浩华分享中国奢华酒店价值重塑与未来图景

╚㎼ⶶꏞ䍕ˋˋ⚃⡽ꓨ㗛┱勑匡㎽冎｜｜둛⬥⡽☭聁溸杅䔰⹴⹿㺥鱶ⲹ3⪢槊둛⬥⡽☭聁䭦缩㙨ꪍ╚㎼╬睘◝㙨ꓪ㝕㎼3,4749707974544114083983481991931471248380650墨⻄哥巴⻄意⼤利⻄班⽛印度瑞⼠韩国澳⼤利亚德国加拿⼤法国⽇本2023 美国 中国其它 2028英国56,271(519)64,488+15%全球56个主要国家⾼净值⼈群增幅（千⼈）资料来源：UBS Global Wealth Report 20244㐃⪢槊┯燛㴼䙎芻冎┬둛⬥⡽☭聁澚ꓨ✅돂㝕◟分⿣CAGR'10–'19CAGR'19–'24EYoY'23–'24E7%3%-3/-1%整体市场全球奢侈品细分品类增⻓趋势（以2010年为基准）8%2%-3%体验类产品6%5%-2%奢侈品资料来源：Bain & Altagamma, Luxury Goods Worldwide Market Study 2024备注：体验指奢华酒店、游轮旅⾏、康养体验、⺫的地餐饮等；体验类产品主要指艺术品、私⼈⻜机、游艇、酒类、餐饮等；奢侈品指⾼端家居、个⼈⽇⽤奢侈品等体验9%4%5%实际增⻓轨迹2010-2019年增⻓轨迹5ⶶꏞ䍕┱偳鉿䧯╬둛⬥⡽㵊聁搑ꬾ巆鰆⿣稝841078015438733757新锐奢族⾼净值超⾼净值极⾼净值2028E2393912023全球奢华休闲酒店⽀出按财富等级1划分（⼗亿美元）CAGR10%备注：1. 根据Knight Frank定义，极⾼净值为>$3000万，超⾼净值为$500万 –$3000万，⾼净值为$100万 –$500万 净值，新锐奢族为$10万–$100万资料来源：McKinsey , The State of Tourism and Hospitality 2024；胡润百富《2025中国⾼净值⼈群品质⽣活报告》未来⼀年计划增加旅游消费的中国⾼净值客群占⽐61%中国⾼净值客群未来⼀年消费意愿Top1：旅⾏9%14%14%5%6둛⬥⡽㵊聁巆鰆鉿╬剳ꃰ寛杅虝䙎յ䑜뀖䙎յ栃杅䙎普通客群未来⼀年未来旅⾏计划占⽐（%总客群）!"#$6040200%&'()*+,-./0123456789:;<=>?<@A;<BC+D⼤众旅⾏者⾼净值旅⾏者⚿缛偳鉿杅虝偳鉿资料来源：McKinsey , The State of Tourism and Hospitality 20247㏍㺂獘☆&⚃⡽✅돂 儱둛⬥⡽☭聁呦䖦巆鰆駱寛”䬥㺥䙎獘聁駱寛☭ꮪ臅缏┱⪺鲨✅돂#嬠鱎⿣曵䩘䈰⯜✑剳⪾때ⲇ#䧰㸉⻐曵屳劔⪺鲨㐃㵇朮յ氲荆յ潸勨瞏做긖䫌⪝◗㝕ꓪ鰑ꓭն□ㄼ姐勏⯜⿣յ╚㎼⚿缛溸茤䠋⺇⯒䩘䈰⯜✑䈰虪溸朮⿣ն鱋⩰气-┪嶯40㝃㻹䉂㨱劔㳘”ր䐷䬥㏍㲳┱뀖㔔ցր䬥㺥䙎獘聁ց氲䔕▍㊮䶢䔕╭뀨㺥閙蟬虪յ漠呭虪勘⿣侅趴廛岩SPA嵟㸉兰㵰㐃㐌倁耘ꏞꗞ鰜1资料来源：胡润百富《2022年⾼净值⼈群价值观及⽣活⽅式调研报告》2┺㺲䙎&┺╃䙎✅돂⚃⡽駱寛ր瓑劔⚃⡽ցր┯⫙⶿┞䪃濫◟㝕曵吙⬮ցր ┺╃寊⬮☑⺇茤✅⻓┺╃寊䌐溸✅돂ց麄⚌骮䔰蔦䧰⺆䜥╚㎼ⶶꏞ䍕䉗㐙9ⶶꏞ䍕❵缕甯⣍㙨ꪍ⮕䉘鿲╬겐╚排名城市名酒店数量1上海262北京223杭州144三亚104成都104南京107⼲州98深圳89苏州710迪庆62024年奢华酒店数量城市排名及集中度9611813314915817317718319319823%13%12%6%9%2%3%5%3%501001502000%5%10%15%20%25%02018201920202021202220232024202520172016酒店数量（个）增速（%）平均客房体量161中国⼤陆地区奢华酒店数量和增速，2019-2025年资料来源：浩华数据库、中国饭店业务统计42%62%10⪢㎼全锢ⶶꏞ䍕䉗㐙呬㹾奢华酒店数量奢华酒店客房数量平均客房体量⼀线城市6614,274216新⼀线城市6611,697177⼆线城市163,036190三线及以下231,98286旅游⺫的地274,252157资料来源：厚海数据平台HOHIDATA