华侨城Ａ2024年年度报告

深圳华侨城股份有限公司 2024 年年度报告全文1深圳华侨城股份有限公司2024 年年度报告2025 年 3 月深圳华侨城股份有限公司 2024 年年度报告全文2董事长致辞尊敬的各位股东：2024 年，是华侨城发展史上极不寻常的一年，华侨城面临转型升级与稳定经营的双重考验。回顾 2024 年，在习近平新时代中国特色社会主义思想科学指引下，在党中央坚强领导和国务院国资委大力支持下，全年实现经营性净现金流54 亿元，带息负债规模有效控制，公司上下团结拼搏、苦干实干，稳住了生产经营基本盘，在行业深度调整中展现了央企担当。过去一年，我们以战略定力应对重重困难和挑战，全面完成发展战略重构，坚决守住安全稳定运行防线，纵深推进企业专业化改革。我们系统优化华侨城及各二级企业战略规划，引领各企业聚焦主业稳经营、守底线，增强核心功能、提升核心竞争力。我们统筹开展“干在实处，走在前列”十大专项行动，围绕营销去化、资产盘活、市场拓展等重难点任务聚力攻坚，领导干部率先垂范，全体员工勠力同心，精益管理理念落实到经营管理各环节。我们持续强化现金流管控，公司经营性净现金流连续两年保持为正。我们完善公司治理，深化专业化改革，专业公司积极适应市场新趋势，优化存量项目经营策略，打造标准化特色产品，加大轻资产拓展力度。酒店公司连续 6 年入榜 “中国饭店集团 60 强”，商管公司首次挺进行业前 30 强。华服公司获评“2024 中国物业服务百强企业”，子公司的专业化发展为华侨城转型升级提供了充足的底气。“风雨多经志弥坚，关山初度路犹长。”2025 年是“十四五”规划收官之年，是华侨城集团成立 40 周年，机遇与挑战并存。文旅产业发展呈现较多新的趋势，项目运营复杂度持续提升，中央扩大内需的战略部署为行业带来结构性机遇。房地产行业加快构建发展新模式，中央持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，推进收购存量商品房等重要举措也将持续促进行业稳定发展。华侨城将坚持党的全面领导，牢固树立和践行正确政绩观，坚持稳中求进工作总基调，完整准确全面贯彻新发展理念，聚焦高质量发展主题，做实做细“稳定、改革、发展”各项工作，着力安全稳定运行，着力深化改革攻坚，着力推进内涵式发展，为“十五五”可持续高质量发展打牢基础。我们将以稳定经营为首要任务，筑牢华侨城安全运行防线。华侨城高度关注债务化解与现金流安全，一方面抓好主营业务经营，敏锐把握政策宽松和市场回暖窗口期，强去化、促回款，力保华侨城经营性净现金流持续为正；另一方面强力推进应收账款清收，通过全方位压缩开支、专项举措推进降本增效。在体制机制上系统性提升本质安全水平，筑牢高质量发展根基，严格落实"三个集中"要求，聚焦主业实施精益管理；构建全级次穿透式监管体系，完善合规长效机制，充分发挥法治工作维护权益、价值创造功能。我们将以深化改革作为关键路径，推动企业回归健康发展轨道。我们牢记坚定不移做强做优做大国有资本和国有企业的总目标，切实用好增强核心功能、提升核心竞争力“两个途径”。深化长期价值主义导向，坚持算长远账、谋持久策，在确保短期生存能力的同时统筹长远发展布局。加快推进房地产业务“一体两翼三功能”新发展模式，加快构建旅游业务“两核三维多点”新发展格局。持续深化精益管理理念，更加增强市场化经营意识，健全经营管理体系。我们将以内涵式发展为重要抓手，夯实可持续增长基础。公司聚焦存量资产盘活与价值创造这一核心任务。强化专业化运营能力，全面提升资产效益水平，通过高效利用并深入挖掘存量资产潜力拓展增长空间。深化落实新发展战略，积极探索符合商业逻辑、具备市场竞争力的创新模式，重塑企业核心竞争力。充分发挥上市公司平台优势，围绕主业竞争力提升、科技创新突破和产业升级需求，规范实施市值管理，以点带面推动华侨城整体经营质效提升。“有志者事竟成，破釜沉舟，百二秦关终属楚；苦心人天不负，卧薪尝胆，三千越甲可吞吴。”2025 年注定是攻坚克难、砥砺前行之年！华侨城人将始终秉持“优质生活创想家”的初心，以刀刃向内的改革勇气、久久为功的战略定力，扎实做好稳定、改革、发展各项工作，全力推动企业回归健康发展轨道。依托深耕文旅产业的经验积淀、覆盖全国的战略布局、与时俱进的创新基因，华侨城定能在坚守与变革中谱写高质量发展新篇章，以持续的价值成长回报股东长期信任！张振高深圳华侨城股份有限公司董事长、党委书记深圳华侨城股份有限公司 2024 年年度报告全文3第一节 重要提示、目录和释义公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人张振高、主管会计工作负责人刘宇及会计机构负责人（会计主管人员）郭志华声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。本年度报告中如有涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。深圳华侨城股份有限公司 2024 年年度报告全文4目录第一节 重要提示、目录和释义 ....................................3第二节 公司简介和主要财务指标 ................................. 6第三节 管理层讨论与分析 ........................................12第四节 公司治理 ................................................33第五节 环境和社会责任 ..........................................49第六节 重要事项 ................................................52第七节 股份变动及股东情况 ......................................69第八节 优先股相关情况 ..........................................74第九节 债券相关情况 ............................................75第十节 财务报告 ................................................79深圳华侨城股份有限公司 2024 年年度报告全文5备查文件目录一、载有董事长张振高、主管会计负责人刘宇和会计机构负责人郭志华签名并盖章的财务报表；二、载有信永中和会计师事务所盖章、注册会计师签名的审计报告原件；三、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本和公告的原稿。深圳华侨城股份有限公司 2024 年年度报告全文6释义释义项指释义内容华侨城集团指华侨城集团有限公司康佳集团指康佳集团股份有限公司招商蛇口指招商局蛇口工业区控股股份有限公司华侨城房地产指深圳华侨城房地产有限公司香港华侨城指香港华侨城有限公司武汉实业指武汉华侨城实业发展有限公司北京投资指华侨城(北京)投资发展有限公司天津投资指华侨城（天津）投资有限公司太原置业