2024年度中国大陆地区中档及以上品牌酒店签约报告

为持续性地监测中国酒店市场的投资动态与趋势，并为⾏业投资者提供切实可依的市场数据与趋势参考，浩华，携⼿国际和国内各主要酒店管理公司，依托厚海数据平台，每年发布《中国⼤陆地区中档及以上品牌酒店签约报告》。此次为浩华的第⼗九次品牌签约报告发布。在本次的报告中，基于品牌层级的调整和城市划分的变化，我们对品牌定位和城市等级两个部分进⾏了相应的更新与修正，因此本报告的部分数据与过往发布的品牌签约报告存在⼀定差异。2024年，中国⼤陆地区中档及以上品牌酒店签约量延续增⻓趋势，全年签约1,538家，较2023年增⻓约4.3%。尽管同⽐增速较前⼀年有所放缓，但总体签约量依旧保持上升趋势，其背后主要受宏观层⾯利好与品牌⽅主动布局的共同推动：中央化债与降息降准等政策释放了更多市场资⾦，让部分地⽅城投公司与企业财务压⼒得以纾解，进⽽有条件投⼊新酒店或升级存量资产；同时，政府对城市更新与存量改造的⿎励，也为单体酒店通过翻牌等⽅式融⼊品牌体系创造了新机遇。在品牌⽅层⾯，各⼤酒店管理公司积极深耕区域市场，通过创⽴新品牌和采取更灵活的拓展策略，为投资者提供了更为多元的合作选择，从⽽提⾼了中档及以上酒店的连锁化率，并持续带动签约数量稳步增⻓。⿣曵做Ⲏ焺䉘㹾䲀Ⲙ矸绢ꓪꂛ┞婢㙨ꪍ2020-2024年中国⼤陆地区中档及以上酒店签约量及增⻓率917 1,227 906 1,474 1,538 34%-15%-26%63%4%-40%-20%0%20%40%60%80%100%02004006008001,0001,2001,4001,60020202021202220232024签约酒店数增⻓率特别说明：因2020年新增参与统计的酒店管理公司⼤幅增多，因此我们在过去四年的报告中采⽤了双⼝径统计⽅式。然⽽，近年来持续贡献签约数据的管理公司数量趋于稳定，数据体系已具备良好的可⽐性。因此，为了提升数据统计的统⼀性，⾃本报告起，我们不再区分双⼝径，⽽是将所有参与统计的管理公司统⼀纳⼊分析范围，并进⾏整体汇总。加⼊品牌签约调查及了解更多品牌资讯可扫描⼆维码或点击下⽅链接进⼊【厚海产业地图-查品牌】(https://hohidata.com/data-map/brand)1根据参与签约调查的酒店集团数据，2024年的签约市场整体延续了过去数年以泛中档酒店为主体的发展趋势，泛中档品牌仍然是酒店签约市场的主⼒。与此同时，中⾼档酒店由于连锁化率相对较低，市场存在较⼤的扩张空间，成为各⼤品牌战略推动的重要⽅向。2024年中⾼档酒店的签约数量同⽐显著增⻓约24.6%，反映出投资者在资产价值、运营效率及产品升级⽅⾯的诉求持续提升，同时品牌⽅也将该层级作为品牌扩张的重要⺫标。 另⼀⽅⾯，⾼档及以上酒店签约市场呈现出明显回暖迹象。从签约数量上看，超⾼档及奢华酒店签约项⺫恢复到疫情前。⼀⽅⾯，⾼端品牌逐步开放特许经营，且对物业条件的要求更加灵活，为更多项⺫加⼊⾼端品牌阵营提供了可能；另⼀⽅⾯，存量酒店在产品升级与市场定位调整的过程中，翻牌需求不断增加，也成为推动⾼端酒店签约数量快速提升的关键动⼒。参与调研的酒店集团中档品牌签约量呈现下滑趋势。导致该现象的主要原因是部分参与调研集团在2024年主动实施品牌战略升级，通过品牌矩阵优化和战略收缩主动放缓在中档赛道的扩张节奏。需特别说明的是，这种调整属于个别企业的战略决策，并不代表中档市场景⽓度下⾏。事实上，超过92%的受访集团仍在中档酒店领域保持稳健发展态势，以上企业中档新签约项⺫同⽐增幅达23%。