房地产行业：本周两单REITs上市，微涨收盘

请务必阅读正文之后的重要声明部分本周两单 REITs 上市，微涨收盘房地产证券研究报告/行业定期报告2024 年 11 月 03 日评级：无评级分析师：由子沛执业证书编号：S0740523020005Email：youzp@zts.com.cn分析师：陈希瑞执业证书编号：S0740524070002Email：chenxr@zts.com.cn分析师：李垚执业证书编号：S0740520110003Email：liyao01@zts.com.cn分析师：侯希得执业证书编号：S0740523080001Email：houxd@zts.com.cn基本状况上市公司数48行业总市值(亿元)1366.25行业流通市值(亿元)622.62行业-市场走势对比相关报告1 、 《 REITs 三 季 报 本 周 披 露 》2024-10-272、《多地落实房产首付比例降低政策 ， 二 手 房 成 交 持 续 改 善 》2024-10-273、《公募 REITs 可用于央行互换便利质押》2024-10-22报告摘要本周行情回顾：本周（10.28-11.03）20 支 REITs 上涨，2 支持平，26 支下跌，整体下跌 0.27%，其中中金科投光谷 REIT 涨幅最大为 4.19%，华夏南京高速 REIT 跌幅最大为 3.98%，同期沪深 300 下跌 1.68%，中证 500 指数上涨 0.38%，中证全债指数上涨 0.14%，中债 1 年期国债指数上涨 0.05%，中债 10 年期国债指数上涨 0.21%，中证转债指数下跌 0.54%。行业基本情况重点事件：1)华泰宝湾物流 REIT 于 10 月 29 日在深交所上市，首日上涨 0.3%；2）华夏南京高速 REIT 将于 11 月 1 日在上交所上市，首日上涨 0.02%。3）中金联东科创 REIT 将于 11 月 5 日于上交所上市，上市开盘参考价位 3.234 元/份。4)建信中关村 REIT 等共 3 支 REITs 发布基金业绩说明会公告。5)华夏越秀高速 REIT、华夏大悦城商业 REIT 变更回收资金投向。6）中航京能光伏 REIT 发布本年第二次分红公告，分红方案为 6.2200 元/10 份。7）中金山东高速 REIT 战略配售份额于 10 月 27 日解禁占总份额的份额 23.00%，解禁后可流通份额占比 47.07%。8）中信建投国家电投REIT 收到应收账款回款 4,839.43 万元,。9）华泰南京建邺 REIT 发售份额为 4 亿份，价格为 2.556 元/份，网下认购 3.34 倍，募集时间为 11 月 4 日- 11 月 6 日。10）工银瑞信蒙能清洁能源 REIT、广发成都高投产业园 REIT 获批通过。REIT 交易量：本周 REITs 交易活跃度提高，周内交易金额为 20.3 亿（+7.8%），日均换手率为 0.7%（+0.0pct），其中，高速公路 6.6 亿(+5.8%)、0.6%(+0.1pct)，生态环保 0.6 亿(+27.9%)、0.8%(+0.2pct)，清洁能源 2.8 亿(-7.5%)、0.6%(-0.1pct)，产业园区 4.9 亿（+11.7%)、0.8%(+0.1pct)，仓储物流 2.3 亿(+32.9%)、0.6%(-1.8pct)，保租房 1.9 亿(+66.9%)、0.8%(-1.9pct)，消费类 1.2 亿(+9.5%)、0.4%(-1.5pct)。投资建议：近期受宏观的政策支持及经济刺激计划，股票市场企稳回升，整体的风险偏好有所提高，对 REITs 等偏防御性资产估值产生一定压制，建议投资者关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，此外需注意防范回撤风险。风险提示：二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。行业定期报告- 2 -请务必阅读正文之后的重要声明部分内容目录1.主要事件梳理...........................................................................................................3本周市场动态.......................................................................................................32.本周市场表现...........................................................................................................5本周主要指数市场表现........................................................................................5本周 REITs 市场价格表现数市场表现................................................................. 6本周 REITs 及对应板块表现................................................................................7本周 REITs 及对应股票板块表现...................................................................................7本周 REITs 及对应股票相关性情况.............................................................................. 9本周 REITs 市场交易情况..................................................................................10本周 REITs 估值情况......................................................................................... 11项目审批进展.....................................................................................................12投资观点................................................................................................................... 14风险提示......................................................................