*ST中地2025年半年度报告

中交地产股份有限公司 2025 年半年度报告全文1中交地产股份有限公司2025 年半年度报告2025 年 08 月 29 日中交地产股份有限公司 2025 年半年度报告全文2重要提示公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人郭主龙、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)梅瑰声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。公司所有董事均亲自出席了审议本次半年报的董事会会议。公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求。公司已在本报告中详细描述了公司所面临的风险，敬请查阅本报告“经营情况讨论与分析”等章节中关于公司未来发展可能面临的风险因素。公司计划本报告期不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。中交地产股份有限公司 2025 年半年度报告全文3目录第一节释义 ...................................................... 4第二节 公司简介和主要财务指标 ..................................... 5第三节 管理层讨论与分析 ........................................... 8第四节 公司治理、环境和社会 ...................................... 25第五节 重要事项 .................................................. 26第六节 股份变动及股东情况 ........................................ 46第七节 债券相关情况 .............................................. 50第八节 财务报告 .................................................. 54第九节 其他 ..................................................... 260中交地产股份有限公司 2025 年半年度报告全文4第一节释义释义项指释义内容公司、本公司指中交地产股份有限公司中交集团指中国交通建设集团有限公司地产集团指中交房地产集团有限公司《公司法》指《中华人民共和国公司法》中国证监会指中国证券监督管理委员会《证券法》指《中华人民共和国证券法》重庆证监局指中国证券监督管理委员会重庆监管局深交所指深圳证券交易所报告期指2025 年 1 月 1 日至 2025 年 6 月 30 日本报告指本公司 2025 年半年度报告中交地产股份有限公司 2025 年半年度报告全文5第二节 公司简介和主要财务指标一、公司简介股票简称*ST 中地股票代码000736股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称中交地产股份有限公司公司的中文简称（如有）中交地产公司的外文名称（如有）CCCG Real Estate Company Limited公司的外文名称缩写（如有）CREC公司的法定代表人郭主龙二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名田玉利王婷联系地址重庆市渝北区洪湖东路 9 号财富大厦 B座 9 楼重庆市渝北区洪湖东路 9 号财富大厦 B座 9 楼电话023-67530016023-67530016传真023-67530016023-67530016电子信箱zfdc000736@163.comzfdc000736@163.com三、其他情况1、公司联系方式公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化□适用√不适用公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2024 年度报告。2、信息披露及备置地点信息披露及备置地点在报告期是否变化□适用√不适用公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见 2024 年度报告。3、其他有关资料中交地产股份有限公司 2025 年半年度报告全文6其他有关资料在报告期是否变更情况□适用√不适用四、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据√适用□不适用注：因公司净利润和净资产均为负数， 因此加权平均净资产收益率计算结果为正数，但不代表公司盈利。截止披露前一交易日的公司总股本：截止披露前一交易日的公司总股本（股）747,098,401用最新股本计算的全面摊薄每股收益支付的优先股股利-支付的永续债利息（元）-用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股）-1.5792本报告期上年同期本报告期比上年同期增减调整前调整后调整后营业收入（元）13,245,578,056.778,980,201,842.899,374,188,552.6441.30%归属于上市公司股东的净利润（元）-1,179,829,914.31-982,721,740.18-975,889,831.81-20.90%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）-1,187,094,952.37-1,001,350,449.08-1,001,350,449.08-18.55%经营活动产生的现金流量净额（元）304,839,876.91743,945,709.32715,874,881.92-57.42%基本每股收益（元/股）-1.58-1.41-1.40-12.86%稀释每股收益（元/股）-1.58-1.41-1.40-12.86%加权平均净资产收益率28.30%（注）-85.22%-69.67%（不适用）本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减调整前调整后调整后总资产（元）96,623,415,420.55107,697,681,763.55107,697,681,763.55-10.28%归属于上市公司股东的净资产（元）-4,758,758,833.48-3,578,928,919.17-3,578,928,919.17-32.97%中交地产股份有限公司 2025 年半年度报告全文7五、境内外会计准则下会计数据差异1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况□适用√不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况□适用√不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明□适用√不适用六、非经常性损益项目及金额√适用□不适用单位：元项目金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-2,978.63计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）939,127.43计入当期损益的对非金融企业收