REITs行业周报：首单跨海大桥REIT正式上市，产业园区REITs表现持续优异

REITs 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 16 REITs 2024 年 12 月 29 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《广发成都高投产业园 REIT正式上市，保障房及消费 REITs 表现持续强劲—行业周报》-2024.12.22 《各类别 REITs 资产全线上涨，保障房 REITs 表现持续强劲—行业周报》-2024.12.15 《REITs 定期报告指引发布，环保REITs 表现持续优异—行业周报》-2024.12.8 首单跨海大桥 REIT 正式上市，产业园区 REITs 表现持续优异 ——行业周报 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） 杜致远（联系人） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001 duzhiyuan@kysec.cn 证书编号：S0790124070064  首单跨海大桥 REIT 正式上市，产业园区 REITs 表现持续优异 2024 年第 52 周，我们跟踪的中证 REITs（收盘）指数为 786.2，同比上涨 3.93%，环比上涨 1.36%；中证 REITs 全收益指数 963.74，同比上涨 11.83%，环比上涨1.36%。本周 REITs 市场交易规模成交量达 6.5 亿份，同比增长 36.27%；成交额达 25.44 亿元，同比增长 59.6%；区间换手率 4.01%，同比下降 8.24%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为+0.73%、-0.89%、+0.94%、+2.95%、+1.60%、+1.02%、+1.43%；一月涨跌幅分别为+12.24%、+2.79%、+0.03%、+3.17%、+4.28%、+5.09%、+8.17%。本周首单跨海大桥 REIT 正式上市，20 只 REITs 基金等待上市。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs 作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。  首单跨海大桥 REIT 正式上市，中航易商仓储物流 REIT 披露基金认购情况 首单跨海大桥 REIT——平安宁波交投杭州湾跨海大桥封闭式基础设施证券投资基金在上海证券交易所成功上市,募集资金规模为 80.88 亿。中航易商仓储物流 REIT 披露基金认购申请确认比例公告。基金战略投资者 100%配售，网下投资者配售比例为91.98%，公众投资者配售比例为 95.28%。拟向战略投资者发售的基金份额数量为59208 万份，占发售份额总数的比例为 74.01%。  一周行情：产业园区 REITs 单周上涨 2.95%，单月累计上涨 3.17% 2024 年第 52 周，中证 REITs（收盘）指数为 786.2，同比上涨 3.93%，环比上涨1.36%，年初至今累计上涨 3.93%，同期沪深 300 指数累计上涨 16.03%，累计超额收益-12.09%；中证 REITs 全收益指数 963.74，同比上涨 11.83%，环比上涨1.36%；从累计数值看，年初至今累计上涨 11.83%，同期沪深 300 指数累计上涨16.03%，累计超额收益-4.19%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为+0.73%、-0.89%、+0.94%、+2.95%、+1.60%、+1.02%、+1.43%；一月涨跌幅分别为+12.24%、+2.79%、+0.03%、+3.17%、+4.28%、+5.09%、+8.17%。本周 REITs 市场交易规模成交量达 6.5 亿份，同比增长 36.27%；成交额达 25.44 亿元，同比增长 59.6%；区间换手率 4.01%，同比下降 8.24%。  一级跟踪：易方达华威农贸市场首发申报通过，20 只 REITs 基金等待上市 2024 年第 52 周，共有 20 只 REITs 基金等待上市，本周易方达华威农贸市场封闭式基础设施证券投资基金首发申报通过。  风险提示：（1）公募 REITs 价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。 -10%0%10%19%29%2023-122024-042024-08沪深300中证REITs全收益相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 16 目 录 1、 首单跨海大桥 REIT 正式上市，中航易商仓储物流 REIT 披露基金认购情况 ................................................................... 3 2、 市场回顾：中证 REITs（收盘）指数环比上涨 1.36% .......................................................................................................... 4 2.1、 中证 REITs（收盘）指数环比上涨 1.36% ................................................................................................................... 4 2.2、 中证 REITs 全收益指数环比上涨 1.36% ...................................................................................................................... 5 2.3、 周度跟踪：REITs 市场成交量同比增长 36.27% ......................................................................................................... 6 2.4、 30 日数据：REITs 市场成交量同比增长 19.93% ........................................................................................................ 7 3、 分板块表现：产业园 REITs 单周上涨 2.95%，单月累计上涨 3.17% .................................................................................. 8 4、 一级跟踪：易方达华威农贸市场首发申报通过，22 只 REITs 基金等待上市