房地产行业周报：周度成交持续改善，节后复苏加速

请务必阅读正文之后的重要声明部分周度成交持续改善，节后复苏加速——20250228 房地产行业周报房地产证券研究报告/行业定期报告2025 年 03 月 02 日评级：增持（维持）分析师：由子沛执业证书编号：S0740523020005Email：youzp@zts.com.cn分析师：李垚执业证书编号：S0740520110003Email：liyao01@zts.com.cn分析师：侯希得执业证书编号：S0740523080001Email：houxd@zts.com.cn分析师：陈希瑞执业证书编号：S0740524070002Email：chenxr@zts.com.cn基本状况上市公司数103行业总市值(亿元)11,069.80行业流通市值(亿元)10,656.53行业-市场走势对比相关报告1、《国君济南供热 REIT 网下获配超140 倍》2025-01-052、《新房成交环比改善，信用债发行保持增长》2025-01-053、《公募 REITs2025 年度策略报告：于变局中寻新局》2025-01-04重点公司基本状况简称股价EPSPE评级(元)2023A2024E2025E2026E2023A2024E2025E2026E保利发展8.701.01.131.211.278.67.77.26.9买入招商蛇口9.820.70.901.071.1515.110.99.28.5买入招商积余10.480.70.851.021.1915.112.310.38.8买入华润万象生活32.301.31.591.902.2323.218.715.713.4买入保利物业31.252.52.953.423.9311.59.88.47.3买入备注：股价以 2025 年 2 月 28 日收盘价为准报告摘要一周行情回顾本周，申万房地产指数上涨 2.22%，沪深 300 指数下跌 2.22%，相对收益为 4.45%，板块表现强于大盘。行业基本面本周(2.21-2.27)，中泰地产组跟踪的 38 个重点城市一手房合计成交 28234 套，同比增速 3.7%，环比增速 36.4%；合计成交面积 284.6 万平方米，同比增速 6.7%，环比增速 28.1%。本周(2.21-2.27)，中泰地产组跟踪的 16 个重点城市二手房合计成交 21884 套，同比增速 62.8%，环比增速 24.2%；合计成交面积 206.9 万平方米，同比增速 58.7%，环比增速 20.7%。本周（2.21-2.27），中泰地产组跟踪的 17 个重点城市商品房库存面积 18788.1 万平方米，环比增速-0.2%，去化周期 136.1 周。本周（2.17-2.23），土地供给方面，本周供应土地 2164.4 万平方米，同比增速 41.7%；供应均价 1188 元/平方米，同比增速 23.4%。土地成交方面，本周成交土地 1974.3万平方米，同比增速-17.8%；土地成交金额 373.3 亿元，同比增速 18.1%。本周土地成交楼面价 1891 元/平方米，溢价率 18.4%。本周（2.21-2.27）房地产企业合计发行信用债 125.51 亿元，同比增速 65.14%，环比增速 38.99%。投资建议：本周重点城市一二手房成交同环比都有两位数增长，节后复苏势头强劲。稳健的房企仍然是投资重点，建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等，在当前政策环境下能够有效应对市场波动；同时随着市场需求的回升，物业管理公司也有望迎来业绩和估值的修复，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等。风险提示：销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。行业定期报告- 2 -请务必阅读正文之后的重要声明部分内容目录1. 一周行情回顾......................................................................................................... 42. 行业新闻追踪......................................................................................................... 43. 个股公告及新闻追踪..............................................................................................64. 行业基本面.............................................................................................................74.1 重点城市一手房成交分析............................................................................. 74.2 重点城市二手房成交分析........................................................................... 104.3 重点城市库存情况分析...............................................................................134.4 土地市场供给与成交分析........................................................................... 154.5 房地产行业融资分析...................................................................................17风险提示................................................................................................................... 17图表目录图表 1： 本周板块涨跌幅...........................................................................................4图表 2： 本周龙头企业涨跌幅................................................................................... 4图表 3： 本周新闻汇总.............................................................................................. 5图表 4： 本周公司公告.........