平方米Top50时间跨度企业流动企业客户办公楼办公园区2014-2025年2022-2025年甲级办公楼85栋 乙级办公楼259栋产业楼宇95栋产业园区90个总部园区60个小体量楼宇（园区）44个12 年930 条23，061 家439 栋194 个样本概览2025年成都办公楼企业流动研究报告6图表2.2025年成都办公楼市场全域地图 ⻌图例产业办公楼工业用地和科研用地上盖商业办公楼商业用地上盖总部园区商业用地、工业用地和科研用地上盖2025年成都办公楼企业流动研究报告7图表3.2025年成都全口径办公楼市场产业结构 注：总部园区的产业结构不在本页展示，里面包括商业用地上的总部园区和工业用地上的总部园区；全口径样本产业结构含总部园区产业结构数据。CBCA产业办公楼IOΙBΙAΙSΙOIOCO一级产业分类IO产业办公楼产业园区商业办公楼CA甲级办公楼科技互联网地产建筑金融业能源、环保及公共事业专业服务医药及生命科学制造业政府机构及公共组织零售第三方办公运营贸易文体娱乐跨行业集团及政府平台酒店餐饮物流运输农林牧渔商业办公楼全口径样本Full SampleΙOCOΙA产业楼宇ΙB小体量楼宇ΙS甲级办公楼CA乙级办公楼CB25.7%16.8%13.3%8.3%7.4%5.8%4.0%3.7%3.3%2.5%2.5%2.0%2.4%1.1%1.0%0.3%36.2%15.6%4.9%7.2%5.0%8.5%5.3%5.4%1.6%2.3%2.6%1.1%1.9%0.8%1.3%0.3%36.7%13.0%4.1%5.6%5.2%11.9%5.6%7.1%1.5%2.7%2.0%1.3%0.8%0.9%1.6%0.1%39.9%15.6%6.4%8.8%5.2%3.9%2.9%2.7%1.6%20.8%30.3%4.1%11.0%3.7%5.1%11.4%5.3%2.0%0.6%1.7%0.8%0.3%0.3%1.3%1.4%2.1%3.9%3.3%1.8%0.8%0.9%0.3%13.8%16.8%23.3%3.2%10.7