房地产行业周报：“重头戏”增量政策落地，二手房成交改善

请务必阅读正文之后的重要声明部分“重头戏”增量政策落地，二手房成交改善——20241109 房地产行业周报房地产证券研究报告/行业定期报告2024 年 11 月 10 日评级：增持（维持）分析师：由子沛执业证书编号：S0740523020005Email：youzp@zts.com.cn分析师：李垚执业证书编号：S0740520110003Email：liyao01@zts.com.cn分析师：侯希得执业证书编号：S0740523080001Email：houxd@zts.com.cn分析师：陈希瑞执业证书编号：S0740524070002Email：chenxr@zts.com.cn基本状况上市公司数103行业总市值(亿元)14,162.86行业流通市值(亿元)13,608.99行业-市场走势对比相关报告1、《本周两单 REITs 上市，微涨收盘》2024-11-032、《二手房成交持续回暖，单月新房成交首次同比转正》2024-11-033 、 《 REITs 三 季 报 本 周 披 露 》2024-10-27重点公司基本状况简称股价EPSPE评级(元)2023A2024E2025E2026E2023A2024E2025E2026E保利发展11.181.01.131.211.2711.19.99.28.8买入招商蛇口12.010.70.901.071.1518.513.311.210.4买入招商积余11.580.70.851.021.1916.713.611.49.7买入华润万象生活33.851.31.591.902.2324.219.616.414.0买入保利物业34.552.52.953.423.9312.710.89.38.1买入备注：股价以 2024 年 11 月 8 日收盘价为准报告摘要一周行情回顾本周，申万房地产指数上涨 6.83%，沪深 300 指数上涨 5.5%，相对收益为 1.32%，板块表现强于大盘。行业基本面本周(11.1-11.7)，中泰地产组跟踪的 38 个重点城市一手房合计成交 30327 套，同比增速-14.9%，环比增速-29.3%；合计成交面积 327 万平方米，同比增速-5.1%，环比增速-25.7%。本周(11.1-11.7)，中泰地产组跟踪的 16 个重点城市二手房合计成交 24703 套，同比增速 28.4%，环比增速-4.4%；合计成交面积 234.4 万平方米，同比增速 27.1%，环比增速-3.7%。本周（11.1-11.7），中泰地产组跟踪的 17 个重点城市商品房库存面积 19371.9 万平方米，环比增速-0.4%，去化周期 143.7 周。本周（10.28-11.3），土地供给方面，本周供应土地 6544 万平方米，同比增速 42.3%；供应均价 2777 元/平方米，同比增速 17.1%。土地成交方面，本周成交土地 3963.1万平方米，同比增速 45.8%；土地成交金额 749.6 亿元，同比增速 0.7%。本周（11.1-11.7）房地产企业合计发行信用债 62.50 亿元，同比增速 81.2%，环比增速-42.9%。投资建议：11 月 8 日，全国人大常委会办公厅召开新闻发布会，除去基本符合市场预期的“重头戏”增量政策落地以外，财政部部长重申中央财政还有较大的举债空间和赤字提升空间。我们认为板块基本面已经在接近底部，随着政策持续呵护，板块估值有望迎来修复。投资者可关注业绩表现稳健的房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等。同时，在物业板块，华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等公司也值得关注。风险提示：销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。行业定期报告- 2 -请务必阅读正文之后的重要声明部分内容目录1. 一周行情回顾......................................................................................................... 42. 行业新闻追踪......................................................................................................... 43. 个股公告及新闻追踪..............................................................................................54. 行业基本面.............................................................................................................64.1 重点城市一手房成交分析............................................................................. 64.2 重点城市二手房成交分析............................................................................. 94.3 重点城市库存情况分析...............................................................................124.4 土地市场供给与成交分析........................................................................... 144.5 房地产行业融资分析...................................................................................16风险提示................................................................................................................... 16图表目录图表 1： 本周板块涨跌幅...........................................................................................4图表 2： 本周龙头企业涨跌幅................................................................................... 4图表 3： 本周新闻汇总.............................................................................................. 5图表 4： 本周公司公告..............