房地产行业周报：一线城市新房成交热度延续

房地产开发 / 行业投资策略周报 / 2025.01.06 请阅读最后一页的重要声明！ 房地产行业周报（2025 年第 1 周） 证券研究报告 投资评级:看好(维持) 最近 12 月市场表现 分析师 欧阳之光 SAC 证书编号：S0160524070001 oyzg@ctsec.com 分析师 吴梦茹 SAC 证书编号：S0160524060001 wumr@ctsec.com 相关报告 1. 《房地产行业周报（2024 年第 52 周）》 2024-12-31 2. 《房地产行业周报（2024 年第 51 周）》 2024-12-22 3. 《房地产行业周报（2024 年第 50 周）》 2024-12-15 一线城市新房成交热度延续 核心观点 ❖ 本周板块回顾：本周申万房地产指数下跌 7.66%，沪深 300 指数较上周下跌5.17%，板块跑输沪深 300 指数 2.48pct，在 31 个板块中排第 21 位。 ❖ 行业数据回顾：30 大中城市商品房成交面积 397 万平米，环比+2.4%，同比+70.1%。细分城市能级来看，30 大中城市中，一线城市商品房成交面积 93 万平米，环比+6.6%，同比+104.3%；二线城市商品房成交面积 233 万平米，环比-1.9%，同比+52.8%；三线城市商品房成交面积 72 万平米，环比+12.8%，同比+100.2%。我们重点监测的 17 城二手房成交面积 246 万平米，环比-15.1%，同比+76.4%。细分城市能级来看，3 个一线城市二手房成交面积 105 万平米，环比-11.2%，同比+93.1%；6 个二线城市二手房成交面积 101 万平米，环比-15.4%，同比+85.7%；8 个三四线城市二手房成交面积 40 万平米，环比-23.3%，同比+30.4%。 ❖ 行业新闻跟踪：秦皇岛：允许缴存职工提取公积金直付首付款；北京大兴 361套共有产权房转为顺销模式符合条件家庭“先到先得”；惠州 4 区存量宅地可申请调高“得房率”；成都双流区实施商业、办公类商品房购买补贴；深圳南山区发布城市更新项目未签约房屋征收实施细则；北京市公积金贷款年龄上限延长三年；杭州：老旧小区住宅加装电梯的财政补助政策将再延续三年；厦门：住房公积金贷款买第二套住房最低首付款比例由 25%下调至 20%。 ❖ 投资建议：从政策端来看，中央多部门多次会议皆表态要促进房地产行业止跌回稳，预计政策仍保持宽松；从市场端来看，新房尤其是一线城市热度延续。我们看好前期在核心区域提前布局以及在融资端具备更强信用优势的房企；此外，建议关注拥有城中村改造经验的地方性国企。建议关注：招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团、绿城中国。 ❖ 风险提示：基本面不及预期，行业政策收紧，资金面收紧，个别企业出现信用风险等 -23%-12%-2%9%19%30%房地产开发沪深300上证指数 谨请参阅尾页重要声明及财通证券股票和行业评级标准 2 行业投资策略周报/证券研究报告 1 第 1 周板块行情回顾 ............................................................................................................................... 4 1.1 第 1 周行业指数表现 ........................................................................................................................... 4 1.2 第 1 周地产板块个股表现 ................................................................................................................... 4 2 本周行业销售概览 ................................................................................................................................... 5 2.1 总体销售表现 ....................................................................................................................................... 5 2.1.1 30 大中城市商品房成交情况 .......................................................................................................... 5 2.1.2 17 城二手房成交情况 ...................................................................................................................... 6 2.2 分城市能级销售情况 ........................................................................................................................... 7 2.2.1 一线城市销售情况 ........................................................................................................................... 7 2.2.2 二线城市销售情况 ........................................................................................................................... 7 2.2.3 三四线城市销售情况 ....................................................................................................................... 8 3 本周库存及去化情况 ..............................................................................................................................