REITs行业周报：大力发展多层次REITs体系，消费REITs表现持续优异

REITs 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 16 REITs 2025 年 01 月 26 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《REITs 市场交易规模同比增长，产业园 REITs 表现持续优异—行业周报》-2025.1.19 《REITs 市场交易态势活跃，保障房REITs 表现持续优异—行业周报》-2025.1.12 《更大力度支持基础设施 REITs 市场扩围扩容，消费 REITs 表现持续优异—行业周报》-2025.1.5 大力发展多层次 REITs 体系，消费 REITs 表现持续优异 ——行业周报 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） 杜致远（联系人） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001 duzhiyuan@kysec.cn 证书编号：S0790124070064  大力发展多层次 REITs 体系，消费 REITs 表现持续优异 2025 年第 4 周，我们跟踪的中证 REITs（收盘）指数为 829.85，同比上涨 17.08%，环比上涨 2.09%；中证 REITs 全收益指数 1020.29，同比上涨 26.16%，环比上涨2.27%；本周 REITs 市场交易规模成交量达 8.07 亿份，同比增长 65.03%；成交额达 31.96 亿元，同比增长 90.69%；区间换手率 4.77%，同比增长 8.66%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为+1.69%、+0.45%、+1.42%、+2.85%、+4.00%、+2.26%、+9.42%；一月涨跌幅分别为+8.07%、+0.51%、+1.86%、+8.91%、+11.49%、+3.85%、+17.09%。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。  大力发展多层次 REITs 体系，中航易商仓储物流 REIT 正式登陆交易所 广东省人民政府发布《关于高质量发展资本市场助力广东现代化建设的若干措施》，其中内容提到将大力发展多层次 REITs 体系，建立地方政府公募 REITs 后备项目库，着力打造功能完善的现代资本市场体系，培育长期耐心资本；聚集发展具有国际水平的投资银行和财富管理机构，培育世界一流上市公司群体等具体目标。中航易商仓储物流和易方达华威市场正式登陆沪深交易所上市，自此中国公募 REITs 的上市数量增至 60 只。进一步丰富了市场的产品供给，为投资者带来更多的选择与机遇。  一周行情：消费 REITs 单周上涨 9.42%，单月累计上涨 17.09% 2025 年第 4 周，中证 REITs（收盘）指数为 829.85，同比上涨 17.08%，环比上涨2.09%， 2024年年初至今累计上涨9.70%，同期沪深300指数累计上涨11.71%，累计超额收益-2.00%。中证 REITs 全收益指数 1020.29，同比上涨 26.16%，环比上涨 2.27%，2024 年年初至今累计上涨 18.39%，同期沪深 300 指数累计上涨11.71%，累计超额收益+6.69%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为+1.69%、+0.45%、+1.42%、+2.85%、+4.00%、+2.26%、+9.42%；一月涨跌幅分别为+8.07%、+0.51%、+1.86%、+8.91%、+11.49%、+3.85%、+17.09%。  两只 REIT 交易所正式上市，22 只 REITs 基金等待上市 2025 年第 4 周，共有 22 只 REITs 基金等待上市，本周中航易商仓储物流 REIT、易方达华威市场 REIT 正式登陆交易所上市。  风险提示：（1）公募 REITs 价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。 -12%0%12%24%36%2024-012024-052024-09沪深300中证REITs全收益相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 16 目 录 1、 中航易商仓储物流 REIT、易方达华威市场 REIT 正式登陆沪深交易所上市 .................................................................... 3 2、 市场回顾：中证 REITs（收盘）指数环比上涨 2.09% .......................................................................................................... 4 2.1、 中证 REITs（收盘）指数环比上涨 2.09% ................................................................................................................... 4 2.2、 中证 REITs 全收益指数环比上涨 2.27% ...................................................................................................................... 5 2.3、 周度跟踪：REITs 市场成交量同比增长 65.03% ......................................................................................................... 6 2.4、 30 日数据：REITs 市场成交量同比增长 51.48% ........................................................................................................ 7 3、 分板块表现：消费 REITs 单周上涨 9.42%，单月累计上涨 17.09% .................................................................................... 8 4、 一级跟踪：两只 REIT 交易所正式上市，22 只 REITs 基金等待上市 ..............................................................................