【CRIC研究】2025年2月成都楼市观察（公开版）

整体规模中低位持平，但有向好趋势>2025年2月成都楼市月报MMARY克而瑞四川·研究中心出品预期逐渐修复，市场维稳，但还仍需价格助力1.本报告新房市场模块数据来自克而瑞C-paas应用市场，统计口径为官方网签合同认购数据。2.本报告二手市场模块中，成交数据口径①为官方备案，成交口径②为中介渠道数据；挂牌及带看数据来自中介渠道。免责声明：克而瑞&联行通所发布的＂成都楼市市场动态周报＂系克而瑞监测数据，以市场公开渠道数据为基础，利用克而瑞&联行通第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的数据分析报告。克而瑞&联行通明确表示，报告内容为独立见解仅供参考，克而瑞&联行通不对使用数据及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就报告相关内容享有全部的解释权。预期逐渐修复，市场维稳，但还仍需价格助力因素①：受制于春节假期拖累，整体成交规模中低位水平；节后市场规模呈周度递增趋势，缓慢恢复中；因素②：市场连续5个月供不应求，核心区优质库存基本出清，对市场支撑作用明显减弱；因素③：自1月以来，已有多盘回收优惠，价格回调，导致销量下滑；积极因素①：楼市政策仍具备一定长尾效应；积极因素②：3月传统“小阳春”来临，多个新规项目即将入市，整体供应提质提量，对市场有提振作用；积极因素③：二手房成交恢复速度较快，市场活跃度高，对新房改善市场有支撑；本月中央多次表态将大力推动房地产行业止跌回稳，其中国务院“打破常规”的表态释放强烈稳增长信号，房地产有望获更多创新政策支持；地方层面，多地持续优化稳市场政策，其中核心城市主要涉及高品质住宅建设、公积金优化等方面。注：数据由克而瑞通过公开渠道整理1月——聚集城市更新国 务 院 会 议 ： 城 市 更 新 关 系 城 市 面 貌 和 居 住 品 质 的提 升 ， 是 扩 大 内 需 的 重 要 抓 手 工 ；《 土 地 储 备 管 理 办 法 》 ： 结 合 城 市 更 新 、 成 片 开 发等 工 作 划 定 储 备 片 区 ；2月——国务院鼓励新政“打破常规”、央行两度发声止跌回稳2 . 5 国 务 院 会 议 ： 要 敢 于 打 破 常 规 推 出 可 感 可 及 的 政策 举 措 ;2 . 1 3 央 行 ： 将 加 大 存 量 商 品 房 和 存 量 土 地 盘 活 力 度 ，推 动 房 地 产 市 场 止 跌 回 稳 ， 完 善 房 地 产 金 融 基 础 性制 度 ， 助 力 构 建 房 地 产 发 展 新 模 式 ;2 . 2 0 央 行 : 将 完 善 房 地 产 金 融 管 理 ， 助 力 房 地 产 市 场止 跌 回 稳 ;加强高品质住宅建设杭 州 ： 加 快 形 成 “ 好 房 子 ” 建 设 的 政 策 支 持 清 单 ;北 京 ： 发 布 “ 好 房 子 ” 新 政 ， 可 增 阳 台 、 设 挑 空 空 间 ， 平 原 地 区 多 点 示 范 ;济 南 ： 拟 出 建 筑 计 容 新 规 第 4 代 住 宅 每 户 配 置 1 处 户 属 空 中 花 园 ， 且 不 能 单 独 设 置 在 北 侧 ； 入 户 大 堂 不 计 容 ；优化公积金政策成 都 ： 调 整 延 后 公 积 金 贷 款 到 期 日 ；天 津 ： 出 台 公 积 金 征 求 意 见 稿 ， 拟 将 公 积 金 购 买 二 套 房 首 付 比 例 由 3 0 % 降 低 为 2 0 % ；哈 尔 滨 ： 公 积 金 相 关 会 议 称 拟 于 近 期 调 整 二 套 房 住 房 公 积 金 贷 款 最 低 首 付 款 比 例 ；佛 山 ： 出 台 公 积 金 新 政 ， 支 持 “ 商 转 公 ” ；大 连 ： 出 台 公 积 金 新 政 ， 首 套 及 二 套 房 最 低 首 付 降 至 2 0 % ；取消限售重 庆 ： 全 面 解 除 住 房 限 售 ；成交动态？98.3万㎡，处中低位水平环比-1%，恢复较缓慢/涨跌幅优于同级城市，规模断层领先横向站位？供应动态？价格动态？结构变化？产品动态？存量表现？/49.6万㎡，环比-41%/17862元/㎡，环比-12%，结构性回落16区销量同比回升五成区域销量环比持续下滑主城新规项目去化超100套140㎡以下各面积段占比回升去化周期不足10个月，连续四月降低远郊去化周期大于警戒线注：1.数据来源于CRIC应用市场C-paas市场洞察；2.统计口径为新房住宅物业网签合同认购口径；05000100001500020000250000501001502002502024-022024-042024-062024-082024-102024-122025-02大成都住宅供求价趋势供应面积(万㎡)认购面积(万㎡)认购均价(元/㎡)-150%-100%-50%0%50%100%150%2024-022024-042024-062024-082024-102024-122025-02大成都住宅成交量同环比趋势认购面积同比认购面积环比供应面积万㎡成交环比成交均价元/㎡成交面积万㎡注：1.数据来源于CRIC应用市场C-paas市场洞察；2.统计口径为新房住宅物业网签合同认购口径；0位线05000100001500020000250000501001502002502024-022024-042024-062024-082024-102024-122025-02大成都住宅供求价趋势供应面积(万㎡)备案面积(万㎡)备案均价(元/㎡)-150%-100%-50%0%50%100%2024-022024-042024-062024-082024-102024-122025-02大成都住宅成交量同环比趋势备案面积同比备案面积环比成交环比成交均价元/㎡成交面积㎡注：1.数据来源于CRIC应用市场C-paas市场洞察；2.统计口径为新房住宅物业备案口径；0位线供应面积万㎡上海北京广州深圳成都杭州合肥南京青岛苏州武汉西安长沙重庆郑州050100150200250-60%-40%-20%0%20%40%60%80%100%120%2025年1-2月典型城市成交量表现（同比）注：1.数据来源于CRIC应用市场C-paas市场洞察；2.各城市成交数据口径不一致，成交量仅作参考，重点关注城市间趋势对比；3.此处成都数据为备案口径，范围为大成都；4.武汉、郑州2025年2月数据缺失2月，13个重点城市仅苏州、重庆两城销量环比回升，其余城市均下滑，其中成都销量环比下滑2%，降幅较低；累计同比来看，15城中过半城市销量上涨，成都表现优于西安、杭州等同能级城市；整体销售规模方面，成都仍处断层领先地位。成交面积同比均值：13%均值：72成交面积：万㎡上海北京广州深圳成都杭州合肥南京青岛苏州西安长沙重庆020406080100120-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%10%20%30%2025年2月典型城市成交量表现（环比）均值：-25%成交面积：万㎡成交面积环比均值：3301000020000300000501001502024-022024-032024-042024-052024-062024-072024-082024-0