峅╚咨⿣曵儱矸绢䉗㐙╭ⲇ둛盛ꏞ䍕䫌鰑ⶬ廛2020-2024年各层级酒店签约量1020106182843303352208277146174211347464363539672324417357704582010020030040050060070020202021202220232024奢华超⾼档⾼档中⾼档中档2020-2024年各层级酒店签约占⽐35%34%39%48%38%38%38%40%37%44%23%23%16%12%14%3%4%3%2%3%1%2%1%0%1%0%20%40%60%80%100%20202021202220232024中档中⾼档⾼档超⾼档奢华2┞绻䉗㐙矸绢㙨ꅌ劅䗪┩绻⹴♨┬㓻䉗矸绢兇詇㎈訒2020年⾄2024年各城市层级酒店签约数量及占⽐10211496142170240322246388414225301194303317268398301504449010020030040050060020202021202220232024⼀线城市新⼀线城市⼆线城市三线及以下城市36%42%42%33%46%39%39%50%12%14%13%15%5%2%4%2%1%2%2%0%⼀线新⼀线⼆线三线及以下中档中⾼档⾼档超⾼档奢华2024年，中国⼤陆地区酒店品牌签约呈现明显的分化趋势。⼀线、新⼀线及⼆线城市继续成为品牌扩张的热点区域。⼀线城市签约达到170家，同⽐增⻓约20%，增速领跑其他城市层级。其中⾼档及以上酒店签约占⽐持续领先，彰显出⾼端市场的投资吸引⼒。新⼀线和⼆线城市签约量分别达到414家和317家，中⾼端品牌签约占⽐进⼀步提⾼，体现出投资者对稳定性和⻓期价值的追求。⽽三线及以下城市的签约量在2023年迎来签约量⼤幅增⻓后，2024年出现回落，总签约量同⽐下降约11%。从签约项⺫的档次来看，下降主要源于中档签约量显著减少，从2023年的257家快速下滑⾄2024年的146家，同⽐下降43.2%；⽽其他层级则基本持平或有所增加。3如需了解各城市品牌酒店签约趋势及更多相关详情可扫描⼆维码或点击下⽅链接登录厚海数据平台(https://hohidata.com/data-map/hotel/city/rank)潨溸㐌ꏞ䍕矸绢㙨ⲹ䒩Ⲧ锟ⷂ⾕锟ⵌ矸绢ꓪ뀖鳷䉗㐙2024年，旅游⺫的地市场签约继续保持稳健的增⻓势头，全年签约项⺫达到188家，同⽐增⻓37%，整体延续了2023年以来的增⻓趋势。在档次结构中，⾼档及以上签约数量达到35家，同⽐增⻓约20%，占总签约量的18%，反映出个⼈旅游和私⼈消费市场对⾼品质度假体验的稳定需求。这类产品的增⻓主要受⾼端私⼈消费群体对度假品质的持续追求所推动，部分投资者也在⾼端度假市场寻求差异化布局，以提升品牌溢价能⼒。从区域看，⻄南地区签约数量增⻓⾄55家，继续领跑⺫的地市场，这主要得益于该地区丰富的⾃然与⽂化资源。⻄北地区签约量⼤幅增⾄37家，其中⾼档及以上签约占⽐达到21%，反映出⻄北旅游热度的强势提升推动了品牌酒店的布局加速。此外，华南地区签约数量提升⾄35家，其中海南地区受益于⾃贸港政策的持续推动，投资活跃度依旧较⾼。2022年⾄2024年⺫的地酒店签约数量及同⽐增速⺫的地酒店签约档次变化69137188-25%99%37%-70%-20%30%80%130%180%230%020406080100120140160180200202220232024签约数量增速42%38%38%36%39%44%16%17%13%6%7%5%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2022年2023年2024年中档中⾼档⾼档超⾼档及以上4㵊䨼✅ꓪ窢