房地产行业周报：二手房成交面积同环比增长，江苏33条新政发力地产市场

房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 14 房地产 2024 年 09 月 17 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《保障房系列报告三：配售型保障房加速推进，多个二线城市落地—行业深度报告》-2024.9.14 《销售投资规模收缩，毛利率进入底部区间，格局重塑优质企业凸显—2024 上 半 年 房 地 产 行 业 综 述 》-2024.9.9 《二手房成交面积同比增长，湘潭支持住房套内面积计价—行业周报》-2024.9.8 二手房成交面积同环比增长，江苏 33 条新政发力地产市场 ——行业周报 齐东（分析师） 杜致远（联系人） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 duzhiyuan@kysec.cn 证书编号：S0790124070064  核心观点：二手房成交面积同环比增长，江苏 33 条新政发力地产市场 本周我们跟踪的 68 城新房成交同比下降，环比持平。20 城二手房成交面积同比增长，环比增长。土地成交面积同比增长，溢价率环比增长，上海五批次两宗静安区地块顺利出让，共收金 120.25 亿元；南京迎来 11 宗宅地出让，合计收金 43.89亿元。本周政策端国家统计局公布 1—8 月份房地产市场数据，房地产开发企业房屋施工面积 709420 万平方米，同比下降 12.0%。江苏省推出 33 项新政策，包括住房公积金、户籍制度优化等，以促进市场健康发展；北京优化住宅专项维修资金更换电梯支取条件。我们认为目前政策端对房地产市场宽松态度将长期持续，进一步政策边际放松值得期待，整体市场信心有望企稳，更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。  政策端：国家统计局公布 1-8 月地产市场数据，江苏 33 条新政发力地产市场 中央层面：国家统计局：1—8 月份，房地产开发企业房屋施工面积 709420 万平方米，同比下降 12.0%。其中，住宅施工面积 496052 万平方米，下降 12.6%。房屋新开工面积 49465 万平方米，下降 22.5%；全国房地产开发投资 69284 亿元，同比下降 10.2%。其中，住宅投资 52627 亿元，下降 10.5%。 地方层面：江苏：江苏省推出 33 项新政策，包括住房公积金、户籍制度优化等，以促进房地产市场健康发展，加快优质住房建设，盘活存量房市场，调整公积金政策支持住房改造和租房，优化积分落户吸引人才。北京：对于投入使用超 20年、配置水平低、运行故障率高、电梯定期检验报告不合格的住宅老旧电梯，可由物业、业委会（物管会）、业主申请应急支取住宅专项维修资金更换电梯。  市场端：土地成交面积同比增长，上海土拍火热进行 销售端： 2024 年第 37 周，全国 68 城商品住宅成交面积 175 万平米，同比下降36%，环比持平；从累计数值看，年初至今 68 城成交面积达 9294 万平米，累计同比下降 35%。全国 20 城二手房成交面积为 182 万平米，同比增速+5%，前值+4%；年初至今累计成交面积 6640 万平米，同比增速-5%，前值-5%。 投资端：2024 年第 37 周，全国 100 大中城市推出土地规划建筑面积 3114 万平方米，成交土地规划建筑面积 2348 万平方米，同比增加 60%，成交溢价率为 4.5%。上海：上海五批次土地迎来出让，两宗地块均位于静安区，总出让面积 5.01 万m2，规划建面 14.28 万 m2，共收金 120.25 亿元。  融资端：国内信用债发行规模同比增长 2024 年第 37 周，信用债发行 55.5 亿元，同比增加 26%，环比减少 43%，平均加权利率 3.21%，环比增加 50BP。信用债累计发行规模 3045.6 亿元，同比减少13%。  风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。 -48%-36%-24%-12%0%12%2023-092024-012024-05房地产沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 14 目 录 1、 国家统计局公布 1-8 月地产市场数据，江苏 33 条新政发力地产市场 ................................................................................ 3 2、 销售端：新房成交同比下降，二手房成交同环比增长 ......................................................................................................... 5 2.1、 68 大中城市新房成交同比下降，环比持平 ................................................................................................................. 5 2.2、 20 城二手房成交同比增长，环比增长 ......................................................................................................................... 7 3、 投资端：土地成交面积同比增长，上海土拍火热进行 ......................................................................................................... 8 4、 融资端：国内信用债发行规模同比增长............................................................................................................................... 10 5、 一周行情回顾 .......................................................................................................................................................................... 11 6、 投资建议：维持行业“看好”评级 ...................................................................................................................................... 12 7、 风险提示 ...............................................