Platform (www.hohidata.com)㸰㒘ⶶ☋⿣ꂀ䌑⹿㺥ꁣ桍⿣曵呬㹾氮㷒㝧㒑偃⻔㝃⩧┱窢⿣⹿㺥㓻䉗/䍳⢏ꪍ绻/ꂀꋘ䌔ꓨꪍ┩閤╬劅㝕䉗㐙假⪺璔㘷䉗㐙⹿㺥Ⲏꅌ>11♨┪嶯╬罥䔕⪢㎼ⶶꏞ䍕傽鱶╗䙎杅虝窢⿣数据来源：厚海数据平台 (www.hohidata.com)上海奢华酒店客房数量及发展历程，2000-2024年20178635,5612000201020202024•分布特征：竞争产品少且点状分布•产品特点：超⾼层+优质设施奠定竞争壁垒•代表性物业：⾦茂君悦、波特曼丽思卡尔顿•产品关键词：经典商务、超⾼层萌芽期•分布特征：外滩两岸经典奢牌产品涌现•产品特点：后世博时代⾼端消费迅速崛起•代表性物业：半岛、华尔道夫、柏悦•产品关键词：江景奢华、都市度假发展期产品细分期•分布特征：城市次中⼼、特⾊商业区•产品特⾊：品牌调性+差异性驱动房价、新⽣潮牌定向捕捉细分需求•代表性物业：宝格丽、嘉佩乐、J酒店•产品关键词：⼩众个性、⾃带流量⼩众个性⾃带流量都市度假⽣活⽅式奢华酒店产品传统经典综合体配套商务酒店经典奢华酒店产品12潸㸉俠✅䉗㐙䪩⸐㹾긖ⶶꏞ䍕╃缥潸㸉㑏䯆1,5041,5661,6261,0346221,1701,07769%40%67%66%20192022202320241,743平均房价 ADR（元)平均每间房收益 REVPAR（元）平均⼊住率 OCC（%）中国代表性奢华酒店业绩（2019&2022-2024年）//资料来源：浩华数据库、中国饭店业务统计与2019年相⽐——全国五星RevPAR -2.3%奢华酒店RevPAR +4%13㝧ꌄ分⿣䨼⚃㙨ꅌ兇詇╚㎼뀆ꏞ䍕⚃呬广䍳䭦缩䪆㶄2,7243,6853,8124,3121,7551,2162,2041,95964%58%45%20192023202233%2024平均房价五年增幅+58%平均房价 ADR（元)平均每间房收益 REVPAR（元）平均⼊住率 OCC（%）中国酒店市场TOP10奢华酒店业绩（2019&2022-2024年）//资料来源：浩华数据库、中国饭店业务统计142,1001,3002,4001,500中国两类奢华酒店市场全年平均房价四分位图（2024年，元）城市酒店度假酒店25% 50%75%1,5001,85072%城市酒店45%度假酒店2024年住宿率中位数资料来源：浩华数据库《中国饭店业务统计》㓻䉗ⶶꏞ䍕潸㸉ꓪ⚃䌐銝䍳⢏ⶶꏞ䍕剳⪾⚃呬广䍳15ⶶ┱⪼♑◩儘潸嬠侅⪝缏卐稝⛤⛰⮱⯈ꆒꀀ┯⻎33%经营⽑利率 %GOP %61%34%59%36%2024年奢华酒店收⼊结构2024年其他五星收⼊结构64万26万21万7万28%经营⽑利率 %GOP %总收⼊（每间可供出租客房）Total Revenue (PAR)总收⼊（每间可供出租客房）Total Revenue (PAR)经营⽑利（每间可供出租客房）GOP (PAR)经营⽑利（每间可供出租客房）GOP (PAR)· · · ·杂项收⼊⼩型营运部⻔客房⽔疗及健⾝餐饮资料来源：浩华数据库《中国饭店业务统