2025年8月中国通用仓储市场动态报告

物联云仓数字研究院研究及绘制物联云仓数字研究院研究及绘制©2025.09 50yc Inc.©2025.09 50yc Inc.物联云仓数字研究院研究及绘制©2025.09 50yc Inc.* 数据来源：物联云仓数字研究院概 况2025年8月中国通用仓储市场整体概况全国仓库总面积101,705.2万㎡增加208.4万㎡0.21%可租面积17,511.7万㎡减少76.9万㎡在建面积1,804.1万㎡增加33.8万㎡1.91%仓库园区40,711个增加11个0.03%• 在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布85期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国41个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。2/300.44%物联云仓数字研究院研究及绘制©2025.09 50yc Inc.说 明⚫ 通用仓库：亦称“普通仓库”，指除冷藏冷冻物品、危险化学品等具有特殊要求的物品外，能够满足一般储存要求的仓库。⚫ 租金：指市场价格，包含税费、物业费用等。注： 本报告中租金和空置率的计算，以证照齐全、市场化的通用仓库为对象，不包括不合规仓库、厂房仓库、“二房东”仓库。 文中的资料及数据，因数据来源和口径不同，可能存在一定的滞后性与局限性，分析结果以反映发展趋势为主，仅供参考。⚫ 数据来源：本报告所有数据来源于物联云仓平台内部数据、国家及各地统计局等网站公开资料。⚫ 物联云仓平台内部数据：采用业主上传、线上审核、现场核验的方式，由遍布全国的城市经理把控质量，经严格的内部审查，确保数据的真实性、可靠性。3/30物联云仓数字研究院研究及绘制©2025.09 50yc Inc.01通用仓储需求情况02通用仓储供应情况03 仓储用地交易情况目 录contents04通用仓储租金与空置率分析Part.1 通用仓储需求情况东部地区为需求热点，其次为西部地区物联云仓数字研究院研究及绘制©2025.09 50yc Inc.1.需求情况：东部地区为需求热点，其次为西部地区• 按仓库规模划分，1000㎡以下需求较多，其次为1000-1999㎡。• 按需求功能划分，绝大多数企业倾向于纯租赁模式。• 按分布地区划分，东部地区需求较为旺盛，西部次之。* 数据来源：物联云仓数字研究院2025年8月全国通用仓储市场租赁需求区域分布47.19%14.61%8.99%2.25%3.37%6.74%1.12%4.49%11.24%0-9991000-19992000-29993000-39994000-49995000-59998000-89999000-10000>100001.12%89.89%5.62%3.37%仓库代管仓库租赁仓配一体厂房租赁2025年8月全国通用仓储租赁需求条数占比2025年8月全国通用仓储租赁需求类型占比面积：㎡6/3055.06%东部地区26.97%西部地区5.62%东北地区12.36%中部地区Part.2 通用仓储供应情况通用仓库新增供应为102.7万㎡物联云仓数字研究院研究及绘制©2025.09 50yc Inc.25.0 18.6 12.5 10.9 6.0 4.0 武汉市东莞市北京市深圳市郑州市上海市2. 供应情况：通用仓库新增供应为102.7万㎡据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，8月41个重点城市新增建成项目7个，供应面积达102.7万㎡，环比上升571.24%，同比上升0.98%。• 从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区。• 从城市分布看，主要分布在武汉和东莞。* 数据来源：物联云仓数字研究院2025年8月物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析单位：万㎡8/30⚫本报告指的地理分区为四大经济分区和41个主要物流节点城市，具体包括：东北地区：哈尔滨、长春、沈阳、大连东部地区：北京、天津、唐山、石家庄、济南、青岛、南京、无锡、苏州、嘉兴、上海、杭州、宁波、福州、厦门、广州、东莞佛山、深圳、海口中部地区：太原、郑州、合肥、武汉、南昌、长沙西部地区：乌鲁木齐、银川、呼和浩特、西宁、兰州、西安、成都、重庆、贵阳、昆明、南宁Part.3 仓储用地交易情况41个重点城市仓储土地成交共21宗，成交面积达1598.5亩，总成交金额为9.05亿元物联云仓数字研究院研究及绘制©2025.09 50yc Inc.265.5 226.1 221.9 209.1 149.7 102.2 86.3 75.5 60.0 58.2 50.0 48.6 26.5 18.9 昆明市武汉市广州市南京市青岛市南宁市嘉兴市成都市银川市济南市哈尔滨市厦门市沈阳市重庆市3. 土地情况：41个重点城市仓储土地成交共21宗，成交面积达1598.5亩，总成交金额为9.05亿元据物联云仓数字研究院收录数据显示，8月41个重点城市仓储土地成交共21宗，成交面积达1598.5亩，环比上升2.76%，总成交金额为9.05亿元，环比上升35.57%。• 从地区分布来看，主要集中在东部地区，成交面积占比48％。• 从城市分布来看，昆明市（265.5亩）、 武汉市（226.1亩） 、广州市（221.9亩）仓储用地成交排名前三。•数据来源：中国土地市场网，物联云仓数字研究院整理2025年8月重点城市仓储用地交易总量情况（单位：亩）东部地区48%西部地区33%中部地区14%东北地区5%城市面积（亩）成交价（万元）使用年限竞得人昆明市265.5 21238 50昆明圆汇物流有限公司武汉市226.1 13550 50湖北展智能源实业有限公司广州市221.9 22195 50广州南沙华润国际物流有限公司南京市209.1 8365 50玉湖冷链物流（南京）有限公司青岛市149.7 3162 50中央储备粮青岛直属库有限公司南宁市102.2 3272 50广西猫千岁食品有限责任公司嘉兴市86.3 7688 50桐乡市濮云智联仓储有限公司银川市60.0 750 50宁夏圣茗供应链有限公司厦门市48.6 2900 40厦门中谷物流发展有限公司哈尔滨市45.0 624 50巴彦县润丰矿粉有限公司10/302025年8月重点城市仓储用地单个交易面积排名前十情况Part.4 通用仓储租金与空置率分析全国平均租金与空置率较上月基本持平41个城市租金下降，空置率上升物联云仓数字研究院研究及绘制©2025.09 50yc Inc.4. 全国平均租金与空置率较上月基本持平，41个城市较上月平均租金下降，空置率上升23.17 23.57 16.46%15.09%全国平均租金（元/㎡.月）41城市平均租金（元/㎡.月）全国空置率41城市空置率*数据来源：物联云仓数字研究院2025年8月全国/41城市租金、空置率分析2025年8月8月全国• 平均租金为23.17元/㎡·月，与上月持平。• 空置率为16.46％，与上月基本持平。8月41个城市• 平均租金为23.57元/㎡·月，较上月有所下降。• 空置率为15.09%，较上月有所上升。12/30物联云仓数字研究院研究及绘制©2025.09 50yc Inc