MVI·2025中国酒店市场价值指数三十城榜单-腾讯智慧文旅

⯼阌2024年，中国酒店业进⼊承压与调整并存的深度周期。在经历2023年的强劲修复后，⾏业迅速遭遇宏观经济放缓、消费信⼼波动以及结构性供给过剩等多重压⼒，整体盈利能⼒明显承压，城市与细分市场之间的业绩表现加速分化。在此背景下，城市酒店市场的价值基准是否正在重构？哪些区域供需关系更趋健康，具备更强的内在稳定性？不同类型城市的品牌渗透与供给结构⼜呈现出哪些值得关注的新趋势？浩华管理顾问公司依托厚海数据平台提出了市场价值指数（Market Value Index，简称MVI）的概念，旨在通过量化的数据指标来评价城市、商圈和物业三个维度的酒店市场价值。在这个指数体系之下，针对城市（city）层⾯的市场价值评价称之为cMVI，即城市市场价值指数。通过对MVI指数的持续追踪，我们致⼒于为⾏业提供观察市场周期、识别结构性机会与制定产品与运营策略的参考依据。本次报告基于2024年全年数据，聚焦全国重点⼀⼆线城市及核⼼旅游⺫的地，梳理其供需变化趋势，洞悉城市发展中酒店市场的⻓期价值机会。本报告的核⼼看点主要包括：•区域中⼼城市成为⾼端供给的增量引擎：⼀线城市进⼊存量优化阶段，⽽以重庆、郑州等为代表的区域中⼼城市，正成为拉动⾼品质供给增⻓的新引擎。•市场业绩呈现显著的“K型”分化：⼀线商务市场表现坚挺，哈尔滨等部分城市依托⽂旅热点实现逆势增⻓，⽽另⼀些传统旅游⺫的地则⾯临回调压⼒。•⽂旅热点正成为酒店投资的核⼼⻛向标：上海等头部城市依旧保持较⾼的签约体量，⽽三亚、哈尔滨等⽂旅热点城市，则凭借极⾼的签约增速成为捕捉增量机会的新焦点。此外，报告⾸次引⼊「腾讯智慧⽂旅」，新增了对城市到访客群的画像分析。这⼀全新维度的引⼊，旨在现有的供需与业绩评估之外，从“⼈”的视⾓出发，为业界理解城市酒店市场的真实需求与品牌承载⼒，提供⼀个更具深度的补充视⾓。MVI酒店市场价值指数评价体系产品供给指数× 0.20品牌连锁指数× 0.18市场业绩指数× 0.21运营健康指数× 0.24投资热度指数× 0.17市场价值指数（Market Value Index，MVI）设置了5个⼀级维度及15个⼆级维度。⼀级和⼆级维度权重的确定结合了主观和客观赋权法，各维度指标数据进⾏⽆量纲处理后，与对应权重相乘相加，最终形成指标综合得分*。此外，为了消除不同数据指标量纲的影响，本报告中的各项指标均进⾏了标准化处理，并将得分映射在0-100之间。指数越⼤，即代表其市场价值越⾼。市场价值指数(MVI)说明* 具体的指标体系及更详细的数据，请参⻅厚海数据平台产业地图https://hohidata.com/data-map/hotel/city/rankMVI䭰俚锭漺┩ⶥ㓻2025䌑呦䖦┩ⶥ㓻MVI䱗⻐61.23 61.28 61.30 62.15 62.41 62.44 62.87 63.10 63.15 63.80 66.26 66.28 66.53 67.98 68.32 68.34 68.78 72.24 72.40 73.71 74.27 75.00 78.89 81.08 85.79 85.90 88.13 88.64 91.22 100.00 佛⼭南昌海⼝贵阳⽆锡宁波⼤连沈阳福州济南合肥天津厦⻔哈尔滨郑州昆明⻘岛武汉苏州南京⻓沙⻄安重庆三亚杭州深圳成都⼲州北京上海2025酒店市场价值指数30城综合指数需要指出的是，本报告中所列排名是相对于其他城市的名次。某个城市在某个指标上的排名下降并不意味着该城市绝对⽔平的下降，很可能是其他城市在该指标上的提升幅度更⼤，反之亦然。