重点城市房产经纪行业景气度

重点城市房产经纪行业景气度 1 全国房产经纪行业月报 2022 年 6 月 重点城市房产经纪行业景气度42 2025.2 重点城市房产经纪行业景气度 2 2 月重点城市房产经纪行业景气度 摘要：  行业景气度：2025 年 2 月，行业景气度显著回升，指数由 1 月的 32.23 跃升至 60.16，终结了 3 个月的下滑态势。此轮回暖得益于找房热度提升、新增挂牌量增多及房源在架时间缩短，市场活跃度大幅增强。  46 城表现：2025 年 2 月，全国 46 个主要城市房产经纪景气度普遍向好，45 城位于荣枯线（50）之上，仅深圳例外。各城市级别环比均上扬，新一线城市平均涨幅最大，呼和浩特、哈尔滨等城市表现突出。。 一、全国房产经纪行业景气度概况 2025 年 2 月，行业景气度指数大幅回升至 60.16，结束了自 2024 年 11 月以来连续下滑的趋势，显示出行业短期内快速回暖，市场活跃度大幅提升。从季节性特征来看，2023至 2025 年每年春节前后均出现明显波动，2025 年 2 月的回升同样符合季节性规律，但反弹幅度强于 2024 年同期，弱于 2023 年同期，市场信心处于修复阶段。尽管 60.16 高于枯荣线 50，意味着行业步入上行期，但复苏基础尚不稳固，需留意后续可能的回落风险。 重点城市房产经纪行业景气度 3 2025 年 2 月房产经纪行业景气度指数 景气度指数：参考国际通行的 PMI 指数制订方法，借助安居客线上找房热度（需求指标）、二手房新增挂牌量（供应指标）、总挂牌（库存指标）、经纪人作业活力（人员指标）、房源在架时长（流通指标）等指标通过模型进行指数处理，再经过加权汇总后拟合出房产经纪行业的综合性指数。若景气度指数高于 50，表示整个行业景气度在上升，低于 50 则表示在下降。 资料来源：安居客研究院【云洞察】产品数据库 2025 年 2 月，行业景气度显著回升，得益于找房热度高涨、新增挂牌量增加及房源在架时间的缩短，反映出市场需求增强、供应提升及交易效率的改善。作业活力增强与总挂牌量稳定也为市场向好提供了支撑。尽管受春节后季节性回暖影响，但 2025 年 2 月的景气度指数远高于 2024 年同期，表明此次回升不仅因季节性因素，更是政策扶持与市场信心恢复等积极因素共同作用的结果。 需求端，找房热度明显上升。2025 年 2 月，找房热度扩散指数显著提升至 0.89，创2023 年 1 月以来新高，接近 2023 年 2 月水平，远超之前月份。这反映了需求端活跃度大幅提升，得益于降息、购房补贴等政策，市场信心逐步恢复。需求端的改善带动了交易量稳步增长，有力支撑了行业景气度回升。 供应端，新增挂牌量大幅增加，总挂牌量基本稳定。2025 年 2 月，新增挂牌量扩散指重点城市房产经纪行业景气度 4 数跃升至 0.63，为 2024 年 3 月以来最高，卖方积极性提升，市场供应增加，与需求端改善共同增长，推动行业景气度提升。总挂牌量保持稳定在 0.43，与 1 月持平，但较 2024年底及 11 月有所下降。 流通效率提升，在架时长显著缩短。2025 年 2 月，在架时长扩散指数降至 0.22，创2024 年 2 月以来新低，表明房源去化加速，供需匹配效率显著提升，可能得益于中介作业优化或买方决策加快。交易效率的提升进一步激活了市场，为景气度回升提供了有力支撑。 作业活力有所回升，经纪人积极性提高。2025 年 1 月至 2 月，作业活力从 0.40 提升至 0.51，表明中介及相关从业人员活跃度增强。虽增幅不及找房热度，但也反映了市场参与者信心提升，进一步促进了市场活跃度。 房产经纪行业景气度影响要素分析-雷达图 扩散指数说明： ①数据处理上，单个指标采用国际通行的扩散指数方法，即 DI="增加”选项的百分比×1+“持平”选项的百分比×0.5。扩散指数高于 0.5 意味着指标走强，小于 0.5 则意味着走弱。 ②景气度指数为上述 5 个指数加权计算*100 得到的综合指数，其中需求指数根据二手房找房热度计算、供应指数对应二手房新增挂牌量、库存指数对应挂牌总量、作业指数对应房源发帖量与房源量比值、流通指数则对应平均在架天数 资料来源：安居客研究院【云洞察】产品数据库 重点城市房产经纪行业景气度 5 二、重点 46 城房产经纪行业景气度 2025 年 2 月，全国 46 个主要城市房产经纪景气度整体向好，98%（45 个城市）的景气度高于 50 荣枯线，仅深圳低于此线。按城市能级划分：一线城市中，北京、广州、上海景气度超 50，深圳例外；新一线城市 17 城均超 50，平均 61.63；二线城市 19 城亦全超50，平均 60.68；三四线城市 6 城亦均超 50，平均 57.68。 总体变化来看，2025 年 2 月全国 46 城房产经纪景气度环比均上升，平均升幅 28 个点。升幅前三城市为呼和浩特、哈尔滨、天津，分别上涨 46、42、41 个点。一线城市平均升幅24 个点，其中北京升 27 点，深圳升 20 点。 分城市能级看，新一线城市平均升幅 30 个点，天津、无锡、杭州等城市升幅超 40 点；二线城市平均升 28 个点，哈尔滨、沈阳等北方城市表现抢眼；三四线城市平均升 27 个点，呼和浩特涨幅居首。 重点城市房产经纪行业景气度 6 2025 年 2 月重点 46 城房产经纪行业景气度指数 资料来源：安居客研究院【云洞察】产品数据库，表示区间内高点，表示低点 小结： 短期内，政策宽松的延续有望进一步推动市场景气度的提升，3 月“小阳春”可能会进一步推高市场活跃度。然而，风险依然存在：一线城市高房价问题尚未解决，部分二线城市仍面临库存压力。因此，建议新一线及强二线城市把握当前的政策窗口期，加快去化；三四线城市则需警惕需求透支的风险，合理规划市场发展。 城市2月景气指数近7个月走势城市2月景气指数近7个月走势济南71.59上海59.27天津70.84惠州59.11呼和浩特70.23长沙59杭州69.64兰州58.85哈尔滨68.81石家庄58.21无锡68.07成都57.72常州68南通57.34合肥66.99北京56.95沈阳64.42福州56.71西安63.92佛山56.67昆明63.84南昌56.13中山63.04武汉56.03南京62.66咸阳55.65苏州62.57珠海55.55大连62.28厦门55长春62.15广州54.79宁波61.77重庆54.71贵阳61.57南宁53.49秦皇岛61.39宜昌53.29青岛61.05徐州53.21东莞60.57洛阳52.86郑州59.82海口52.64太原59.35深圳49.77重点城市房产经纪行业景气度 7 报告说明 1、 数据来源： (1)58 安居客研究院报告数据基于市场公开信息、58 同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等； (2)具体数据指标参考各页标注； (3)本文中提到的 46 城包括： 一线城市（4 城）：北京、上海、广州、深圳 新一线城市（17 城）：成都、东莞、杭州、合肥、惠州、南京、宁波、青岛、苏州、天津、无锡、武汉、西安、徐