中国房地产研报：广东7城披露171亿首批土地收储计划，有何特点？

版权所有©克而瑞集团·研究中心 1/ 5克而瑞观点广东 7 城披露 171 亿首批土地收储计划，有何特点？中国房地产研报2025 年 2 月版权所有©克而瑞集团·研究中心 2/ 5克而瑞观点文/房玲、洪宇桁近期，广东省包括珠海、惠州、中山等 7 个城市披露了 2025 年的首批专项债闲置土地收储清单。这是在 2024 年 11 月自然资源部明确了地方政府运用专项债资金收回收购存量闲置土地的细则之后，首次有地方政府大规模披露收储土地情况。那么这些被收储的土地整体都有什么特点？未来各地的闲置土地收储又会如何发展呢？一、广东 7 城共披露 171 亿元收储计划，主要偏向本地国企根据克而瑞的整理统计，2 月 7 日-9 日广东省共有 7 个城市披露了收储计划，共涉及 48 幅地块，土地面积约 224.6 万平米，总收购价格 171.03 亿元。其中珠海一城就收储了 14 幅地块，共 66.52亿元，是收储金额最多的，其次则是惠州的 8 幅地块 49.75 亿元。表：2025 年广东省 7 城首批专项债收储土地概况城市收储地块数量收储用地面积（万平方米）收储价格（亿元）珠海1441.4866.52惠州834.6949.75茂名430.0014.08中山321.3812.69河源328.8711.52云浮1354.009.64潮州314.186.83总计48224.60171.03数据来源：CRIC单块土地方面，收购价格最高的是惠州的惠城区马安新群上寮 JD10-01、JD10-03 地块，收购价格为 13.29 亿元，但同时也是折价力度最高的地块之一，相对于拿地价格的折扣达到了 74.1%。从收购折扣来看，在排除掉协议土地以及已进行部分开发的土地之后，剩余 36 块被收储净地对比拿地价格的整体收购折扣为 87.5%。其中在潮州、河源以及惠州有 6 个项目出现了溢价收购的情况，茂名和云浮的 6 个项目属于是原价收购。24 块折价收购的土地中，折扣力度在 80%以下的共有10 块，力度最大的是云浮 XJB-06-27A 号地块，达到了 73.2%。值得注意的是，从被收购地块的项目公司性质来看，本次被收购的 48 幅地块中有 45 块都是当地国企所有，其中珠海收购的 14 幅地块中本地的华发集团就有 6 幅。而中山收购的三幅地块中的两幅属于当地的民营企业，另外一幅则由华润置地、仁恒置地以及当地国企所有。整体来看，第一轮的专项债闲置土地收购主要偏向于支持地方国企，同时收购的土地用途方面没有特别的偏好，住宅、商住、商业、商办的占比基本相当。版权所有©克而瑞集团·研究中心 3/ 5克而瑞观点表：2025 年广东省 7 城首批专项债收储土地明细（单位：亿元）城市项目公司企业性质土地用途拿地时间拿地价格收储价格收购折扣潮州潮州市韩岭文化旅游投资有限公司国企住宅2021 年 12 月2.322.48106.6%潮州韩水文化投资发展有限公司国企住宅2023 年 8 月3.833.7497.6%潮州韩水文化投资发展有限公司国企商住2023 年 12 月0.600.62103.6%河源河源市国润住房租赁投资有限公司国企住宅2020 年 12 月2.232.30103.0%河源市国润住房租赁投资有限公司国企住宅2020 年 12 月4.554.69103.0%河源市国润住房租赁投资有限公司国企住宅2020 年 12 月4.404.53103.0%惠州惠州科教芯区发展有限公司国企商住2021 年 7 月8.829.41106.8%惠州城投安嘉发展有限公司国企商住2021 年 8 月17.9513.2974.1%惠州交投金山湖置业有限公司国企商住2021 年 12 月4.664.0486.7%惠州市荣昶置业有限公司国企商住2021 年 12 月5.324.6888.1%惠州市城融房地产开发有限公司国企商住2022 年 1 月5.404.1176.0%惠州市卓润置业有限公司国企商住2022 年 1 月6.444.9777.1%惠州交投金山湖置业有限公司国企商住2022 年 2 月3.883.4789.5%惠州交投交城置业有限公司国企商住2023 年 9 月6.505.7788.8%茂名茂名市城区农村信用合作联社国企商业2016 年 1 月0.670.67100.0%茂名市云盛房地产开发有限公司国企商住2022 年 11 月5.255.25100.0%茂名市云策房地产开发有限公司国企商住2022 年 12 月5.015.01100.0%茂名市云悦房地产开发有限公司国企商住2023 年 12 月3.153.15100.0%云浮云浮市华晟建设投资有限公司国企住宅2015 年 1 月0.500.50100.0%云浮市华云实业投资有限公司国企商办2016 年 5 月0.050.05100.0%广东省鲲鹏城市建设投资集团有限公司国企住宅2017 年 10 月0.330.2885.5%云浮市华晟建设投资有限公司国企商办2020 年 12 月协议土地1.44/云浮市华晟建设投资有限公司国企商办2020 年 12 月协议土地2.15/云浮市华晟置业投资有限公司国企住宅2021 年 12 月0.820.6073.2%云浮市华晟置业投资有限公司国企商业2021 年 12 月0.510.4382.7%云浮市华晟建设投资有限公司国企商业2023 年 12 月协议土地0.63/云浮市华晟建设投资有限公司国企商业2023 年 12 月协议土地0.18/云浮市华晟建设投资有限公司国企住宅2023 年 12 月协议土地1.11/云浮市华晟建设投资有限公司国企商业2023 年 12 月协议土地0.62/云浮市华晟建设投资有限公司国企商业2023 年 12 月协议土地0.12/云浮市华晟建设投资有限公司国企住宅2023 年 12 月协议土地1.53/中山中山榄菊艺术品投资有限公司民企商业2020 年 8 月0.940.7680.0%庄严科技（广东）有限公司民企商业2022 年 4 月11.759.5581.2%版权所有©克而瑞集团·研究中心 4/ 5克而瑞观点中山市星月彩虹房地产有限公司混合（华润、仁恒、地方国企）住宅//2.39/珠海珠海华发海岛投资开发有限公司国企（华发）商业2019 年 12 月1.931.9199.0%珠海九洲开发建设有限公司国企商办2020 年 12 月2.481.9779.4%珠海斗门大横琴琴峰房地产开发有限公司国企商住2022 年 11 月6.645.3881.1%珠海斗门大横琴琴雅房地产开发有限公司国企住宅2022 年 11 月4.573.4174.7%珠海斗门大横琴琴峰房地产开发有限公司国企商住2022 年 12 月3.082.4479.2%珠海斗门大横琴琴峰房地产开发有限公司国企商住2022 年 12 月3.142.4477.6%珠海斗门大横琴琴峰房地产开发有限公司国企商住2022 年 12 月2.762.2079.7%珠海高新会同集文化旅游开发有限公司国企商办2023 年 7 月1.050.8580.7%珠海斗门大横琴琴峰房地产开发有限公司国企商住2023 年 8 月2.141.7079.5%珠海华裕开发建设有限公司国企（华发）