公募REITs行业周报：REITs二季报及相关运营数据密集披露

请务必阅读正文之后的重要声明部分REITs 二季报及相关运营数据密集披露-公募 REITs 行业周报REITs证券研究报告/行业定期报告2025 年 07 月 19 日评级：无评级分析师：陈希瑞执业证书编号：S0740524070002Email：chenxr@zts.com.cn基本状况上市公司数68行业总市值(亿元)2045.90行业流通市值(亿元)969.19行业-市场走势对比相关报告1、《两单 REITs 认购结果出炉，华润 REIT 启动二次扩募》2025-07-132、《四单 REITs 发售价及网下认购倍数出炉》2025-07-063、《两新发 REITs 均上市涨停，交易所发布扩募业务指南》2025-06-28报告摘要本周行情回顾：本周 REITs 指数上涨 0.06%，其中经营权类下跌 0.11%，产权类上涨 0.54%。沪深300 累计上涨 1.09%，中证 500 指数上涨 1.20%，中证全债指数上涨 0.11%，中债 1年期国债指数上涨 0.03%，中债 10 年期国债指数上涨 0.06%，中证转债指数上涨0.67%。上市以来 REITs 与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为 0.02、-0.18、0.68，与沪深 300、中证 500 相关性分别为 0.34、0.37。行业基本情况：重点事件：（1）南方润泽科技数据中心 REIT 网下认购倍数为 166.88 倍，公众认购倍数为 317.96 倍。（2）南方万国数据中心 REIT 网下认购倍数为 164.92 倍，公众认购倍数为 457.14 倍。（3）红土创新深圳安居等 14 单 REITs 披露二季报。（4）招商高速公路等 4 单 REITs 披露 6 月份通行数据。（5）中金普洛斯等 4REITs 发布分红公告。（6）华安张江产业园 REIT 发布增持计划实施情况的公告，增持前基金份额累计占比 4.17%，拟增持后累计不超 20,000 万元。（7）中信建投明阳智能新能源 REIT、鹏华深圳能源 REIT 发布解除基金份额限售的提示性公告。（8）华夏中海商业资产 REIT、华夏安博仓储物流 REIT 的项目审批状态更新为已问询。（9）中航京能光伏 REIT 披露二季度临时公告，主营业务收入 0.78 亿元，同比降低 33.85%。（10）中金湖北科投 REIT 披露二季度临时公告，主营业务收入 2083.05 万元，同比降 24.04%。交易量：本周周内交易金额为 24.1 亿（-9.4%），日均换手率为 0.5%（-0.1pct），其 中 ， 高 速 公 路 5.2 亿 (-19.2%) 、 0.6%(+0.1pct) ， 生 态 环 保 1.6 亿 (+2.7%) 、0.9%(0.0pct)，清洁能源 2.9 亿(+10.2%)、0.7%(+0.2pct)，产业园区 5.7 亿（+15.0%)、0.8%(+0.2pct)，仓储物流 2.2 亿(-35.3%)、0.6%(+0.2pct)，保租房 3.8 亿(-0.2%)、0.9%(+0.0pct)，消费类 3.4 亿(-3.9%)、0.8%(+0.3pct)。投资建议：近期经济稳定运行的总基调没有变，债券收益率低位区间震荡，长期看REITs 具备较强配置属性，建议投资者关注板块轮动及扩募带来投资机会。此外关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，另外需注意防范回撤风险。风险提示：二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。行业定期报告- 2 -请务必阅读正文之后的重要声明部分内容目录1.主要事件梳理...........................................................................................................3本周市场动态.......................................................................................................32.本周市场表现...........................................................................................................8本周主要指数市场表现........................................................................................8本周 REITs 市场价格表现....................................................................................8本周 REITs 及对应股票板块表现.......................................................................11本周 REITs 市场交易情况..................................................................................13本周 REITs 估值情况.........................................................................................13项目审批进展.....................................................................................................15投资观点................................................................................................................... 16风险提示................................................................................................................... 16图表目录图表 1： 本周 REITs 公告汇总...................................................................................3图表 2： REITs 二季报主要数据................................................................................5图表 3： 本周高速运营情况....................................................