1-12-23-34-46▲ 155▼ 167-78-810▲ 199▼ 11013▲ 21111▼ 11212▼ 11314-1418▲ 31517▲ 11628▲111716▼ 21820▲ 11922▲ 22019▼ 22126▲ 42223-2315▼ 92425-2524▼ 22630▲ 32721▼ 72827▼ 22929▼ 130图例说明： ▲ 排名上升▼ 排名上升- 排名⽆变化2025年排名较2024变化2024年排名注 ： 指 数 和 排 名 所 ⽤ 数 据 均 使 ⽤ 前 ⼀ 年 数 据 计 算 所 得 。 本 报 告中 ， 2 0 2 5 年 指 数 和 排 名 的 数 据 统 计 时 间 截 ⽌ 于 2 0 2 4 年 年 末 ；2 0 2 4 年 排 名 的 数 据 统 计 时 间 截 ⽌ 于 2 0 2 3 年 年 末 。如需了解更多细分指标及排名信息请扫描⼆维码或登录厚海数据平台https://hohidata.com/data-map/hotel/city/rank22025年酒店市场价值指数（MVI）排名显⽰，头部城市的领先优势依然稳固，⽽中腰部及尾部城市的位次则出现了显著的动态调整。头部城市凭借其综合实⼒构筑了稳定的价值基础，⽽其他城市的排名变化，则更直接地反映了其年度市场业绩、供给结构及投资热度的综合变动。排名1-8的城市，构成价值第⼀梯队，在多维度上均表现出较强的稳定性。上海、北京、⼲州、成都继续占据全国前四位，其领先地位稳固。深圳（上升1位）凭借其坚挺的市场业绩与健康的运营表现成功跻⾝前五，⽽杭州（下降1位）则顺移⾄第六。三亚、重庆的排名则基本维持稳定。排名9-17的城市，位次变动显著，呈现结构性分化。南京与昆明的排名分别上升⾄第11位和第15位，背后主要得益于其⾼端酒店供给与产品类型结构的持续优化，同时在市场业绩和投资热度上亦有积极表现。哈尔滨在“冰雪经济”驱动下，游客热度显著提升，带动市场业绩和运营收⼊同步上涨，使其综合指数排名跃升11位，成为本年度涨幅最⼤的城市之⼀。排名第18⾄第30位的城市，整体波动幅度较⼤，排名变化多由市场业绩或投资热度的短期波动所驱动。福州和贵阳分别上升4位和3位，主要得益于投资热度和市场活跃度的回暖；⽽⼤连与海⼝则分别下降9位与7位，排名回调主要受市场业绩和运营表现下滑的影响。整体来看，该梯队中的城市在综合指标上的表现尚不突出，但部分市场在细分维度上仍具结构性优势，例如福州在品牌连锁与⾼端供给上有持续改善，贵阳在运营健康⽅⾯维持较强表现。这些要素构成了其未来市场价值提升的潜在⽀撑点。01 ☋⿣❵缕䭰俚• 供 给 规 模 指 数• ⾼ 端 供 给 指 数• 产 品 类 型 指 数02 ⿣曵ꂞꨇ䭰俚• 品 牌 渗 透 指 数• ⾼ 端 品 牌 指 数• 国 际 品 牌 指 数04 ꁾ觝⣍䎙䭰俚• 收 ⼊ 指 数• 利 润 指 数• 成 ⻓ 指 数• ⽣ 产 ⼒ 指 数05 䫌鰑搑䍳䭰俚• 新 建 投 资 指 数• 存 量 投 资 指 数03 䉗㐙╃缥䭰俚• 需 求 度 指 数• ⽀ 付 ⼒ 指 数• 成 ⻓ ⼒ 指 数┞绣䭰吙闌騣34⼀级维度⼆级维度产品供给指数A.供给规模指数B.⾼端供给指数C.产品类型指数* 产品供给指数旨在通过了解⼀个城市酒店市场的供给量级、供给品质以及产品丰富度情况，判断该城市酒店市场供给端的发展⽔平。产品供给指数勶 ꓨ × 0 . 2 0供给规模：2024年，北京与上海继续稳居全国酒店市场供给的第⼀梯队，中档及以上客房规模均接近30万间，构筑全国市场的“供给天花板”。成都以超过2