（2019年度）成都房地产市场年报

2019年成都房地产市场年报市场总结 | 趋势预判咨询顾问 | 营销代理 | 智能营销成都 · 重庆 · 西安 · 贵阳 · 昆明Z H E N G H EG R O U P·S I N C E1 9 9 8成都正合·策略服务中心2020/01/07正合股份 · Since 1998成都正合地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright © 2020All Rights ReservedPage 2【指标说明】1、70指数城市级别划分•一线城市：北京、上海、广州、深圳•新一线城市：成都、天津、沈阳、南京、杭州、宁波、青岛、郑州、武汉、长沙、重庆、昆明、西安•二线城市：兰州、西宁、银川、乌鲁木齐、贵阳、南宁、海口、合肥、福州、厦门、南昌、济南、大连、长春、哈尔滨、石家庄、太原、呼和浩特2、数据统计口径•供应量、成交量、存量均为认购口径•成交均价、成交金额均为备案口径3、数据统计范围•主城：成华区、高新区、金牛区、锦江区、青羊区、武侯区•天府新区：天府新区成都直管区•近郊：双流区、温江区、龙泉驿区、郫都区、新都区•远郊：都江堰市、邛崃市、崇州市、彭州市、青白江区、金堂县、蒲江县、新津县、大邑县4、商品住宅项目类型划分•刚需：主力在售面积为100㎡以下•刚改：主力在售面积为100-130㎡•再改：主力在售面积为130-170㎡•高端：主力在售面积为170㎡以上5、存量说明• 项目存量=在售项目预售证未售存量+未拿预售证存量• 土地存量：已成交但对应项目未开盘的住宅类土地最大可开发建筑面积6、商品住宅项目物业类型划分• 高层：中高层、高层、超高层• 洋房：花园洋房、多层、小高层• 别墅：独栋、联排、双拼、叠拼7、土地说明• 住兼商土地：土地住宅最大可开发建筑面积占总面积比例≥50%• 商兼住土地：土地商业最大可开发建筑面积占总面积比例＞50%• 住宅类土地：纯住宅土地+住兼商土地• 商业类土地：纯商业土地+商兼住土地• 供应土地：公告时间在统计时间内且剔除终止地块8、计算公式• 客房比=统计时间内，各项目的总摇号人数/项目总开盘推出套数• 项目月均销售面积=2019年项目总销售面积/12• 区域内单项目月均销售面积=区域内月总销售面积/当月在售项目数量• 土地流拍率=统计时间内流拍宗数/(流拍宗数+成交宗数)• 一二手房置换比=二手房成交量/一手房成交量9、符号说明• n.a.：表示空值或数据缺失正合股份 · Since 1998◼ 城市基本面•经济基底| 城市发展◼ 市场总结•住宅市场 | 土地市场 | 商办市场◼ 趋势预判•整体趋势 | 区域预判 | 公寓预判目录 CONTENT正合股份 · Since 1998PART 1 城市基本面◼ 经济基底◼ 城市发展正合股份 · Since 1998现代产业体系构建期仍保持产值快增长，经济高质量发展对房价形成有力支撑城市基本面（Ⅰ/Ⅱ）「经济基底」正合股份 · Since 1998成都正合地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright © 2020All Rights Reserved城市GDP累计值(亿元)GDP同比增速(%)GDP首位度(%)城市资金总量(万亿元)成都12,047.3 8.1 35.64.0重庆16,073.6 6.3 n.a.4.0贵阳3,002.58.226.11.2西安6,372.9 6.7 34.82.2★昆明3,769.4 7.9 29.11.5 武汉11,525.4 7.8 37.82.8长沙8,713.7 8.4 31.12.1★012345678902,0004,0006,0008,00010,00012,00014,00016,00018,000%亿GDP累计值(左轴)GDP累计同比(右轴)GDP连续11个季度保持8%以上增速，经济高质量发展Page 6表：2019前三季度中西部重点城市GDP累计值、同比涨幅、首位度及资金总量情况图：2016Q1-2019Q3成都GDP累计值及同比涨幅情况2019年前三季度成都GDP累计值达12047.3亿元，GDP同比增速在中西部新一线城市中排名靠前来源：成都统计局官方网站发布，正合策略服务中心整理来源：各城市统计局官方网站发布，正合策略服务中心整理备注：城市资金总量除西安为人民币存款，其他城市均为金融机构本外币存款总额长沙资金总量为2019年1-8月数据正合股份 · Since 1998成都正合地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright © 2020All Rights Reserved◆ 顺应产业发展趋势，成都正在构建“5+5+1”现代产业体系，其中包含“16+1”产业生态圈、66个产业功能区◆ 截至2019年10月，成都规模以上工业增加值连续13个月保持7.9%以上增速现代产业体系搭建期，支柱产业仍保持增速，新兴产业快速发展Page 7图：2018.02-2019.11成都规模以上工业增加值同比增速产业产业增加值同比增长(%)石化产业29.6冶金产业18.3电子信息产品制造业13.5建材产业12.2机械产业11.6食品、饮料及烟草产业10.1轻工行业0.8汽车产业-14.3八大特色产业8.2表：2019.01-09成都八大特色产业增加值同比增长7.8 0246810%新兴产业产品产品产量同比增长(%)城市轨道车辆185.5太阳能电池110.6新能源汽车48.6表：2019.01-09成都新兴产业产品产量同比增长图：成都“5+5+1”现代产业体系规划来源：成都统计局官方网站，正合策略服务中心整理来源：成都统计局官方网站，正合策略服务中心整理++正合股份 · Since 1998成都正合地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright © 2020All Rights Reserved◆ 2019年1-8月，新经济百家重点监测企业实现营业收入196.2亿元，增长29.5%◆ 2019年1-8月，全市新增市场主体38.6万户，新增注册资本11263.5亿元，增长11.2%大力发展总部经济，实现企业高质量营收增长Page 8表：2017-2019Q3落户成都的世界500强企业和总部企业数量来源：新闻媒体发布，正合策略服务中心整理表：2018-2019成都百强企业盈利情况统计企业盈利情况2018年成都企业百强2019年成都企业百强净利润总额(亿元)648775净利润总额同比增长(%)14.213.7净利润总额超10亿企业数(户)1418企业人均利润(万元)8.39.4利润增长企业数(户)n.a.57利润负增长企业数(户)n.a.36亏损企业数(户)n.a.7统计截止时间世界500强企业数量(个)总部企业数量(个)2017281n.a.2018285962019Q3296163来源：成都企业联合会发布，正合策略服务中心整理正合股份 · Since 1998新经济、新消费带来新动能升级城市形象，助推城市引力，支撑未来购房需求城市基本面（Ⅱ/Ⅱ）「城市发展」正合股份 · Since 1998成都正合地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright © 2020All Rights Reserved贸易经济：海陆新通道强化内外联动，内陆成都发挥新区域优势Pag