（2019年度）300城市土地交易情报（中指）

本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询 010-56319086 报告撰写：张曼：zhangman@fang.com ；任建：renjian@fang.com；秦帅：qinshuai@fang.com； 赵文浩：zhaowenhao@fang.com ; 刘明杰：liumingjie@fang.com 2019 年整体供应增速放缓，成交较去年同期微降，收金和均价同比上扬 【导读】 2019 年，全国 300 城市土地供应同比微增，一二线城市供应走高，三四线城市供求两端同比下滑。总体楼面均价和收金同比上涨，平均溢价率基本持平，“稳字当头”的调控政策效果明显。一季度供求同比下滑，收金和均价亦出现缩水，热点城市坚持调控，土地拍卖趋冷；二季度市场出现回暖，土地市场迎来了短暂的小阳春，土地出让金同比增加过半；进入三四季度以后，土地市场仍保持着较低的态势。对比去年的市场情况可知，土地供应市场增速放缓，而成交已出现下滑态势，土地出让金和楼面均价同比走势有加速的趋势，究其原因主要在于二线城市收金和均价走高导致。 分城市来看，一线城市土地供求同比走高，出让金总额增加，均价出现下滑。深圳收金总额同比增加过半。二线城市土拍政策不断完善，土地供应与成交面积较去年上行,收金及均价同比走高，溢价率变化较小，土地市场总体保持稳定。三四线城市，供地面积同比缩水，承接热点城市需求外溢成交方面量跌价涨，溢价率下滑两个百分点。 2019 年经营性用地供求两端占比均比 2018 年多三个百分点，供应合计占比约为 52%，成交合计占比约为 50%，工业用地推出仍占比逾四成。出让金方面，住宅收金总额占比仍旧较大，住宅类用地出让金占比增至 84%，商办类用地占比降低 2 个百分点，工业用地占比下降 1 个百分点。 • 总量同比微增，一线城市推地增加，三四线下滑供应• 整体成交量同比缩水，住宅成交面积同比走高成交• 整体出让金较去年走高，二季度收金同比增加过半出让金• 成交均价增近两成，住宅成交均价上涨近两成楼面价• 整体溢价率基本持平，一二线城市溢价同比微增溢价率2019 年中国 300 城市土地市场交易情报 中国指数研究院 大数据中心 中国房地产指数系统 电 话：4006306618 查看往期全文：http://fdc.fang.com 2019年中国主要城市土地市场交易情报 数据说明：1.推出地块：指正式挂牌时间在本年的地块；成交地块：指成交时间在本年的地块。2.推出与成交面积均为建设用地面积。3.住宅用地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。4.所有数据时点均为报告公布当日，后期可能做相应调整，仅供参考。如有疑问，请咨询 010-56319086。 目录 一．2019 年市场总结 .............................................................................................. 1 1. 总体情况 ........................................................................................................... 1 2. 各类城市 ........................................................................................................... 6 二．排行榜 ............................................................................................................ 10 1. 出让金 ............................................................................................................. 10 2. 住宅用地成交总价 ........................................................................................... 11 3. 住宅用地楼面地价 ........................................................................................... 12 三．十大城市......................................................................................................... 14 四．重点城市分析 ................................................................................................. 17 五．2019 年土地市场展望 ..................................................................................... 27 2019年中国主要城市土地市场交易情报 数据说明：1.推出地块：指正式挂牌时间在本年的地块；成交地块：指成交时间在本年的地块。2.推出与成交面积均为建设用地面积。3.住宅用地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。4.所有数据时点均为报告公布当日，后期可能做相应调整，仅供参考。如有疑问，请咨询 010-56319086。 1. 总体情况：整体供应增速放缓，成交较去年同期微降，收金和均价同比上扬 2019 年，全国 300 城市土地供应同比微增，一二线城市供应走高，三四线城市供求两端同比下滑。总体楼面均价和收金同比上涨，平均溢价率基本持平，“稳字当头”的调控政策效果明显。一季度供求同比下滑，收金和均价亦出现缩水，热点城市坚持调控，土地拍卖趋冷；二季度市场出现回暖，土地市场迎来了短暂的小阳春，土地出让金同比增加过半；进入三四季度以后，土地市场仍保持着较低的态势。对比去年的市场情况可知，土地供应市场增速放缓，而成交已出现下滑态势，土地出让金和楼面均价同比走势有加速的趋势，究其原因主要在于二线城市收金和均价走高导致。 从各类用地的供求结构来看，2019 年,经营性用地供求两端占比均比 2018 年多三个百分点，供应合计占比约为 52%，成交合计占比约为 50%，工业用地推出仍占比逾四成。出让金方面，住宅收金总额占比仍旧较大，住宅类用地出让金占比增至 84%，商办类用地占比降低 2 个百分点，工业用地占比下降 1个百分点。 表：2019 年全国 300 个城市土地市场情况 时间 指标 推出面积 (万平方米) 成交面积 (万平方米) 出让金 (亿元) 楼面均价 (元/平方米) 溢