房地产行业周报：新房成交面积环比增长，加快推进配售型保障房轮候库建设工作

房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 13 房地产 2025 年 02 月 23 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《新房成交面积同环比增长，强调满足住房需求以提振消费—行业周报》-2025.2.16 《房地产新周期：去库存测算及未来展望—2025 年房地产行业投资策略》-2025.2.13 《新房成交面积环比增长，加大中长期融资支持保障性住房建设—行业周报》-2025.2.9 新房成交面积环比增长，加快推进配售型保障房轮候库建设工作 ——行业周报 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） 杜致远（联系人） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001 duzhiyuan@kysec.cn 证书编号：S0790124070064  核心观点：新房成交面积环比增长，加快推进配售型保障房轮候库建设工作 本周我们跟踪的 68 城新房成交同比不变，环比增加，20 城二手房成交面积同比增加，环比增长。土地成交面积同比增加，溢价率环比下降。本周住建部表示加快推进配售型保障性住房轮候库建设工作，规划建设保障性住房是加快构建房地产发展新模式、推动房地产高质量发展的重要举措，要加快推进轮候库建设，加大配售型保障性住房建设和供给，充分发挥配售型保障性住房建设对惠民生、促转型、稳经济的重要作用。杭州贯彻落实党中央、国务院关于“好房子”的决策部署，以“便捷宜居、健康舒适、安全耐久、绿色低碳、数字智慧、精细运维”为标准，加快形成“好房子”建设的政策支持清单。本周上海 4 宗地块均溢价成交，共收金 159.26 亿元。金茂&庆隆以总价 89.64 亿元竞得虹口区地块，成交楼面价 117474 元/㎡，溢价率 38.20%。华润置地&越秀以总价 50.90 亿元竞得浦东新区地块，成交楼面价 74695 元/㎡，溢价率 33.38%。2024 年 9 月以来，中央政策持续加码，一揽子宏观政策“大礼包”推出，将积极提振房地产市场。房地产政策调整积极且迅速，房价“止跌回稳”路径显现。预计一线城市的政策调整将对需求侧形成有力支撑，并逐步改善房价预期，进而辐射二三线城市从而逐步实现房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善，维持行业“看好”评级。  加快推进配售型保障房轮候库建设工作，杭州推进“好房子”建设工作 中央层面：住建部：加快推进配售型保障性住房轮候库建设工作，规划建设保障性住房以加快构建房地产发展新模式、推动房地产高质量发展。 地方层面：杭州：贯彻落实党中央、国务院关于“好房子”的决策部署，以“便捷宜居、健康舒适、安全耐久、绿色低碳、数字智慧、精细运维”为标准，加快形成“好房子”建设的政策支持清单。  市场端：土地成交面积同环比增加，上海土拍市场火热 销售端： 2025 年第 8 周，全国 68 城商品住宅成交面积 193 万平米，同比增长0%，环比增加 12%；从累计数值看，年初至今 68 城成交面积达 1606 万平米，累计同比增加 1%。全国 20 城二手房成交面积为 176 万平米，同比增速 30%，前值 25887%；年初至今累计成交面积 1248 万平米，同比增速 16%，前值 14%。 投资端：2025 年第 8 周，全国 100 大中城市推出土地规划建筑面积 1527 万平方米，成交土地规划建筑面积 2305 万平方米，同比增加 355%，成交溢价率为 4.9%。上海：4 宗地块均溢价成交，共收金 159.26 亿元。金茂&庆隆以总价 89.64 亿元竞得虹口区地块，成交楼面价 117474 元/㎡，溢价率 38.20%。  融资端：国内信用债发行规模环比增加 2025 年第 8 周，信用债发行 65.9 亿元，同比增加 46%，环比增加 200%，平均加权利率 2.76%，环比增加 28BP。信用债累计发行规模 451.1 亿元，同比减少 32%。风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。 -29%-14%0%14%29%43%2024-022024-062024-10房地产沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 13 目 录 1、 加快推进配售型保障性住房轮候库建设工作，杭州加快形成“好房子”建设的政策支持清单 ..................................... 3 2、 销售端：新房成交面积环比增长，二手房成交面积同环比增长 ......................................................................................... 3 2.1、 68 大中城市新房成交面积环比增加............................................................................................................................. 4 2.2、 20 城二手房成交面积同比增长，环比增长 ................................................................................................................. 6 3、 投资端：土地成交面积同比增加，上海土拍市场火热 ......................................................................................................... 7 4、 融资端：国内信用债发行规模环比增加................................................................................................................................. 8 5、 一周行情回顾 ............................................................................................................................................................................ 9 6、 投资建议：维持行业“看好”评级 ...................................................................................................................................... 11 7、 风险提示 .........................................