2025年2月全国租赁市场月报

房地产数智化营销简报1全国租赁市场报告2025 年 2 月58安居客研究院研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客合作洽谈联系方式：baomei@58.com2目 录摘要：............................................................................................................. 3一、全国 40 城租赁市场景气度概况............................................................. 4二、重点城市租赁市场收益率表现................................................................ 5三、全国 40 城租赁市场供需情况................................................................. 61、全国 40 城租赁领先指数-价格指数表现..................................................62、全国 40 城租赁领先指数-挂牌与需求热度表现......................................73、全国 40 城租赁领先指数-挂牌周期表现................................................1058安居客研究院研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客合作洽谈联系方式：baomei@58.com3摘要：根据安居客租赁市场景气度指数显示，2 月租赁市场“小阳春”开启，全国 40 城租赁市场景气度指数上升至 75.5。根据安居客监测数据显示，1 月重点城市的挂牌租金收益率整体稳中有升。其中，北京挂牌租金收益率再次回到 2.04%。成都挂牌租金收益率再次接近 3%，表现较为强势。2 月，全国 40 城的平均挂牌租金约 43.9 元/平方米/月，较上月继续环比小幅下跌1.6%；但城市间分化差异较大，部分城市挂牌租金价格有回暖迹象。二线城市整体挂牌价格表现强于一线城市。中西部省会城市的租赁价格表现相对较强。2 月，伴随租赁需求的回暖，全国 40 城租赁新增挂牌房源量环比大幅回升 157%；同时，整体租赁挂牌房源总量环比回升 22%，市场供应重新回到上升态势。需求方面，本月正式开始租赁“小阳春”行情，全国 40 城租赁市场线上需求热度环比上涨 162%。2 月，全国 40 城租赁房源挂牌周期较上月减少 3.9 天，挂牌周期下降至 48 天，需求回暖下租赁去化加速。全国 40 城中，有 37 个城市挂牌周期时长较上月下降。58安居客研究院研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客合作洽谈联系方式：baomei@58.com4一、全国 40 城租赁市场景气度概况根据安居客租赁市场景气度指数显示，2 月租赁市场“小阳春”开启，全国 40 城租赁市场景气度指数上升至 75.5。本月，受到租赁市场供需显著回升的影响，市场景气度大幅回暖。由于春节假期后，外出务工及求职活跃度回暖，2 月租赁市场供需情况呈现显著回升。一方面，租赁挂牌供应明显放量，尤其新增租赁挂牌房源量环比上升 157%。与此同时，整体租赁线上需求热度也环比上涨 162%，市场呈现供需双升的态势。但是，另一方面，整体挂牌租金价格并未水涨船高，2 月全国 40 城的挂牌租金环比持续小幅下降 1.6%，反应出多数房东仍保持以价换量的心态，以促进房源快速出租。本月房源的挂牌周期下降至 48 天，房源去化速度显著加快。总体而言，春节租赁市场“小阳春”的回归，租赁市场景气度有望延续至二季度。备注：1.景气度指数：根据安居客线上租赁房源在架量、新增上架、挂牌时长、访问热度、挂牌均价等指标通过模型计算得出。2.城市范围：全国租赁重点 40 城；各城市的市辖区，不包括县。58安居客研究院研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客合作洽谈联系方式：baomei@58.com5二、重点城市租赁市场收益率表现根据安居客监测数据显示，1 月重点城市的挂牌租金收益率整体稳中有升。1 月，由于一线城市挂牌租金呈现小幅回升，带动整体挂牌租金收益率小幅上涨。其中，北京挂牌租金收益率再次回到 2.04%。二线城市中，杭州二手房价格表现平稳，但年末挂牌租金呈现小幅下跌，导致挂牌租金收益率基本较上月持平。同时，武汉、成都及南京等城市挂牌租金收益率较上月小幅上升，得益于挂牌租金价格表现相对较强，较上月小幅回升。其中，1 月成都挂牌租金收益率再次接近 3%，表现较为强势。整体来看，1 月重点 10 城中有 5 个城市挂牌租金收益率超过 2%，挂牌租金收益率稳中向上。安居客-重点 10 城挂牌租金收益率情况备注：安居客挂牌租金收益率通过 58 同城网站及安居客网站自有监测挂牌租金数据对比商品住房成交价计算得出。数据样本：数据基于市场公开信息、58 同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。58安居客研究院研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客研究院58安居客研究院58安居客研58安居客合作洽谈联系方式：baomei@58.com6三、全国 40 城租赁市场供需情况1、全国 40 城租赁领先指数-价格指数表现2025 年 2 月 安居客全国 40 城租赁领先指数-价格指数排序城市2 月环比排序城市2 月环比上月=100上月=1001石家庄103.421温州100.92贵阳103.322福州100.83兰州103.023太原100.84长春102.624天津100.85武汉102.525宁波100.76乌鲁木齐102.526郑州100.47大连102.327东莞100.48重庆102.128南京100.29杭州102.029成都100.110哈尔滨101.930佛山100.011济南101.931无锡100.012昆明101.732海口99.913合肥101.533南昌99.014苏州101.434长沙98.715沈阳101.335厦门98.716中山101.336北京98.417青岛101.237上海98.018西安101.138深圳97.519南宁101.139广州97.120呼和浩特101.040三亚96.6附注：1. 城市范围：全国租赁重点 40 城；各城市的市辖区，不包括县。2. 数据样本：数据基于市场公开信息、58 同城网站及安居客网站自有监测数据、历史