房地产百强房企1-8月销售数据点评：百强房企销售同比降幅略微收窄，央国企销售情况优于民企

敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 行业研究 东兴证券股份有限公司证券研究报告 房地产百强房企 1-8 月销售数据点评：百强房企销售同比降幅略微收窄，央国企销售情况优于民企 2024 年 9 月 2 日 看好/维持 房地产 行业报告 全口径销售额 top100： 根据克而瑞的数据，2023 年 1-8 月 top100 房企销售金额同比降幅较上月略微收窄，分组来看，top10 房企整体销售降幅最小。 1-8 月，top100 房企实现销售金额（全口径）25868.5 亿元，同比增速为-38.6%；1-7 月同比增速为-39.7%。 1-8 月，top10 / top11~top20 / top21~top30 / top31~top50 / top51~top100 房企的销售金额（全口径）同比增速分别为-32.3% / -43.0% / -44.5% / -44.0% / -43.1%。 重点房企销售： 根据克而瑞的数据，2023 年 8 月，我们跟踪的 36 家重点房企中，央企+国企(12 家)销售情况优于混合所有+民企（24 家）。 1-8 月，36 家重点房企全口径销售金额同比增速的中位值为-43.4%；其中，央企+国企（12 家） / 混合所有+民企（24 家）同比增速的中位值分别为-32.2% / -48.0%。 8 月，36 家重点房企全口径销售金额同比增速的中位值为-28.3%；其中，央企+国企（12 家） / 混合所有+民企（24 家）同比增速的中位值分别为 3.0% / -36.9%。 8 月，36 家重点房企全口径销售金额环比增速的中位值为-11.8%；其中，央企+国企（12 家） / 混合所有+民企（24 家）环比增速的中位值分别为-6.5% / -13.1%。 投资建议： 我们认为，核心城市当前被压制已久的刚需群体入市推升了二手房成交量，而需要“卖旧买新”的改善性需求释放相对滞后，核心城市市场的好转，将利好重点布局核心城市的优质房企，华润置地、招商蛇口、绿城中国等有望受益。当前二手房供给增多以及相对于新房的价格优势，都有利于二手房成交热度的持续，门店布局以一二线为主的房产中介龙头贝壳等有望受益。 风险提示：盈利能力继续下滑的风险、销售不及预期的风险、资产减值的风险。 未来 3-6 个月行业大事： 2024 年 9 月中旬，统计局公布 8 月房地产数据。 资料来源：国家统计局、东兴证券研究所 行业基本资料 占比% 股票家数 114 2.51% 行业市值(亿元) 10249.05 1.31% 流通市值(亿元) 9426.8 1.5% 行业平均市盈率 -44.17 / 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 行业指数走势图 资料来源：恒生聚源、东兴证券研究所 分析师：陈刚 021-25102897 chen_gang@dxzq.net.cn 执业证书编号： S1480521080001 -48.2%-37.6%-26.9%-16.3%-5.6%5.0%9/412/33/25/318/29房地产沪深300P2 东兴证券行业报告 房地产行业：百强房企 1-8 月销售数据点评：百强房企销售同比降幅略微收窄，央国企销售情况优于民企 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 表1：百强房企销售表现(2024 年 1-8 月累计值) 资料来源：克而瑞、东兴证券研究所 表2：百强房企销售增速(2024 年 1-8 月) 资料来源：克而瑞、东兴证券研究所 图1：TOP100 房企全口径金额累计值 图2：TOP100 房企全口径面积累计值 资料来源：克而瑞，东兴证券研究所 资料来源：克而瑞，东兴证券研究所 图3：TOP100 房企全口径金额累计同比 图4：TOP100 房企全口径面积累计同比 资料来源：克而瑞，东兴证券研究所 资料来源：克而瑞，东兴证券研究所 房企全口径金额(亿元)全口径面积(万平)权益金额(亿元)top1012410.16500.89038.4top11~top204293.02606.22986.6top21~top302352.61371.01617.2top31~top503026.51742.12289.1top51~top1003786.32118.92995.0top10025868.514339.018926.3房企全口径金额同比全口径面积同比权益金额同比全口径金额占比2024年1-8月 2024年1-7月 2024年1-8月 2024年1-7月 2024年1-8月 2024年1-7月 2024年1-8月 2024年1-7月top10-32.3%-32.7%-41.2%-41.8%-31.0%-32.0%48.0%48.3%top11~top20-43.0%-44.8%-36.0%-37.3%-41.8%-42.6%16.6%16.4%top21~top30-44.5%-46.6%-37.7%-40.5%-42.4%-45.2%9.1%9.1%top31~top50-44.0%-46.1%-38.3%-39.7%-39.7%-41.4%11.7%11.6%top51~top100-43.1%-43.3%-41.0%-42.1%-38.3%-38.8%14.6%14.5%top100-38.6%-39.7%-39.6%-40.7%-36.3%-37.4%100.0%100.0% 东兴证券行业报告 房地产行业：百强房企 1-8 月销售数据点评：百强房企销售同比降幅略微收窄，央国企销售情况优于民企 P3 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 表3：典型房企销售表现(2024 年 1-8 月累计值) 资料来源：克而瑞、东兴证券研究所 全口径金额(亿元)全口径面积(万平)权益金额(亿元)全口径单价(万元/平)权益金额占比中位值央企+国企12家649.9 335.1 422.02.2569.0%混合所有+民企 24家225.9 169.7 155.91.2570.0%合计36家322.7 198.6 199.31.5069.6%公司简称企业所有制保利央企2,208.0 1,221.7 1,740.0 1.8 78.8%中海央企1,800.0 656.