房地产行业：四单REITs获批通过

请务必阅读正文之后的重要声明部分房地产证券研究报告/行业定期报告2024 年 12 月 21 日评级：无评级分析师：由子沛执业证书编号：S0740523020005Email：youzp@zts.com.cn分析师：陈希瑞执业证书编号：S0740524070002Email：chenxr@zts.com.cn分析师：李垚执业证书编号：S0740520110003Email：liyao01@zts.com.cn分析师：侯希得执业证书编号：S0740523080001Email：houxd@zts.com.cn基本状况上市公司数55行业总市值(亿元)1448.32行业流通市值(亿元)654.66行业-市场走势对比相关报告1、《本周多单 REITs 启动询价》2024-11-242、《销售改善，政策刺激显效果》2024-11-193、《两单 REITs 变更回收资金投向》2024-11-17报告摘要本周行情回顾：本周 REITs 指数下跌 0.07%，沪深 300 累计下跌 0.14%，中证 500 指数下跌 1.19%，中证全债指数上涨 0.23%，中债 1 年期国债指数下跌 0.01%，中债 10 年期国债指数上涨 0.50%，中证转债指数下跌 0.80%。上市以来 REITs 与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为-0.36、-0.39、0.58，与沪深 300、中证 500 相关性分别为 0.31、0.38。行业基本情况：重点事件：1）中信建投明阳智能新能源、中信建投国家电投新能源、华安张江产业园、华安百联消费、华夏首创奥莱等 5 只 REITs 发布分红公告。2）易方达深高速 REIT、招商高速公路 REIT、平安广州广河 REIT、华夏南京交通高速公路 REIT 发布 11 月运营数据公告。3）国泰君安济南能源供热 REIT、汇添富九州通医药仓储物流 REIT、华夏金隅智造工场产业园 REIT、易方达华威农贸市场 REIT 已获得交易所反馈通过。4）华夏越秀高速。建信中关村 REIT 解禁。5）广发成都高投产业园 REIT12 月 19日上市，首日收盘涨幅为 8.77%。6）华安外高桥 REIT 发布上市交易提示性公告，上市日期为 12 月 25 日。7）招商科创 REIT 网下有效认购申请确认比例为 80.78%。8）中航易商仓储物流公众投资者募集期于 2024 年 12 月 19 日提前结束。REIT 交易量：本周 REITs 交易活跃度降低，周内交易金额为 24.7 亿（-15.2%），日均换手率为 0.8%（-0.1pct），其中，高速公路 5.7 亿(-1.4%)、0.5%(+0.0pct)，生态环保 0.9 亿(-22.6%)、0.9%(-0.3pct)，清洁能源 3.3 亿(+1.5%)、0.7%(0.0pct)，产业园区 6.5 亿（-4.6%)、0.9%(-0.1pct)，仓储物流 1.4 亿(-22.5%)、0.4%(-2.2pct)，保租房 3.7 亿(-21.3%)、1.4%(-8.3pct)，消费类 3.2 亿(+28.8%)、1.3%(-3.7pct)。投资建议：近期经济稳定运行的总基调没有变，债券收益率持续下行，长期看 REITs具备较强配置属性，建议投资者关注资产扩容及扩募带来一定投资机会。此外关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，另外需注意防范回撤风险。风险提示：二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。行业定期报告- 2 -请务必阅读正文之后的重要声明部分内容目录1.主要事件梳理...........................................................................................................3本周市场动态.......................................................................................................32.本周市场表现...........................................................................................................5本周主要指数市场表现........................................................................................5本周 REITs 市场价格表现....................................................................................6本周 REITs 及对应股票板块表现.....................................................................................7本周 REITs 及对应股票相关性情况................................................................................ 9本周 REITs 市场交易情况..................................................................................10本周 REITs 估值情况......................................................................................... 11项目审批进展.....................................................................................................12投资观点................................................................................................................... 14风险提示................................................................................................................... 14图表目录图表 1： 本周已上市 REITs 公告汇总........................................................................3图表 2： 本周分红情况公告汇总.................................................